原創 樓市的龐氏騙局到徹底崩盤的時辰了

摘要：各類案件的回報率可能存在差異，也就是有不同的龐氏騙局，有些高得離譜，如龐齊許諾的投資在45天之內都可以獲得50%的回報，有些則屬於穩健的超常回報，如麥道夫每年向客戶保證回報只有約10%，但他非常強調「投資必賺，絕無虧損」。樓市里的龐氏騙局到了徹底崩盤的時候了，我們要揭露那些狂熱的鼓吹房價永遠只漲不跌的騙子。

【樓市的龐氏騙局到徹底崩盤的時候了】

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龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐茲的投機商人「發明」的。龐氏騙局在中國又稱「拆東牆補西牆」、「空手套白狼」。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以製造賺錢的假象進而騙取更多的投資。

1919年龐茲設計了一個投資計劃，向美國大眾兜售。這個投資計劃說起來很簡單，就是投資一種東西，然後獲得高額回報。他宣稱，所有的投資，在45天之內都可以獲得50%的回報。而且，他還給人們「眼見為實」的證據：最初的一批「投資者」的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。於是，後面的「投資者」大量跟進。

龐氏騙局兩大特點：一是無風險高回報。眾所周知，風險與回報成正比乃投資鐵律，「龐氏騙局」往往反其道而行之。騙子們往往以較高的回報率吸引不明真相的投資者，而從不強調投資的風險因素。各類案件的回報率可能存在差異，也就是有不同的龐氏騙局，有些高得離譜，如龐齊許諾的投資在45天之內都可以獲得50%的回報，有些則屬於穩健的超常回報，如麥道夫每年向客戶保證回報只有約10%，但他非常強調「投資必賺，絕無虧損」。但無論如何，騙子們總是力圖設計出遠高於市場平均回報的投資路徑，而絕不揭示或強調投資的風險因素。

二是，泡沫越吹越大，騙子們總是在不停地吹泡泡。由於根本無法做到承諾的投資回報，因此對於老客戶的投資回報，只能依靠新客戶的加入或其他融資安排來做到。這對「龐氏騙局」的資金流提出了相當高的要求。因此，騙子們總是力圖擴大客戶的範圍，拓寬吸收資金的規模，以獲得資金騰挪回補的足夠空間。大多數騙子從不拒絕新增資金的加入，因為蛋糕做大了，不僅攫取的利益更為可觀，而且資金鏈斷裂的風險大為降低，騙局持續的時間可大大延長。

開始的時候，回報總是及時到帳，讓先期進入者真金白銀地往回拿，讓後進入的人以為錢真的就是這麼好賺。暴利引發投資狂熱，看著早期投資的人驚人的獲利，就會有很多人爭著進入。

如果我們回憶一下中國樓市的發展過程，基本上符合這兩個特點。一些人一方面打著市場經濟的大旗對樓市調控批判攻擊，另一方面，又鼓吹房價只漲不跌，說買房子是只賺不賠的買賣。房價還要漲十年，漲二十年，黃金三十年等等。然後還舉出很多例子來，聽某某的住洋房，買房賺了大錢成了富豪等等。搞來搞去，全民炒房風頭正勁，買房的衝動成了社會上最大的不穩定因素。

在不斷的買房賣房，確實成就了不少人發財致富的夢想，房價炒的越高，這個泡沫也就被吹的越大。但是，那些房價上漲的鼓吹者一刻也不敢停止吹泡泡。因為只要房價上漲停下來了，樓市的龐氏騙局就要破產了，最後一個接盤者就將無利可得，甚至破產倒閉。

雖然，很多人還在鼓吹樓市泡沫，樓市房貸剛調整一點上浮比例，還不是下調基準利率，就有人激動的不得了，以為又要開閘放水了。但是，大政方針一直沒變，「房子住的不是炒的」定位已經不可逆轉，「堅決遏制房價上漲」正成為各地「因城施策」的基本目標。一二線熱點城市房價企穩並出現合理回落，房地產調控的成效正進一步顯現。樓市里的龐氏騙局到了徹底崩盤的時候了，我們要揭露那些狂熱的鼓吹房價永遠只漲不跌的騙子。【本文由「馬躍成」帳號發布20190413】