花146萬買「學區房」，結果一周後學校要搬走，買賣雙方告上法庭……

2020年3月，王某夫婦為了給孩子上學，花了近146萬元買了一套昆明五華區某小區的二手房，然而房子買過來才一個多星期，學校就貼出了搬遷公告，買房時所謂的「學區房」不存在了，房屋價值也跟著縮水。

為此，王某夫婦將賣家告上法庭，請求變更合同，或者以較低價購買這套房。而另一邊，賣家也將王某夫婦告上法庭，要求王某夫婦支付20萬尾款。最近，五華法院開庭審理了這起案件。

花146萬買「學區房」結果學校搬走

買賣雙方告上法庭

2020年3月，王某夫婦在中介公司人員的介紹下，看中了張某夫婦的一套房，達成協議後，雙方與中介公司一道簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定這套房的預售價為146萬元，當天，王某夫婦支付了定金6萬元。隨後在3月底，王某夫婦和張某夫婦又簽訂了《二手房買賣合同》及補充協議，重新約定房屋的成交價為145.8萬元，王某夫婦於當日支付了119.8萬元，加上此前的6萬定金，共計支付125.8萬元。

被告：「買方僅僅支付了房款合計125萬8千元，還欠付20萬元的尾款，雙方在補充協議裡一致約定，在2020年4月25日前由買方將購房尾款20萬元支付給賣方，款清交房，這是雙方的真實意思表示。」

可雙方簽訂協議後的一個多星期，王某夫婦準備讓孩子就讀的小學就貼出了搬遷公告。所謂的學區房不存在了，王某夫婦一時接受不了，在跟賣方協商降價無果後，將賣家告上了法庭。

昆明市五華區人民法院立案庭庭長馬俊梅：「買方就認為他買這個房子就是為了將來給孩子讀書所用，現在小學搬走了，他認為他買房的目的不能達到，所以他起訴到法院來，要求（賣方）將房屋的價款從145.8萬元，降到120萬元。」

可張某夫婦拒絕降價，隨後也將王某夫婦告上法庭，要求王某夫婦按合同支付20萬尾款。雙方爭議的焦點在於小學搬遷導致房價下跌是否屬於情勢變更？涉案房屋的交易價格是否應當減少？買方是否應當支付購房尾款及違約金？法院經過審理後，作出了一審判決，由王某夫婦支付20萬元尾款。

昆明市五華區人民法院立案庭庭長馬俊梅：「買方堅持認為學校搬走屬於情勢變更，我們審理下來認為這並不屬於情勢變更，房價漲跌的因素有很多，這是屬於一個正常的商業風險範圍，基於他們雙方並沒有就房屋買賣合同是要給買方上學，或者對學區房等相幹方面有過任何保證，所以我們最後判決駁回了買方的訴訟請求，支持賣方這邊，要求他（買方）支付剩餘價款的訴訟請求。」

一審判決後，雙方沒有上訴。

不過，

這起案件也給廣大家長

提了個醒，

不要迷信所謂學位房、學區房，

盲目聽從各種宣傳，

買房時要全面了解政策，

謹慎考慮。

記者：馬純康 李小松