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廈門是一座去了就不想回的城市，這是許多去過廈門工作或旅遊的人的共識。
值得注意的是，廈門二手房價格確實稍有回落，但回落幅度較大的主要還是那些非學區劃片、位置偏遠、樓齡10年以上或戶型布局不合理的「次」房源。
李峰透露，當時買入世茂湖濱的許多業主名下都有其他房產，置業多為投資用途，故目前小區入住率還不到30%，掛牌出售的房源較多。產品競爭加大、稀缺性減少或一定程度上導致該小區房價下降。不過，李峰直言，目前房價回落更多是將此前的泡沫擠出。
「當時世茂業主的心理價位普遍都要比同區域均價高3000元-4000元/平方米，所以回落得多也是房價趨於合理化的表現。畢竟2016年世茂的價格才3.2萬元/平方米。再往前一些，2012年，1.1萬元/平方米就能買到精裝。」
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島外加推
據廈門市國土資源與房產管理局發布的報告，2018年上半年，廈門商品住宅批准預售面積54萬平方米，其中島內僅占全市總量的10%，其餘供應量均在島外四區，即集美區、海滄區、同安區、翔安區。
那麼，島外新推房源的大量入市是否會影響島外房價？
「某些地產商為了回款，確實會低價入市，但是基本原則是，不會賠錢賣房子，我們的房子基本是開盤清盤。」某開發商銷售人員對記者表示，其所在公司投資開發的項目基本都在廈門島外，目前並沒有降價出售。
8月4日，記者以購房者的身份走訪了位於同安區的一個新盤——融信鉑悅灣。
融信鉑悅灣本次主推86平方米3房和118平方米4房，均價約3.3萬元/平方米，均為復式設計。
「房子現在很熱銷，因為限價政策，目前新開的房源都是在拿‘面粉價’出售‘麵包’。」銷售人員張璐對記者表示，「該塊土地2016年樓面價在2.38萬元/平方米，這次3.1萬元-3.4萬元/平方米的銷售價格是按照產權價格來算，如算上贈送的30多平方米，得房率接近100%，實際銷售價格才2.36萬元/平方米，是貼著成本賣。」
值得注意的是，融信似乎有些急著要賣出手頭上的存貨。
據記者了解，由於島外區域相關配套設施正在規劃和建設的關鍵時期，許多新出讓的土地除了本身用作商品房開發以外，還通常會被賦予一些其他「使命」，諸如動遷安置房、公共綠化和其他市政配套等。
而此前開發商所公布一般為「去配樓面價」，即去除這些不盈利項目之後的樓面價格，與近期新增土拍項目的「成交樓面價」相比，價格自然是天差地別。而且，每塊土地的配建面積差之甚遠，僅以成交樓面價來做對比，難免有失偏頗。
以融信鉑悅灣為例，據銷售人員張璐介紹，現階段出售的房源，案場公布的2.38萬元/平方米樓面價即為去配樓面價，而實際上，加上諸多配建項目之後，拿地樓面價遠低於2萬元/平方米。
不過，值得注意的是，曾經借勢發展的環廈板塊如今也受到不同程度的影響，如漳州市本計劃於6月29日出讓的兩幅分別位於龍文區閩南水鄉和薌城區瑞京片區的地塊，因無人問津而取消土拍（官方還無公告宣布流拍）。據悉，兩幅地塊樓面價分別約為9576元/平方米和10000元/平方米，但這兩幅地塊所處區域內新房均價多數在12000-19000元/平方米上下浮動。
「雖然表面上房企參加度不高，成交樓面價回落，但在這背後，需要考慮到是房企的資金狀況以及市場預期。現在很多土地出讓要求‘一次性申請預售，一次性全部對外公開銷售’，這對房企的資金實力是一個考驗。」一位接近本地開發商的人士表示。
廈門中原地產認為，目前房企處於年中貸款償還節點，開發商資金壓力較大，土拍參與相對謹慎，土地市場更多是回歸理性。除了自身開發、資金實力等硬性因素外，政策風向也起到「舉足輕重」的影響：樓市調控高壓下，開發商「唱多」市場預期落空，拍地積極性受到一定挫傷。但經過一定的發酵期後，房企適應調控大環境，土地參拍熱度可能將有所回暖，政府供給則以「穩」為主，預計後市可能將增大土地供應量，以此來刺激剛需。
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