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這幾天一堆人在杞人憂天,
說會會像次級房貸喔會,
金融風暴囉,會完蛋喔。
我聽了只有黑人問號???
就好像一個肥宅沒有女朋友,
卻老是說女朋友很黏人,
很囉唆,愛碎碎念。
難不成肥宅的左右手會說話?
台灣就是那個肥宅!
美國的次級房貸是什麼?
就是美國的銀行,
把一堆人的房貸打包變成債券。
美國的銀行很賺,吸收存款利率很低,
美國銀行存款,金額低的甚至沒利息,
要提領,要申請交易明細都要收錢,
存款或貢獻度不夠,每年收帳戶手續費。
但是放貸利率卻很高,信用貸款可能
年利率10%起跳,信用卡是20%以上。
房貸可能5~7%,
但是資金成本,給存戶的利息,也就是
資金成本可能才1%。
1%的成本,房貸5~7%,銀行可以淨賺
4-6%的利息。
可是銀行賺還想更賺,要早點回收本金,
就搞房貸債券。
比方說A銀行打包1000億的
20年房貸做成債券,
都是優質顧客年利率是平均6%,賣給投資
銀行收1%利息就好。
1000億年利率1%,
房貸20年的本利和,是1103億。
投資銀行就把
這筆1000億年利率6%的20年房貸,
用1103億買了下來。
銀行收到了1103億本利和,一年1000億
1%的利息資金成本是10億元,
等於銀行一年這筆打包債券就淨賺93億元,
投保率是9.3%,超級爽。
然後1000億本金回本,又放貸出去,
第二次銀行的1000億打包債券,
利率又更高了,因為最優質的客戶,
年利率是6%,第二批沒那麼優質,
年利率可能是8%,也許銀行還是只賣1%。
等於賣給投資銀行更爽了,
第一批優質客戶投資銀行只拿到5%利潤,
不太優質的反而賺更多有7%。
到了第三批第四批,可能銀行賺了2%,
投資銀行更賺,賺了超過10%。
當然投資銀行買到銀行房貸債券,又轉賣給
其他企業或富人甚至一般人,
包裝成每年穩定領3%的債券,中間投資銀行
又抽成超級賺,次級房貸就這樣,
一手一手轉賣,從優質客戶到高風險客戶,
到後面是高低風險客戶混合打包。
到最後銀行吸收每一元存款,可以轉賣再轉賣
放貸幾十次。
這才是次貸風暴造成的原因。
台灣根本沒有這種房貸債券,根本就沒有,
金管局央行就死腦筋,超級保守,
要怎麼金融風暴?????
說台灣什麼新氰胺會什麼風暴,
都是無知言論,連皮毛都不懂,
我想是懂,只是不知為何裝傻而已。
有無台灣沒人懂次級房貸的八卦?
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