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隨著市場的飽和，現在的手機廠商很喜歡跨界，就以小米為例，小米發展到今年，早就從一個手機品牌，發展到充電寶、筆記本、智能家居等等產品樣樣齊全的品牌，更讓人佩服的是，小米是進一行成一行，小米充電寶、小米手環、小米筆記本等產品都獲得了很不錯的市場成績，性價比策略對行業都有些影響。
早些時候，就有網友稱，如果小米進軍房地產，也許年輕人就買得起房了。
這句玩笑，似乎要成真了。
最近，在天眼查中可以看到一家新成立的公司，名為謐空間南京信息科技有限公司，註冊地址位於南京市建鄴區白龍江東街8號3棟10層1002。
根據可查閱的信息顯示，這家公司成立於3月26日，屬於小米集團，法定代表人和總經理為小米集團高級副總裁劉德，而雷軍則為這家公司的執行董事，小米CFO周受資擔任監事。
值得注意的是，註冊資金高達6.7億元。
從天眼查顯示的數據可見，這家公司的經營範圍有一項「房屋租賃」，再結合「謐空間」這個名字，小米踏足房屋租賃行業的可能性很大。
南京，或許承載了小米進軍房屋租賃的「初試牛刀」，也是關鍵一步。
畢竟今年2月底，小米在南京開啟的瘋狂招人似乎預示著一系列大動作即將開啟。
五次放言不做房地產
小米到底做不做房地產一直是個未解之謎。
性價比高是小米一貫的標籤，隨著房價不斷走高，人們尤其是無力負擔高房價的年輕人對小米建房的呼聲也越來越高。但翻閱雷軍微博時可以發現，他曾五次公開放言，小米將專注於做產品，不會進軍房地產領域。
2013年，微博網友「zero_leebin」曾在微博上問雷軍，你會做小米地產不？彼時雷軍的回應是：「克制，克制！小米專注把現有產品做好就不容易了！」
2014年9月，馮侖曾表示，互聯網會改變一切傳統行業，也包括房地產業。而在馮侖看來，小米如果做房地產，有三點可怕之處：粉絲經濟、簡單極致的產品思維和全生命周期的服務模式。對此，雷軍回應稱，互聯網會改變所有傳統企業，但小米能力有限，做不了房地產，還是專心把手機做好！ 這已經是這一年雷軍第三次表態，不會進軍房地產了。
同年，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌「you+ 國際青年公寓」。
2015年初，順為投資的創業公司愛空間獲得6000萬的A輪融資，嘗試用小米模式改造家裝市場。雷軍再次強調小米一直專注核心業務，不考慮進入家裝或房地產等業務。
來源：雷軍微博
嘴上說不要不要的雷軍，行動卻很誠實。他曾經表示，如果他做房地產，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。
他的房地產道路最為受關注的，便是與萬科不了了之的合作。
2017年3月，坊間傳言小米有同萬科進行合作建房的意向。據《經濟觀察報》報導，萬科永豐自持地塊項目，小米公司內部已經全員自願認購登記。
一個月後，北京市住建委和規土委發文要求開發商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。
而小米員工購房無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，萬科翡翠書院完全自持，只租不售。這種合作方式引發質疑，此後萬科與小米的合作不了了之。
對此，小米官方稱，並沒有聽說雙方合作建房相關事宜，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。
小米真的進軍房地產了？
但小米接觸房地產的時間卻真的很早。
雷軍最早與房屋租賃行業結緣是在2014年，小米創始人雷軍旗下的順為資本領投長租公寓品牌寓見，正式進入長租領域。不過，寓見2018年10月也遇到了租金貸難題。
同年，，雷軍旗下的順為資本還領投了you+國際青年公寓的A輪融資。據媒體報導，you+談下該投資只用了五分鐘，是因為you+要為漂泊者做一個家的願景打動了曾在北京地下室漂了三年的雷軍。
其實自小米誕生以後，網友就熱切期盼雷軍能夠將小米模式引入房地產行業，而雷軍對you+的投資也一度引發猜測。就在那時，雷軍曾做出不會進軍房地產的回應。
但當時，順為資本CEO許達來不否認未來you+公寓會在某些方面與小米展開合作，畢竟you+公寓的家友與小米手機用戶還是有一定重合比例的，如果you+可以在全國範圍內為上百萬的年輕人提供住宿，那小米可以在很多方面比如智能家居方面與其展開合作。
2018年6月，雷軍旗下的順為資本還參與了樂乎城市青年社區的B輪融資。
據不完全統計，順為資本於2018年內在房地產領域的相關投資交易共計5筆。
無獨有偶，同年的11月5日，小米和華潤置地兩家公司的子公司聯手以26.57億元的價格競得位於朝陽區奧林匹克公園中心區和昌平區沙河鎮的兩幅地塊，成交樓面地價達到了19356元/平方。對於當時涉足一級土地市場，小米雖然也未進行回應，但外界猜測這是用於建設辦公大樓或員工住房。
後續也有消息指出，小米拿地的目的是新建辦公樓，但是根據北京市規劃和國土資源管理委員會官網披露的信息顯示，該用地性質其實為F2公建混合住宅用地。也就是可按比例新建辦公用地，也可按比例新建住宅地。
為什麼年輕人期待互聯網公司跨界亂入房地產？一個核心痛點是房價太高了。人們期待小米的極致性價比策略可能給房地產行業帶來一些衝擊。
就像馬雲曾希望用互聯網思維顛覆房地產行業，他曾說未來房價會有大的回落，他的邏輯是，通過網購的發展可以削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網購以後，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產的房價就會降低。
但小米在這個時間選擇進入房屋租賃領域，其真實目的很可能是為了小米後續可能正在建立的生態網而布局，隨著社會不斷飛速的發展，面對暫時無力購入自有房屋的年輕人，一些經過精致裝修傢俱齊全的房屋越來越受到更多年輕人的喜愛。
對於真正非常看好年輕市場的小米集團來說，通過對租賃領域的戰略性布局將會是一個很好的切入點。
就目前來看，剛剛涉足租賃行業的小米想建造出雷軍曾幻想的半價房子怕是要等上很長的一段時間。但「年輕人的第一套租的智能房」落地南京的時候已經不遠了。
另外，小米對南京似乎格外感興趣。身處南京的年輕人除了能首先感受「謐空間」的服務，還有大量工作機會在靜候。
4月2日，小米剛剛宣布將拆分旗下的全資子公司松果電子團隊，組建新公司南京大魚半導體，專注於IoT晶片，並開始獨立融資。
松果電子是此前小米成立的一個團隊，此前發布過澎湃S1這一顆手機處理器，應用在小米5C上，由於體驗不佳，至今沒有更新新品，也沒有小米6C、小米8C。但是澎湃S1的出現，讓小米和蘋果、華為、三星一樣成為可以自研處理器的手機廠商之一。
這一次小米對松果電子的調整，單獨一個團隊專注於IoT晶片，也說明了小米對於智能家居領域戰略的決心，小米現在通過小愛AI音箱為跳板，已經部署了很久的智能家居設備，例如掃地機器人、小米空調等等，相比其他廠商小米在智能家居上跑得更快，成績也不錯。