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最近幾天，一位企業大佬應邀到西點軍校表演講，這位大佬是誰呢？他就是馬雲，據稱應邀到西點軍校發表演講的馬雲又爆出金句！他說”我強迫自己每天思考 6 小時”，，在洗澡時思考，在上洗手間時思考，無時不在思考著如何放眼未來。大佬的金句贏得了一片喝彩。看到這里，房價大數據暗自思量。我們這個小團隊，每天不低於8個小時在分析樓市各種數據，我們也在放眼未來，我們也準確的在去年國慶節預估了房價拐點到來以及房低利率在春節前後會開始調低。為什麼喝彩聲音不高呢，截止現在關注我們的網友才8萬多人。看來，還得繼續努力，希望為大家提供更多最新的樓市信息與房價數據，為大家帶來更多的理性分析。此時此該，你的關注是對我們最大的鼓勵。
我們每一天至少超過馬雲兩個小時在思考，每一在都在根據數據與樓市信息的變化，站在廣大購房網友的立場在思考三個問題。一是房價會下降嗎？二是現在是買房的時機嗎？三是在那個地段買房更合適一點。我們希望從這三個問題的分析中，找到一個明確的答案。對於房價如何變化，我們在前期的文章中進行過多次分析並給出了明確的答案，今天不再重復。今天我們把這三個問題提出來與廣大網友一起來探討。
第一個問題：房價會降嗎？從商品交易的市場規律來看，有漲就有跌，經過近幾年的高速上漲，現在到了下跌的時間，即使沒有大跌，小跌也會有。但是，從近期土地市場的溢價來看，特別是去年那些流拍的土地今年溢價成交，仿佛又讓人看到了房價上漲的因素形成。因業面粉貴了麵包自然會漲價。這一點大家可以討論一下。
第二個問題：現在買房是時機嗎？首先應排除那些急需買房入住解決結婚或小孩上學的剛需再來探討。如果不急，才能選擇時機。按歷史經驗來看，每一個房貸利率85折之時，房價也處於低位，那時才是買房的時機。從現在來看，房貸利率正從上浮30到個別城市不上浮，大部分城市降至上浮5-10%。如果想選擇時機，可能還需等待。當然，等待中，剛需朋友又要問了，萬一房價又漲了呢？這不得不說是一個難題，期待著大家的答案。
第三個問題：買在什麼地段合適。每個人的需求不一樣，有希望解決上學的、有期望上班近、有選擇購物方便，有選擇清靜等等，所以，不能一概而論。但整體上，大家可以考慮，以上班地點為中心，以軌道交通1小時為半徑的範圍內選擇。依次再考慮教育、小區環境、購物、醫療、物業管理等等。這需要大家有個性化的選擇。不知道，除了這些，大家還有什麼補充。
關注過我們的網友，都知道：
去年國慶開始，判斷房價與銀行利率上浮力度下降，
都已正確印證。
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