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雷帝網 樂天 6月10日報導
房天下全資子公司中指控股有限公司（China Index Holdings Limited，簡稱CIH）已於2019年5月10日正式向美國證券交易委員會（簡稱SEC）提交F-1申請表格。
中指控股計劃6月11日在美國納斯達克交易所分拆上市。
中指控股到底是誰？
資料顯示，中指控股是以大數據和創新技術賦能中國房地產市場（特別是商業地產市場）的數據SaaS工具、市場推廣服務綜合經營商。下設大數據中心、研發中心、技術開發部、土地事業部、商辦事業部等部門，擁有600多位優秀數據研發和專業分析師團隊，分支機構遍布中國主要城市。
二十多年來，中指大數據平台積累了海量的房、地、人、企等詳實數據，整合空間、宏觀、移動、規劃、POI等多維信息，構建紮實的平台底層，支撐所有業務數據存儲和大計算。
多年來，通過用戶與系統的高頻互動，構建了高效的應用層產品，包括：廣大開發企業和金融機構使用的「中指數據庫」、土地買賣雙方使用的土地雲SaaS工具平台、促進商辦經紀人及經紀公司交易的掛牌產品和商辦市場分析工具等。利用各類數據定期形成「百城價格指數」、「二手房價格指數」、「商鋪租賃價格指數」等系列指數產品和企業研究成果。
近年研發的土地雲是聚合土地買賣雙方，有效做到信息聯通和土地資源高效匹配的SaaS服務工具平台。以可視化地圖為載體，為買地方提供土地交易信息實時查詢、地塊價值智能判斷、一鍵生成分析報告等功能，是買地方重要決策參考。賣地方通過搜地幫進行地塊詳細信息的全網掛牌推廣，以供買地方快速獲取準確的地塊信息。
同時，基於多年積累的商業地產樓盤信息，構建中國主要城市辦公樓、商鋪等物業數據庫。在數據基礎上，為經紀人、經紀公司、開發投資者提供工具平台，幫助其分析當前市場空置率、吸納率和平均租金水平等；建立了商業地產專業門戶3fang.com，並整合fang.com商業地產頻道，為經紀人、經紀公司提供先進的互聯網掛牌行銷工具，促進商業地產交易。
中指控股為何要上市？
招股書顯示，中指控股主要運用其完善的土地大數據和創新的分析技術服務於中國商業地產的地產開發商、土地經紀及金融機構。
並且，母公司房天下董事會相信分拆後的中指控股將持續賦能中國商業地產的發展，同時符合房天下及其股東的最大利益。
分拆後的房天下將保留其房地產互聯網門戶的經營端口，服務範圍主要集中在於住宅及物業相關業務。
超90%的房地產開發商是中指控股客戶
招股書指出，根據Frost&Sullivan報告，截至2018年底，中指控股在地理覆蓋範圍和數據點數量方面是中國最大的房地產信息和分析服務平台。
招股書顯示，截至2018年12月31日，在中國房地產行業十大研究委員會評選的中國房地產開發商百強中，超90%的房地產開發商是中指控股客戶。
2018年，中國百強房地產開發商中，超過90%的現有客戶續簽了中指控股的服務合同。2016年-2018年，中指控股總營收分別為人民幣2.75億元、3.35億元、4.21億元；營收成本分別為人民幣0.66億元、0.83億元、0.88億元；毛利潤分別為人民幣2.09億元、2.52億元、3.33億元；
2016年-2018年，中指控股經營利潤分別為人民幣1.30億元、1.44億元、1.89億元；淨利潤分別為人民幣1.11億元、1.28億元、1.65億元。
要做中國的CoStar
據內部人員透露，此次中指控股從房天下分拆出來的目標是要做中國的CoStar。
CoStar Group Inc. (NASDAQ:CSGP)是目前美國最大的商業房地產數據服務商和研究公司。經過30多年的發展，CoStar建立了全美最大的商業地產數據庫，監測超過88億平方米商業地產建築，記錄了每一個房間從建設、出租、出售，到拆除的每一次狀態變化。
隨著互聯網的發展，CoStar不斷在專業垂直領域強化網路平台，旗下的LoopNet、Apartments、Lands of America、BizBuySell等平台是專業領域領先的互聯網平台，有120萬經紀人在平台上從事商業地產的掛牌與交易，月訪問量2200萬人次。據不完全統計，美國商業地產83%的交易與CoStar相關。
CoStar的突出的數據能力和領先的網路平台優勢結合，建立了難以復制的業務模式和數據壁壘，業務由全美擴展至加拿大和歐洲，擁有超過80個分公司。2018年CoStar全年總收入為12億美元，2019年一季度市值已超過180億美元。
不論是出於對CoStar商業模式的認可，還是堅信自己可以比肩CoStar超高的估值預期，或是對中國房地產巨大利潤空間的預判，中指控股一直在不斷學習它大洋彼岸的前輩。
當然，在商業地產服務領域，無論是世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.，NYSE: CBRE ） 這種全球性商業地產策略服務機構還是克而瑞（中國）這種本土商業地產服務商，都將是中指控股要面對的主要競爭對手。
對於中指控股是否能夠成功突圍一躍成為中國的CoStar，還是淹沒在競爭激烈的中國商業地產發展的浪潮中，外界拭目以待。
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