廣州未來之城天之驕子「南沙」不會是一個平庸之地

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  南沙作為一線城市廣州最南端唯一具有深海港的區域,近年來政策層層加碼,驅動著各種優質戰略資源頻頻輸送,從教育、醫療、未來高端產業的種種定位,再至南沙科學城的重磅落地與規劃建設的神速推動,龐大的財政支撐,成為了珠江口環城市群關注度非常高的熱點區域。

廣州未來之城天之驕子「南沙」不會是一個平庸之地 戲劇 第1張

  部落頻繁看到網路各種對南沙的留言議論,很多說南沙僅停留於規劃口號之上。換個角度,一個城市如果連高大尚的規劃都沒有,談何有遠大宏偉目標的發展,而一個城市高質量的發展,也必離不開先行精密的規劃。無數人不看好南沙,人口少、離主城遠,無可否認是當前階段南沙最大的弊端,但如果站在更高的角度,眾覽目前教育、醫療、交通、產業等多層面系列重大項目的建設推進,南沙的閃光點非常多,一旦形成規模,必會碰撞成強大的吸引力,南沙也更不會缺高尖端人才,南沙建設現在唯一需要的就是「時間」,新興發展的城市是需要時間的發酵,要相信政府的智囊團。

  一個剛剛發展才起步的區域,河湧縱橫交錯,但當前人口少,交通不便,卻又引入這麼多的產業項目,這麼好的教育,這麼優質的醫療,廣州科學城已有,在南沙卻出乎意料再設了一個科學城,全方位多層面的戰略布局,超大手筆,巨資打造,作為一線城市廣州唯一城市副中心,一個定位為全新的廣州未來之城天之驕子 – 「南沙」,更是基於珠三角城市群「幾何」中心區域,易輻射易聯動,部落相信它絕不會是一個平庸之地,時間應會驗證一切。

  說了這麼多,回顧近幾年南沙熱點區域,也在不停的跳動,起始蕉門中心、金洲,再至南沙灣,現則為明珠灣起步區,而明珠灣起步區則也必成為了長期最受關注的熱點區域,尤其是18號線開通後所處站點的王者區域橫瀝島尖,實力央企葛洲壩去年聯合所拿下的九塊住宅用地,將會點燃南沙物業的最具價值區域。

廣州未來之城天之驕子「南沙」不會是一個平庸之地 戲劇 第2張

  南沙橫瀝島尖詳細規劃圖(點擊圖片放大瀏覽)

  我們再仔細剖析上面所提及的熱點區域,再關聯南沙的規劃定位,其實均離不開南沙自貿區所劃分的中心版塊核心範圍,也更離不開南沙規劃定位劃分的「1個中心城區和4個發展片區」的中心城區,兩者相結合,四大核心區域或鎖定為南沙價值核心投資區域,即蕉門中心、南沙灣、南沙樞紐、明珠灣起步區,部落經常頻繁收到各種咨詢,問南沙該置業哪里好?其實這四大片區即為優先選擇的區域,也是未來南沙配套中最全也是最優的區域,也是交通規劃非常便捷的區域,各自可依自己的經濟,選擇合適的版塊。

  目前尚未真正面市的自貿區區域則為南沙樞紐區塊,它也將成為明珠灣中心版塊的下一個熱點區域,即為「五湧綜合服務帶」。

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  南沙樞紐區塊將為繼橫瀝島尖之後下一個熱點核心區域

  依去年十一月南沙區政府門戶網站發布的《廣州南沙樞紐區塊(DZ0203-DZ0209管理單元)控制性詳細規劃》公告內容,南沙樞紐關鍵核心熱點區域將進一步縮小,也就是下圖「五湧綜合服務帶」,此區域定位非常高大尚,且將在產業、科研、商貿、學校教育、醫療、文創、濱江景觀等多領域全面縱深布局,也高度定位為粵港澳大灣區的國際開放門戶、 共享合作平台、 科技創新平台和人文交流平台區域。

廣州未來之城天之驕子「南沙」不會是一個平庸之地 戲劇 第5張

  此區域是葡語國家產業園、粵港深度合作園的重點規劃之地,也是相鄰未來三十線強力撼撐南沙交通樞紐最近的區域,統稱為南沙自貿區七大片區之一的南沙樞紐區塊。

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  相鄰及區域內也規劃了兩所優質醫療 (廣東省中醫南沙分院、廣州醫科大學腫瘤醫院南沙分院),大家更為關注的居住規劃地塊高達50塊,未來在空間結構布局上,將構建 「三軸一帶、 兩心多片」 總體空間格局。

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  空間結構:

  構建 「三軸一帶、 兩心多片」 總體空間格局。

  三軸:城市形象景觀軸、 商務商貿連接軸、 濱江景觀軸。

  一帶:五湧綜合服務帶。

  兩 心:商務商貿中心和生活服務中心。

  多片:商務商貿、 科技文創、 綜合發展、 生活服務為主導功能的城市發展片區。

  用地布局:

  城鄉用地面積856.36公頃,城市建設用地面積610.95公頃,規劃人口15.6萬人。

廣州未來之城天之驕子「南沙」不會是一個平庸之地 戲劇 第8張

  南沙樞紐片區(一期)已正式啟動招標

  位於五湧綜合服務帶內的南沙樞紐片區(一期)已於去年10月正式啟動招標,整個區塊評估總面積約9.37平方公里,基礎建設總投資約為31.22億元,包括粵港合作園起步區及葡語產業園

  

  「慶盛」版塊區域居住層面不看好

  很多人非常關注慶盛版塊區域的住宅,其實依各方面分析,部落覺的此版塊相對不是優先選擇置業的版塊,主要從兩個因素考慮,一是慶盛樞紐高架橋縱橫比較多,對城市區域相對影響比較大,噪音也相對大;二是不在南沙中心城區區域內,也相離南沙明珠灣區及未來最高大尚區域較遠,優質配套輻射偏弱。這只是部落的建議,僅供大家參考。

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