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1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
2024.08.22 10:03 工商時報 曾宇平
3.完整新聞標題:
限貸令受災戶!等不到房貸怎麼辦?他斷頭殺出、專家曝1作法至少不賠
4.完整新聞內文:
房市過熱央行硬起來!多家銀行因應房貸「滿水位」祭出史上最嚴限貸令,不少民眾反映
貸不到款,而已申貸的人也憂心面臨違約危機,「已經上車的會違約嗎?」成為不少人熱
議話題,房市評論家顏博志透露友人因資金較不寬裕,已經有斷頭認賠打算。
由於新青安帶動房市買氣熱絡,除了推升房價不斷上漲,也影響銀行房貸接近滿水位,甚
至祭出史上最嚴限貸令,不少購屋族陷入排隊等放款窘境,甚至有人申貸2個月還貸不下
來,不僅要繳納滯納金,還面臨違約風險。
有PTT網友便詢問「政府應該不會讓上車(購屋)到一半的人違約吧」?坦言「現在政府
態度對兩者很明確:已經上車的,沒辦法對你怎麼樣;還沒上車的,要留意信貸緊縮的可
能性,若有意挑戰政策恐怕幫不了你」。
原PO指出,卡在銀行這關的族群眾多,包括送件審核中、已過件尚未對保、已對保尚未撥
款的、整批分戶房貸的、個體戶的、新青安的、第二三四戶的、換屋的都遭受波及,原PO
提問,「政府政策到底要救誰?都救還是都不救?政府應該不會推一個政策,會讓上車到
一半的人都違約吧?」
對此,不少網友留言表示,「水位就滿了 買之前就該自負的風險」、「政府就不想讓這
些沒現金能力 只想靠銀行開槓桿的人上車,很難懂?」、「六月就有風聲 七八月還敢買
當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧 沒錢的趕快斷頭吧」、「央行是要維持金融穩定
降低風險 炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧,當然是退給建商賣給能現金買的
人啊」
根據好房網報導,房市評論家顏博志透露,身邊資金較不充裕的友人,當初硬著頭皮買預
售屋、繳交工程款中,最近因限貸令風波,已經新生斷頭念頭。並詢問建商能否換約,若
換約不成恐要有直接賠掉15%違約金的心理準備。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,並不建議民眾採行違約解約方式,因為不僅要
負擔最高15%的違約金,還會損失至少兩成的增值。並指出,換約解套確實是個做法,雖
然躲不掉最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。
顏博志近一步指出,銀行房貸滿水位屬於短期狀況,若真的遇到「上車到一半」的尷尬處
境,除了找親友救急先過一關,農漁會、郵局、銀行保單借款、曾帶、信貸等都是可能解
法。另外,只要有價差,也可與建商協商條件較優的解約方案。
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6.備註:
想接盤的人快去接盤不要猶豫
台灣房價只會無限上漲
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