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作者|卓絕來源 | 錢某某（ID：qianmoumou2018)
結束曲：一個-by 陳壹千
01
吳律師在其微博公開過一個讀者來信。
讀者是女生，正與男朋友走到談婚論嫁的階段。
男生慷慨表示：「我自己全款買了房，不需你出一分錢，只是結婚酒席錢可能要你幫忙。」
女生暗喜。
畢竟在一二線城市，有能力全款買房的男人可不多。
但隨後男方父母的態度，卻無疑是給她潑上了一盆冷水。
他們開出幾個條件：
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因婚前買房是全款，欠了親戚錢，男方婚後3～4年，需上交薪水給父母還債。
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女方承擔一半的酒席錢。
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女方出資20萬買家具，再陪嫁一輛車，如果條件允許，最好是保時捷。
如此「不平等婚約」，結果當然是談崩了。
02
不過也慶幸最後是談崩了。
如果該女生和男生父母各退一步，勉強達成協議，這婚姻依然令人堪憂。
打個比方。
雙方協議達成一致：男方承擔酒席錢，男方婚後幾年薪水用來還債，女方只需出10萬買點家具。
這是什麼？
妥妥扶貧式婚姻！
萬一兩人離婚——有這樣的公婆，可能是大概率的萬一，那麼，女方基本就坐實淨身出戶了。
首先，房子與她沒有半毛錢關係。
因為這是男方婚前財產，何況女方也沒有參與共同還貸。
至於積蓄，女方所得近乎也是無。
因為男方的錢，給父母還債，女方的錢，就必然用於家庭開支。
這麼一算，兩人唯一的婚內共同財產，就只剩價值10萬元的家具了。
那麼我閉著眼也能猜到，屆時在法庭上，男方甩出一句：「行，家具全歸你，還有你裝修的東西，抽時間找人來拉走吧！」
誰都知道，裝修，這種東西是不可能拉走的，拉走了也沒什麼用。
最後只能按家具二手市場，折成3萬資產，你從中分得一半。
是的，1.5萬人民幣，一旦離婚，這就是女方所能分得的資產。
而這點錢，可能連請律師打官司都不夠。
03
這樣的「扶貧式婚姻」，不是個例。
因為中國傳統婚嫁就是男方負責買房，女方負責裝修和家具。
在新婚姻法還沒有上台時，這可能都無所謂，反正時間一到，婚前財產都會成為夫妻共有財產。
但在2011年《新婚姻法》解釋三頒布後，離婚就成了一些女人的悲劇。
《新婚姻法》解釋三最關鍵一條是：婚前以個人名義購買的房產，離婚時，應視為個人財產。
若在婚姻續存期間，夫妻雙方共同參與還貸部分，離婚時，應考慮對另一方進行合理補償。
簡單來說，哪怕你們結婚20年，一旦離婚，男人的房子，還是他一個人的房子。
幫忙還貸了，就對你進行補償。
沒有，跟你一點邊都不沾。
而往往更悲劇的是，房產是增值品，裝修家具汽車是消耗品。
50萬的房子，可能會變成150萬。
50萬的裝修、汽車，卻會變成10萬。
而且，這10萬還屬於夫妻共同資產，要一起分割。
你說，這不是扶貧婚姻是什麼？
04
前段時間，網上有個超熱話題：女生應不應該婚前買房？
關於這個問題，我將其分為兩種情況。
一種是你條件允許。
那絕對支持你買。
時間在走，感情會變，人和人的關係充滿太多不確定性——尤其婚姻！
不買房，錢要麼花掉，要麼與老公纏夾不清，慢慢成為共有資產，你還得防火防盜防小三。
買房，那就你的個人資產，誰也搶不走，調教老公都更有底氣。
一種是條件暫時不允許。
建議是：和男方共同買房。
但婚前買房又具有很強的複雜性。
為避免遇人不淑還被坑錢財，關於購置房產，總結出這些要注意的事項。
1）交首付加名字，房子也未必就是你的。
看《歡樂頌》的時候，最心疼的角色就是樊勝美。
在售樓處買房時，她因合同沒有加其名字，而和王柏川關係鬧掰。
其實坦白說，就算房產證上加了「樊勝美」三個字，只要王柏川有那個心，房子他還是能拿回去。
知乎@黃律師分享過一個真實的案例。
男方和女方結婚後，男方父母出資270萬首付幫他們買房。
名字寫兩個人的。
幾年後，因感情不合，兩人走向離婚。
按道理，房子是婚後買的，且合同也有自己名字，女方可以分得一半房子。
但令人心寒的是，她什麼也沒得到。
在法庭上，男方父母甩出一張借條。
上面白紙黑字寫著：男方為債務人，其父親為債權人，借款270萬用於買房，年利息為XX。
為保證債務關係的真實性，男方還提供了買房期間的轉帳流水。
而《婚姻法》早有規定：夫妻任何一方個人債務，都屬於共同債務——前提能舉證這筆「債款」，是用於雙方共同生活。
可買房肯定是用於共同生活，270萬加上多年利息一算，差不多近400萬債款。
女方當然拿不出那多錢。最後結果，就只能拿房子抵債。
05
2）父母贈予的房產，寫在子女名下，就只屬個人。
這就是為什麼有些人嫁了富二代也沒有用。
比方你嫁了個富二代。
婚後，男方父母用2000萬，買了5套房，並贈予兒子名下。
那麼，這兩千萬資產和你半毛錢關係也沒有。
因為婚姻法有規定，父母出資買房，登記在子女名下，就只屬於個人財產，不屬於夫妻共同財產。
3）婚後房產證加名，你必須要注意的一點。
現在多數人買房都是貸款買房。
但貸款買房加名很麻煩，在還完按揭貸款之前，不允許過戶。
因此，有些人就選擇簽訂婚內協議，承諾將房產贈予配偶。
可我想說，這協議是無效的。
因為《婚姻法》解釋三規定：在房產變更登記之前，贈予方有權撤銷贈與。
那最妥當的辦法，就是你和男方一起先去辦理公證。
因為公證是具有法律效力的，一旦簽訂，不能僅由一方撤回。
4）出資比例是關鍵！！！
如果你遇到一個好好先生，買房加你名字，首付不需你出資，裝修不用你負責，背後也無套路，那麼，這婚姻就安全了嗎？
未必。
如果幾年後，婚姻走向瓦解，大概率，關於房產份額，你只能分得20～30%，甚至更低。
黃律師說，根據上海司法審判，女方首付分文未出，幾乎不可能分得一半。
曾經有個離婚案件，男方出軌，婚外同居，生有私生子女。
但法院最後判決結果是：女方只獲得35%的房產份額。
因為房子的首付，女方沒有任何出資。
吳律師也說，河北省有個離婚案件，房產證明明寫著兩個人的名字，但女方卻只能獲得20%的房產份額。
原因如出一轍：關於購房，女方沒有出資。
誰出資，誰受益，在離婚分割財產時，這才是法官最最最側重的一個參考。
那如何才是萬全之策呢？
購房時，他出資30萬，你也出資30萬。
如果經濟暫時有限，你出10萬也行，總之一定要出。
然後寫好出資比例，保留轉帳證明，你占多少多少，他占多少多少。
畢竟，法律是講究證據的。
這並不是為婚姻「明碼標價」，只是希望當愛情沒有的時候，還能有底氣！
06
記得在「扶貧式婚姻」曝出後，很多人感嘆：新婚姻法只保護男人，不保護女人。
其實不是。
新婚姻法更強調是保護個人的資產。
或者說，婚姻法也在以另一種形式，鼓勵更多女性走向經濟獨立。
金錢雖不是萬能的，但卻是走投無路時最後一絲保障。
一個女人有了錢，也就有了對抗所有不公的武器和砝碼。
愛上一個人，不再奢求他有房子和汽車，有愛就相處，不愛就離開；
心情不好，包場一個人看部喜歡的電影，想哭就哭，想笑就笑。
生活中刺痛我們的，往往是那些無能為力的瞬間。
一個人看夠了沒錢的苦，也就有了不斷奮鬥的動力。
這個世界上不相信眼淚，只相信你的努力。
雪中送炭者少，錦上添花人多，只有自己強大，遇到困難時才有周旋的退路和底氣。
越長大越發現，好的運氣都深藏在你的努力里。
當自己變得強大優秀時，其他事情自然會跟著好起來。
畢竟，沒有獨立資產，面對婚姻不幸，你可能就如《致命女人》里的貝斯，唯有隱忍。
有獨立資產，你就會如瀟灑的薩蒙妮，一聽聞丈夫不忠，便敢大聲呵斥：「滾！」
作者：卓絕，95後的年齡，85後的經歷，75後的覺悟。一個有六塊腹肌，也有一腔才華的文字工作者。文章經授權轉載自公號錢某某，ID：qianmoumou2018，這是一個50萬年輕人的認知成長地，不矯情，有見地，字字帶勁，句句犀利，陪伴你迅猛成長。
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