Fw: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

作者: TheDream (努力面對每一天) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國
時間: Sun Jun 23 22:07:19 2024

延續這篇的討論：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html

不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅

RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj

RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：

( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入

ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入

仿照 RealtyHop 的算法，

以台北市為例，

來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅

https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx

房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。

ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入

台北市房價所得比 15.71

2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬

回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬

房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246

ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%

https://reurl.cc/YErK6n

台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%

所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184

https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg

自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點

2022年台北市中位數家戶所得 167萬

台北市房屋負擔力指標：

(61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%

RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg

https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg

台北市房屋負擔力指標：45.6%，

在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。

台北市是台灣房價負擔最高的城市，

台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。

此外，要買房還要先有頭期款，

RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。

台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？

同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。

其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，

中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？

How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
https://reurl.cc/EjM54n

看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。

美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群

https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/

Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。

https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914

中位數租金佔比： 2774×12 / 78914 = 42.2%

中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，

房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。

結論：

美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦

(其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)

想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦