「新房」「二手房」稅費差別在哪裡？知道了以後就少花冤枉錢了

每天更新房產知識資訊，非常高興大家閱讀阿燚的文章，今天阿燚要給大家帶來的是:「新房」「二手房」稅費差別在哪里?知道了以後就少花冤枉錢了。

房屋所有權的轉移是指新建商品房，公房買賣，私房買賣，互換，離婚析產房屋，贈與，分割，合併房屋，繼承，遺贈的房屋，司法協助，企業改制房屋，拍賣房屋，房屋投資入股，劃撥的房屋，房改售房，房改房轉轉移等，也就是只要涉及到房屋所有權的轉移就涉及到稅費，只是根據個人名下房子的多少，房子的大小，地區等原因，所繳納的稅費也是不一樣的，今天小編就整理了商品房的新房與二手房過戶的時候所需要交納的稅費，大家好做到心中有數，以後碰見這類問題，就不會一頭霧水，人云亦云了。

首先我們來說說新房的稅費

1:契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2%。

北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。

3、印花稅

稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

4、其它費用

權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套

我們再來說說二手房:

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2%。

北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3:個人所得稅

一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

4、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

5、印花稅

住宅免征。

6、其它

權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

注意:如果是需要貸款的客戶，還需要交納，擔保費，評估費。

貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

所以大家可以看出來新房和二手房的區別最重要的就是在一個營業稅上面，國家為了限制炒房，對營業稅的征收限制了時間，因為很多炒房的人，買房之後短期為了回籠資金就會選擇出售，這個時候他們為了獲得最多的利潤，往往營業稅就是買房的客戶承擔，不管大家是在購買新房和二手房的時候，都不要旺季將稅費計算在內，以免資金不足，造成自己生活緊張。

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