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爆大量交屋潮!「限貸令」剉咧等 利率衝破3%
https://news.tvbs.com.tw/money/2594809
記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導
發佈時間:2024/08/23 14:15
最後更新時間:2024/08/23 14:15
近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困,購屋民眾搶不到房貸狀況層出
不窮,卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,利率最低2.35%,可貸
20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價,而且可貸30年,不過專家表示,其他人壽
也有開放房貸,不過房貸金額最高只有200萬,對於急著交屋的民眾來說,幫助有限。
最近即將交屋的民眾急得跳腳,因為史上最嚴限貸令來了,偏偏交屋爆大量,根據統計,
2020到2022年全台住宅,核發51餘萬戶建照,其中2022年戶數多達18萬674戶,創下自
1995年來最高紀錄,如果以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,但近期銀
行深受「不動產放款天條」所困,無差別攻擊之下,恐怕交屋申貸到處被拒,就算申請到
利率也會衝到3%以上。
房市專欄作家顏博志:「房貸利率來講的話,大約是在3%左右,可能甚至有的會到破3%
,房貸的族群來講的確負擔是滿大的,央行的這個水位跟打房的這個部分,那的確有讓許
多的房貸族受到非常大的影響。」
但近日傳出停辦房貸業務,近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,可貸20年,貸款利率
最低2.35%.最高3.55%,PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄,但專家分
析,最低利率甚至只要2.185%的地板價,而且可貸30年,但金額最高卻只有200萬額度。
房市專欄作家顏博志:「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制,也就是說壽險
業其實是滿手的現金,變成說的確有一些房貸族群,會把目光移向壽險業這邊來,額度大
約是在200萬左右,那可能會稍微就是有點緩不濟急。」
新青安政策讓房價大漲,民眾瘋狂買房、貸款,導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管,或
是調升利率讓民眾貸不下去,也有網友分析,借款人還款速度,追不上房價飆漲的速度,
代表銀行水位很難低下來,擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間,2030之前應該都很難
貸,但專家研判,這波水位應該今年底前就會結束,至於明年是什麼情況,還要做更全面
分析。
備註
沒42 現在不買 更待何時
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