許家印帶隊，地產大佬集體「上車」

都說投資不過山海關，但許家印不信邪。

6月15日，瀋陽市人民政府與恒大集團戰略合作協議簽約儀式，恒大集團宣布將投資1200億在瀋陽建設新能源汽車生產基地，這是東北5年來首次迎來一家新的汽車企業。

而在這四天前，恒大剛剛宣布將投資1600億元在廣州南沙區建設新能源汽車三大基地等項目。

5天砸下2800億，許家印造車一點也不含糊，正應了他從前說的那句話：造車，有錢就行。

「我要從南走到北」

許家印5天豪擲2800億

看起來，許家印造車是認真的。

繼6月11日宣布在廣州南沙投資1600億元建新能源汽車三大基地之後，6月15日，恒大又與瀋陽市人民政府簽署戰略合作協議，宣布將在瀋陽市投資1200億元建設新能源汽車三大基地等項目。

這兩大手筆投資，不得不說造車真費錢。此前，小鵬汽車創始人何小鵬此前曾公開表示：「以前看別人做車覺得100億太誇張了，現在自己跳進去才知道200億都不夠花。」

而恒大僅僅南北兩個生產基地的投資，就高達2800億，再加上之前收購新能源汽車相關公司的資金，目前恒大在新能源汽車上的投入至少高達3000億。

2018年9月21日，恒大集團將以144.9億元收購國內第一大汽車經銷商廣匯集團40.964%股權，成為廣匯集團的第二大股東，完成了汽車銷售的布局。2019年1月15日，恒大健康以9.3億美元的收購瑞典NEVS 51%的股份，NEVS公司是全球擁有新能源汽車整車資質的十佳公司之一，恒大從而獲得了整車製造資質。2019年1月24日，恒大健康以10.6億入股卡耐新能源成第一大股東，將這家動力電池企業收入麾下。世界輪轂電機行業三巨頭之中的兩家e-Traction和Protean也相繼被恒大收購。此外，1月29日，NEVS被恒大收購後，還與世界頂級超級跑車公司柯尼塞格在瑞典建立合資公司（Konev AB），其中NEVS持股65%。

據投資界粗略計算，在不到1年的時間內，恒大在造車上的投入已經3000億元左右。恒大已經通過一系列的投資布局，買出了一條包含汽車整車製造、動力電池、電機技術以及汽車銷售的完整的全汽車產業鏈。

從投資法拉第未來，到全球收購汽車公司，再到如今兩個千億規模投資的生產基地的計劃，恒大從開始入局新能源汽車就是要玩大的。2019年2月26日，恒大以20億美元的註冊資本成立了恒大新能源汽車有限公司，用以開展新能源汽車業務。恒大方面並表示，力爭3-5年成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。

此前曾有消息稱，恒大NEVS從3月開始，已經註冊了758個中文商標，均以恒字開頭。其中，4月註冊名稱為「索諾」，被認為將是恒大首款電動汽車的名稱。6月6日恒大的股東周年大會上，恒大首席財務官潘大榮表示，目前已落地天津、廣州南沙、上海松江三個汽車基地，其中天津基地今年下半年會有量產車面世。

3年近10個新玩家

地產大佬開始愛上造車

想要造車的大佬，不止許家印。當恒大頻頻出手時，寶能也沒閒著，造車投資不遑多讓。

寶能造車可謂十分大膽果決，短時間內投入大量資本，從收購整車品牌到零部件生產，再到建設新能源產業園區，每一項都投資巨大，單單2017年就投入了400億。當時甚至有一種說法是：寶能炒萬科賺了500多億，用其中的400億造了「一輛車」。

2017年，寶能開始按部就班深入「造車」。它在2017年3月成立的註冊資本10億元的「寶能汽車有限公司」成為了新的序曲，姚振華真的開始造車了。

1個月後，寶能投資30億，把自己的粵港澳大灣區投資總部設在廣州科學城開創大道。那一年年底，寶能還與廣州開發區簽署了300億的新能源汽車產業園項目，首期規劃產能50萬輛新能源汽車及相關配套項目，整車和零部件製造達產產值將超過1000億元。在這之前，寶能還曾與杭州市富陽區政府簽訂了一個投資140億、建設新能源汽車生產基地的合作協議。

也是在2017年，寶能以65億元收購觀致汽車51%的股份，並計劃每年投資觀致汽車100億元，要連續投資5年。

神奇的是，在近兩年的造車新勢力里，不約而同地出現了一批地產大佬的身影，比如華夏幸福收購合眾新能源、萬通地產收購恒星電源，甚至碧桂園也在建設新能源汽車小鎮……投資界不完全統計，近3年間已有10家左右的地產商入局，計劃投資總額近4000億。

地產大佬們跑來汽車產業「撒錢圈地」，絕不是為了造車而造車，實為力破轉型之困與盤活產業鏈上的資產。拿寶能來說，擁有造車業務就可以與自家旗下的汽車零部件、物業住宅、金融、物流運輸等板塊產生協同效應。

「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。」萬科鬱亮曾這樣說。房產大佬比任何人都明白，房地產黃金時代早已是過去式，轉型迫在眉睫。就像萬達也一直急於摘掉房地產商的帽子，不斷的去房地產化，走輕資產路線。

實際上，並非所有地產大佬都對造車持積極態度。在去年融創的年度業績會上，孫宏斌直接「開懟」新能源車：「新能源汽車有什麼技術?我們肯定不參與，也不看好。」此前，潘石屹也直截了當的點明：「汽車這個事情太複雜，門檻太高，也很危險，這不是一般人能做得了的。」

這是一個「圍城」：

里面的人想出來，外面的人想進去

耐人尋味的是，當房地產巨頭紛紛跨界造車時，卻也有越來越多的車企涉足地產。

比如造車新勢力代表之一小鵬汽車。據企查查數據顯示，5月17日，廣州小鵬汽車投資有限公司新增對外投資，成立肇慶鯤鵬房地產開發有限公司，該公司註冊資本47400萬元人民幣，法定代表人為小鵬汽車創始人兼總裁夏珩，同時出任該公司董事長、總經理，大股東為廣州小鵬汽車投資有限公司，持股比例73.84%，另一位股東為肇慶市高新區建設投資開發有限公司，持股比例26.16%，疑似實際控制人為何小鵬，總持股比例為24.6%。

其實車企悄悄進入房地產行業，小鵬並非第一個。重慶力帆置業作為力帆集團下屬的房地產開發公司，原本只是為力帆集團建設自用房地產。而如今，力帆置業業務範圍涉及房地產開發、休閒度假等領域，囊括城市住宅、旅遊地產、高端商業地產、城市綜合體等多種開發物業形態。2018年，力帆集團營業收入110.13億元，淨利潤2.52億元，營收比上年同期下降12.6%。而在力帆的收入里面，房地產部門貢獻了大頭，甚至還要貼補汽車部門。

事實上，更多的車企是選擇通過汽車小鎮的形式入局地產。2017年4月，廣汽智聯新能源汽車產業園正式奠基，產業園占地約7500畝，首期規劃產能20萬輛/年，預留擴建到40萬輛/年的空間，計劃2018年底建成。該產業園重點規劃了”智能製造、創新研發、生態小鎮”三大核心區，建設新能源汽車整車和零部件智能製造基地、創客服務區、高檔生活區、智能駕駛體驗區等。

此後，一汽紅旗和北汽集團也相繼投資了自己的汽車小鎮。據悉，紅旗小鎮累計已完成投資4.75億元，長春市已經為紅旗小鎮做出了土地預留。而北汽集團的汽車小鎮將落戶北京順義，占地6000畝，將承擔越野體驗基地的功能。

就連現在遠遁美國造車的賈躍亭，也曾在去美國前，先後斥資4.4億元在浙江省湖州市德清縣莫幹山經濟開發區拍下7塊工業用地，用以建造樂視超級汽車生態體驗園。如今，越來越多的車企提出了汽車小鎮的構想，把廠房、試驗場、體驗館與風情小鎮融合在一起，做到公園化生產與工業旅遊雙管齊下的經營目的。

正如我們所見，新能源汽車產業園如雨後春筍紛紛拔地而起，成為了一門炙手可熱的生意。