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對於中國樓市，天朝人民一直以來有一個永恒不變的信念——「房價是不會大規模下跌的」。
但是，在這段時間，天朝吃瓜群眾的這種迷之自信正在慢慢被摧毀。
2008年，受金融危機的影響，中國樓市曾跌入谷底，一度橫盤，最後在4萬億的幫助下才慢慢轉危為安，穩步向前；
10年過去了，相同的經濟周期，經濟下行，股市慘跌，泡沫欲碎，相同相同的開發商口號，從「樓市拐點」「白銀時代」到「活下去……
不同的是，沒有了4萬億。
在4萬億遙遙無期之際，為了生存們的開發商，正在聯手向中國樓市貢獻出近幾年來最大的打折降價潮。
打骨折般的樓市促銷
這一次房價真的降了嗎？
真的降了！
過去的這兩三個月，從中國的一二線到三四線，全都在譜寫著房子降價、打折促銷的主旋律。
作為最具風向標意義的北京樓市，是最先做出改變的。
通州、燕郊等樓市，4萬直線降到2萬，火線降價50%。新房樓盤折扣在開發商的力推下，從7.9折起到9.4折不等。
再來看廣州，9月底，廣州各城區就已經相繼開啟了「打折降價潮」。
中心城區4萬5到3萬8，折扣雖然不大，但是各種變相降價的花樣倒是不少，什麼特價房、特批房、團購房等等，一波接過一波；
在各種名目之下，還有團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等令人眼花繚亂的操作。
至於杭州，有樓盤直線降價40萬；另外，以老帶新獎勵、車位優惠、中介傭金返還購房者等變相降價手段已開始出現，而最近流行的手法是精裝改為毛坯。
再來看三四線城市；泰禾在合肥的一個項目，從2萬1降到1萬6，直線降價26%；恒大更是借著黃金周，全國性優惠，住宅最高優惠74折，也就是降價了26%，它的商鋪甚至降了50%。
三四線王者碧桂園更是全線打折，一次打折不夠，那就兩次。
縱觀這些開發商的打折狂潮，說穿了，其實核心就一點：降價！降價！再降價！
在滿地打折的新房下，樓市的盛況開始褪色，房價只漲不跌的神話終究還是被戳破了。
幾家歡喜幾家愁
神話破滅，對於大多數還沒有上車的剛需族來說，是件大快人心的好事，這對於炒房客們來說，心里可就五味陳雜了。
因為，他們不得不承受樓市爆倉帶來的「負資產」窘境。
什麼是爆倉帶來的負資產呢？
打個比方，如果你用三成首付90萬元，買入全價為300萬的房子後，房價下跌了30%到210萬元。
你原本按300萬去貸款供的房子，現在只值210萬，橫虧90萬，這就叫爆倉。
在一些三四線城市，有些人貸款還欠個5、60萬，現在一降價，房子就只值貸款的這點錢了，更有甚至，甚至連貸款總數都不值了。
最為重要的是，中國式買房的慣常心態是買漲不買跌，看著開發商這種跳水式降價，吃瓜群眾們也不再是以往那種賺便宜趕緊上車的心態了，反而觀望了起來。
每個季度，央行都會發布一份城鎮儲戶問卷調查報告，以此來分析輿論對樓市的態度。
據今年的最新數據顯示：有接近60%的吃瓜群眾認為房價不會再漲，看跌的居民人數更是穩步上升。
中國樓市就是這樣的，越觀望，市場預期就越低，市場預期越低，接盤俠就越不想入場。今年樓市「金九銀十」行情的失色就是一個最好的例子。
這是什麼意思呢？韭菜們的智商提高了，不想傻乎乎的去當接盤俠了。
你要遏制房價漲，他要抵制房價跌
一邊是爆倉帶來的負資產，一邊是接盤俠的缺位，這一下可急壞了炒房客們。
中國式買房的慣常心態是只準漲不準跌，你開發商降級跌了這麼多，還沒有接盤俠來接盤，那麼圍攻售樓處就必將是準時上演的經典戲碼。
從通州、杭州到合肥、上饒，拉橫幅、圍堵小區門口，在售樓處上演全武行的炒房客們此起彼伏。
換句話說，這年頭要是還有開發商沒被砸過售樓處，那它一定不是好開發商。只準漲不準跌是中國炒房客們的日常邏輯，漲了，收益揣自己兜，賠了，鬧事，要開發商賠錢，毫無契約精神。
你要堅決遏制房價上漲，他要果斷抵制房價下跌，小小的售樓處里映射出了中國炒房客們那些醜惡的嘴臉。
這一次，真的是凜冬已至了
很多人說，房價下跌算什麼？大不了中國再來一次大放水，盤活樓市豈不是指日可待？
要解局君說，你要真這麼想，那你就太天真了。08年的大開閘，是非功過自有人評說，當初敢於放它出來，是建立在寬鬆的貨幣環境和信貸環境之下的。
你再看看如今的環境，貨幣環境、信貸環境接連變天，各大銀行相繼收緊對地產開發商的融資規模；政策環境上，宏觀層面，去杠桿的持續推進，意味著中國的投資——債務型經濟模式接近尾聲，杠桿奇高的房企無疑會受到重大衝擊。
微觀上，去庫存目標的做到讓房企最為依賴的棚改涼涼，限商、限購、限貸、限企業購房，甚至限離婚購房，上頭要冰封樓市的小心思還不明顯嗎？
冬天早已來臨，樓市躺著賺錢的時代也會隨著房產稅和預售制度取消的出台，逐步接近尾聲。
未來兩、三年，樓市下跌、調整以及築底都是不可避免的，在這種新周期下，我勸你最好有個心理準備，地產退場，你別陪葬。
ps：後台有很多人問怎麼和解局君聯繫交流，解局君的個人微信號：jiejujingji，歡迎大家來和解局君溝通、交流～