中國基金報 泰勒

今天樓市傳來不少大消息。

廈門樓市：每平方米降了約1萬元

炒房客被套牢

據北京青年報報導，廈門房價比高峰時每平方米降了約1萬元。

廈門湖里區的一個中介表示：

島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

「大降65萬急售」、「一口價、打八折」、「誠心買條件還可以談」。

這些字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，賣房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

中介人士稱，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

而對於開發商，在廈門拿地越來越艱難。

7月2日，廈門出台「一次性銷售」土拍限制，10萬平方米以下住宅用地必須一次性銷售。這對開發商傳統的售樓方式起了顛覆作用。

以前開發商都是一塊地分多次銷售，可以根據行情的變化調節銷售量和價格，以後就要一次性開盤，統一入市，開發商面臨的不確定性一下提升了很多。尤其是現在地價高企、樓市不穩的時期，開發商會非常被動。

「開發商捂盤惜售的空間被堵死了。這是一個針對性很強的調控措施。」多名廈門房地產人士坦言。

廈門一名房地產開發商表示，他們對目前的廈門樓市已經感覺到了危險，多數中小開發商都已經不敢在廈門拿地了。

炒房客表示「這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房」

2017年年初，農民企業家鐘明用廈門親戚的購房資格在廈門同安投資了一套房產。他全款購買的這套房子花了180多萬元。其中100萬元是他多年經營農業的積蓄，30萬元是金融公司的借款，還有50萬元的民間高利貸。鐘明說，他當時預測購入的房產至少還能漲50%，要是能翻倍的話就抵得上辛辛苦苦幹農業很多年。

剛開始，他買入的房子還在漲價，市值達到了200多萬。隨著廈門樓市的火爆，廈門的房地產調控措施也步步趨緊。在2016年出台的限購基礎上，廈門陸續出台政策加碼調控，一次比一次嚴厲，2017年3月25日起，廈門新購買的住房，需取得產權證後滿2年方可上市交易。廈門也成為全國範圍內首個對居民購房出台「限售」政策的城市。

鐘明說，樓市的調整剛開始徵兆並不明顯。直到幾個月前，賣房的越來越多，價格也一路下行。鐘明在同安購入的房產也跌回了成本價，除去稅費，現在賣出肯定虧本，而他目前光利息已經支付了30多萬元。由於競爭的激烈，鐘明的農業公司今年盈利大幅下降。這些利潤現在全部用來支付貸款的利息。他不但全部資產被房產套住，他每年還要支付的利息超過15萬元。

南京：即日起暫停向企事業單位銷售商品房

南京發布微信公眾號消息，最近，南京市房地產市場綜合執法辦公室發布《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》，自即日起，在全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

通知全文如下：

近期，在我市部分樓盤上市銷售過程中，出現了企業參與購房增多的情況，引起社會關注，市房地產市場綜合執法辦公室高度重視，對該情況進行了監測分析研究。經了解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現了企業在我市局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。為此，市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究，並報請市政府同意，下發了《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。

通知要求，自即日起，在全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

主要包括四方面內容：

一、執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；

二、執行範圍為全市範圍；

三、限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構；

四、限制購買的房屋為商品住房。

本通知的發布，表明我市堅決貫徹落實國家關於房地產市場調控的要求，將進一步促進我市房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足我市群眾的住房居住需求。

目前全國已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事業單位購買品房。

住建部召開房地產工作座談會：

樓市調控不力，堅決問責

8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：

一、加快制定住房發展規劃

各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。

二、對樓市調控不力的城市堅決問責

各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能做到調控目標的地方堅決問責。

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