Re: [問卦] 蔡正元的論述是對的嗎

先講結論
蔡正元的論點是對的

下列文章轉述蔡正元FB

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京華城的爭議
京華城原本是唐榮鐵工廠
屬於第三種工業區
當時台北市長陳水扁很清楚
由於台北市區向東發展
該土地不再適合當工業區使用
於是同意變更爲容積率560%的
第三種商業區俗稱「商三」
但陳水扁「不法」自創附帶條件
要求京華城捐地30%
蓋公園及布偶館
京華城只好照做
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1990年都市計畫委員會決議通過
該地由工業區變更為第三種商業區
限制做醫療衛生機構、百貨公司
國際觀光旅館或文化休閒設施等使用
容積率為392％。

台北市政府都發局在2017年底已提出都市計畫修正版本
當時監察院糾正就指出，既然京華城捐30%
同時出資新台幣2億元蓋台北偶戲館
就應按照商業區容積率560%給予京華城。
https://imgur.com/JM39pod

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後來台北市長換人
有後任市長認爲
捐地的容積率要沒收
商三法定容積率應該打七折
只應給容積率392%
京華城就變成全台灣唯一
法定容積率只有392%的商三土地
這個轉折實在很怪異
從此種下京華城與台北市政府
有名的「容積率戰爭」
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https://imgur.com/aKdNRpA
https://imgur.com/SzAfF4C
抱歉，我真的看不懂好大兵在攻三小
商三就是560% 商三特是630%
有人有游淑慧或是好大兵的fb嗎
幫我轉錄問一下好嗎

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最後監察院糾正台北市政府
認定法定容積率應該560%
台北市政府只能認慫
確認京華城的法定容積率是560%
現在問題來了
每一棟建築物除「法定容積率」外
還可以有額外的「獎勵容積率」
和「移轉容積率」
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https://imgur.com/DyeOCK3
監察院糾正

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這個獎勵容積率以20%爲限
亦即只能有容積率672%
目前京華城的規劃設計
就是以672%爲基礎
另外還有「移轉容積率」
最後加總不得超過1.5倍
亦即容積率最多是840%
至於「獎勵」和「移轉」
雖說「法有規定」
但這個「規定」有給市政府
很大的裁量空間
現在的爭議是台北市政府
給京華城的「獎勵容積率」20%
以及「移轉容積率」30%
有無「不法圖利」
這就是爭論的所在
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而容積獎勵顧名思義
就是開發者若能在其開發土地中
為公眾提供便利而讓出部分利益
政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限
(可以蓋出更高的房子)
https://imgur.com/lbDFcuw

20%是上限
20%是台北市政府裁量權
只要沒超過，20%可以說出理由
基本上就沒問題
但這20%也不是嘴巴喊的
https://imgur.com/EVVBMYn
而是要依照規劃與是否符合獎勵容積額度
有符合才會給

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也是羅織罪狀的所在
「合法圖利人民」無罪
「不法圖利商人」有罪
民進黨當權你猜會怎麼說？
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講到重點了

為什麼沒人去探討扁政府 要求京華城給獎勵容積？
為什麼沒人去探討郝政府 去扣京華城蓋偶戲館跟公園的容積？
為什麼沒人去探討監察院 當初彈劾？
為什麼沒人去探討京華城 符合獎勵容積額度
為什麼沒人去探討蔣市府 通過20%獎勵容積

為什麼只有柯市府要動用檢調，廉檢
新聞，電視台，記者，媒體，雜誌
為什麼沒有金流還能聲壓？
為什麼要用沒有對價關係的圖利？

因為就是要弄死柯而已