萬達這是「賣身自救」？

原標題：萬達這是「賣身自救」？

世界浙商網訊 10月16日，一則「融創將全部接盤萬達文旅，王健林變現退出」的報導在網上發酵。今日早間，萬達集團在官網上發表官方聲明，回應稱消息失實。

萬達在聲明中表示，作為中國最早進入文化旅遊產業的先行者，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景。今後萬達將繼續投資文旅產業，旗下文旅集團（含文旅規劃、建設、項目管理部門）將繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。

記者從消息人士處獲悉，繼此前將13個文旅項目賣給融創、將長白山文旅項目轉讓予大連一方後，萬達擬將剩餘幾個大型文旅項目的資產和經營均轉給融創。不過這並不意味萬達將全盤退出文旅產業，除上述大型文旅項目之外，萬達還擁有一些其他文旅資產，今後是否會從這些資產退出尚無定論。

網傳萬達到底在賣什麼？

據《財經》報導，王健林已經做好準備，徹底告別文旅業務。萬達正在把文旅集團總部核心業務及相關人員都打包交給融創。

報導稱，此次交易會涉及文旅集團中的設計規劃、建設、經營等大多數業務領域。具體包括文旅規劃院、文旅項目建設中心、文旅項目公司、主題娛樂公司等主要部門，人員涉及到文旅集團總部核心創作團隊以及經營維護管理團隊等等。

轉讓過後，萬達只單純保留對13個文旅項目9%的股權，不再負責其他任何事務。在萬達文旅集團，除了寶貝王、酒店管理公司等，其他核心部門未來基本都會清空。

報導表示，這筆交易正在進行，還未對外公開。具體交易對價、交易方式，以及以前共計130億元的品牌使用費融創是繼續繳納，還是直接取消，仍是未知數。但相比去年438.44億元的交易規模，這筆交易價要小得多。

此外，融創會給萬達文旅集團人員半年左右考核期，他們的編制從萬達轉到融創後，薪酬、職級也大概率會保留半年不變。

萬達的輕資產化道路

萬達和融創之間關於文旅業務的往來，還要從2017年7月說起。

當時萬達與融創達成交易，融創斥資438.44億元巨款接手包括西雙版納萬達文旅、南昌萬達文旅等13個文旅項目91％的股權。此外，富力地產以199.06億元收購萬達商業77個酒店全部股權。兩項交易總金額637.5億元。

公開資料顯示，融創取得的13個萬達文化旅遊項目，分布在一二線城市的熱點區域板塊，總建築面積合計5897萬平方米，其中可售面積約4970平方米。據機構測算，即便加上項目貸款，以融創收購價格438.44億元折算，可售面積每平方米土地成本也不超過2000元。

以「跌破成本」的價格「賤賣」優質資產，當時有業內人士分析認為，這是萬達「輕資產」戰略的延續。

2015年，萬達首次提出「去地產化、輕資產化」。 2015年4月15日，王健林在深交所演講時表示，「從去年（2014年）開始，萬達進行全面轉型。從內容上看，要從以房地產為主的企業轉型為高科技服務業企業。」

萬達的轉型，關鍵就是萬達商業的轉型，而萬達商業轉型關鍵是從單一重資產企業轉為輕資產為主、輕重並存發展的企業。萬達商業旗下有酒店、文旅和萬達廣場三類主要業務，此前出售酒店和文旅項目被解讀為「輕資產化」，剩餘的萬達廣場也在實施「輕資產」運作。

在萬達集團2017年年會上，王健林表示萬達的輕資產戰略超出預期。過去一年之內，輕資產萬達廣場開業24個， 新髮展輕資產萬達廣場47個。這47個廣場，萬達不出一分錢，收益相當於投資持有16個廣場，如果自己投資最少需要200億元。更重要的是，2017年北京、上海、廣州、成都、天津、重慶等一線城市都有萬達輕資產項目開業或簽約。」

2017年，萬達服務業收入占比63.4%，同比提高8.4%，首次做到服務業超地產收入，轉型進入轉折點，但其地產收入依然遠高於其他業務板塊。如此來看，萬達的轉型之路未來仍然任重道遠。

融創近期在文旅領域動作頻頻

去年萬達與融創在進行項目交割後，達成了四項共識：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；

4、經營管理不變，項目經營管理仍由萬達公司負責。

而融創要連續20年、每年每個項目付5000萬元品牌許可使用費給萬達，共計130億元。也就是說，去年融創和萬達的交易，只是單體項目和項目層面人員的轉移，項目的設計建造、管理經營等都授權給萬達。融創更像一個金主角色，有所有權，無管理權。

不過最近，融創在文旅領域動作頻頻。8月15日，融創文化旅遊發展有限公司正式成立。企業工商信息顯示，融創文旅註冊資本10億元，由融創房地產集團有限公司100%控股，法人代表路鵬，董事名單中有融創行政總裁汪孟德等。

在今年3月的融創業績會上，汪孟德曾表示，2018年融創將成立獨立經營的文旅集團，和地產業務分開管理，這一兩年最重要的任務是快速增強文旅板塊的經營能力。還表示，融創從萬達收購的文旅物業，將在未來3-5年成為融創新業績增長點。

天眼查顯示，10月9日，融創又註資5億成立了融創（上海）文化旅遊發展有限公司，由上海融創房地產開發集團有限公司持股100%，法定代表人為融創執行董事田強。

從股權關係上看，目前融創文旅和融創上海文旅不存在隸屬關係，均為融創房地產集團子公司，目前兩家公司均未有任何投資。

雖然早間萬達對《財經》所報導的「融創全部接盤萬達文旅」的消息進行了否認，但和訊房產西南頻道今日報導稱，在融創接手的13個萬達文化旅遊項目中，西南地區的5個（成都、重慶、昆明、西雙版納和桂林）已全部完成交割，由融創全面接盤經營。

此外界面新聞表示，有消息人士稱，為了此次轉讓，萬達集團已經將文旅集團內部的人事調動流程凍結，員工無法調動到其他業務版塊，並且萬達文旅規劃院已經改名為融創文旅規劃院。