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樓市，歷來就是多方利益博弈之場所！
ROUND3!福州開啟價外價捆綁精裝修博弈戰第三回合！第一主角：世茂。
這兩天，福州人的朋友圈或許已被一大波「維權者」到世茂行銷中心及相關方面「散步」攻占。
為何是ROUND3？是時候好好梳理梳理了。
ROUND1
揣著明白裝糊塗！
一夜跑步進入全面精裝修時代
「全款的進，貸款的等，公積金的請回去」。風靡一時的買房笑話，甚是形象為我們描繪了2017年底2018年初福州市場不可謂不瘋狂的場景。
當時，福州人再度開啟搶房模式。在資產保衛戰中，他們的臉上寫滿了焦慮、焦躁，與不安。
狡黠如部分KFS，放招了。
放了什麼大招？從福州市12345便民服務平台上，權且可以管中窺豹：說商道市發現，自2017年下半年以來，此類投訴不說井噴卻也差不離了。投訴KFS的主要集中在1，不能使用公積金；2，雙合同，即所謂的陰陽合同，在正常的房款之外，捆綁精裝修費用，費用一平米最少4000元，且精裝修費用基本須一次性付清；3，車位捆綁，少則1個，基本上30萬+，多則2個。
福州市12345便民服務平台截圖，世茂璀璨天城當時屢被投訴拒絕辦理公積金貸款
雖然明令禁止，但不得不承認，捆綁高價裝修確實是KFS變相漲價的不可描述的有限方式。因此，不在少數的人戲稱，福州城，一夜間跑步進入精裝修時代。
「功臣」都有誰？在福州市12345便民服務平台上，不在少數的KFS被約談。說商道市整理髮現，以世茂為代表的多個項目反復被投訴，涉及了拒絕公積金貸款及高價捆綁精裝修。
據了解，當時，福州出現的高價捆綁裝修，價格多在4000元/平、5000元/平。認真比較起來，福州市場雖也不乏699元/平的裝修報價，但上1000元/平的可謂司空見慣，不過，超2000元/平這條線的已不多見。
只是，不知4000元/平的裝修將是多高端的一個標準？！
不過，福州人赫然發現，像是商量好似的，倏忽間，捆綁精裝修的KFS甚是默契地把精裝修費用降到了4000元/平以內，多在3900多，但就是不過4000元/平這條線。
ROUND2
暗流湧動
價外價的攻守戰
有人想保，有人想守，多方利益博弈下的福州樓市，暗流湧動。
價外價的攻守戰仍以屢被投訴的世茂領銜第一主角。閩侯縣有關方面對此的定性是：根據相關規定，裝修價格原則上不得超過4000元/平方米，由評估機構經市場詢價後綜合確定。
不過，閩侯縣有關方面「可以認定（世茂璀璨濱江）裝修價格未超出政府規定的裝修標準」的說法有待商榷。理由如下截圖所示。
ROUND3
漲與跌之間
高價捆綁精裝修之痛
博弈仍在持續。同時，捆綁精裝修後遺症也開始浮出水面。
說商道市認為，價外價捆綁精裝修，還強制簽「自願」承諾，無非面臨著兩種狀況的演繹：1，後期，房子漲價，不排除有這樣的「神操作」——想「反悔」的KFS以各種理由起訴購房者，試圖收回已經漲價的房子。2，後期，房子跌價了，若你是買家，你會怎麼做？
此一時彼一時，福州市場當下的行情，你懂得。本文起首提及的「維權」，如無意外，即屬於第二種演繹了。
別輕易嘗試去「放大」買家的「維權」，你只需知曉：房子是特殊商品。
不單如此，捆綁精裝修後遺症實際上還面臨著：實際交房時的「貨不對版」。4000元/平的裝修標準，說商道市不懂，將是多高端的一個標準？！若是與買家的預期相差過大，恐到時又將掀維權潮。
ROUND4
畸形商業的畸形表達？
博弈仍將持續
改個名字大家心情就沒那麼堵了，叫非毛坯房。
雖是一句戲稱，卻飽含了太多的無奈。
不得不承認，高價捆綁精裝修確實是KFS變相漲價的不可描述的有限方式。
網傳的閩侯涉事樓盤的「妥協」，尚待證實
說商道市覺得，為商之道，首先應在於對消費者的感恩心情，因為收獲，所以懂得感恩；只有感恩，才能深得消費者之心。好品牌+好品質，才叫好房子。商有商格。高價捆綁精裝修，體現的是畸形商業的畸形表達。既是畸形，就有堅決戳穿它的必要。 樓市，多方利益博弈。福州的這場價外價捆綁精裝修博弈戰顯然仍將持續，靜候ROUND4。
最後，說商道市提請前車之鑒：
2017年，福州發生了一起引起業內外廣泛關注的XXX事件。福州南一盤，即因高價捆綁精裝修，福州市房管局聯合市物價局、市不動產登記中心和倉山區房管局等對該項目開發企業進行多次約談，並通知企業整改。據悉，該企業報告已採取停止項目銷售、交還預售許可證、重新按精裝修標準申報價格備案、辦理客戶退訂、退款手續等措施深入進行整改。 根據相關規定，開發企業銷售商品房要按物價部門備案的價格銷售商品房。商品房實際銷售價格不得高於備案價格。不得以委托裝修、搭售地下車位、儲藏間等捆綁搭售及採取限定方式銷售商品房，迫使買受人接受商品房價格及其它價格。
說商道市，有一說一