深圳最牛街道辦：騰訊華為設總部，百家上市公司年營收超2萬億

文 | AI財經社 楊雅芳

編 | 鹿鳴

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中興、華為、大疆，一個個具有強大競爭力的公司被美國點名封殺，有意思的是，這些公司的總部都誕生於深圳市南山區的粵海街道，直線距離不超過3公里。

有網友調侃，所謂國與國之間的貿易摩擦，從中興華為搞到大疆，都沒有搞出深圳市南山區粵海街道辦。除了最近頻上熱搜的幾家公司外，騰訊、恒大的總部也都在粵海街道。除此之外，這里還雲集了上百家上市公司，有人把粵海街道稱為地表最強街道。

大廠雲集的最強街道

粵海街道地處南山半島東北部，總面積不過20平方公里，總人口約32萬人。轄區東起沙河西路至後海，西臨南海大道，南至東濱路至海邊，北到北環路，是南山區唯一一個與其他7個街道都接壤的核心區。

30多年前，這里還是一片灘塗，現在已經發展為高新技術產業聚集區、高校和科研機構聚集區、現代服務業聚集區和新型高端社區聚集區。1991年2月，南山區進行行政區劃改革，劃分出粵海街道等7個街道。

粵海街道並非一開始就具備如此之強的競爭力，有本地人在社交網路上分享，現在的粵海街道幾乎是一個全新的街道。不論是科技園、生態園等高新技術園區，還是海岸城、萬象城等商業街區幾乎都是新建的。

在華為遷往龍崗區之前，其總部就位於粵海街道轄區內的南山科技園內。1996年，華為將總部由南山區的南山深意工業大廈搬到科技園內，當時這里大多是工業廠房，園區內空蕩蕩，沒有幾家公司。

在這一年的9月，深圳市開始規劃建設高新區深圳灣園區，總面積約11.5平方公里，大部分位於粵海街道轄區內。同樣是在1996年，搬到科技園的華為開始展現其「狼性」文化，主管市場的孫亞芳帶領團隊的26位集體下崗重新應聘，公司擇優錄取。在1997年，華為銷售額達到41億元，次年數值翻番，變成了89億元。

2000年，中興通訊將總部搬到粵海街道的高新技術產業園內，與華為總部的直線距離不到500米，隔著一條深南大道和聯想大廈。2002年，華為將總部遷至龍崗區坂田，但兩家的鄰居情誼仍持續了十幾年，華為終端公司直到2015年才從這里搬到坂田。

做無人機的大疆創新科技經歷了從寶安區的工業區到南山區高新技術區的搬家歷程，如今駐紮在創維半導體設計大廈，在中興通訊以東不到500米的位置。

目前粵海街道的科技園區內最醒目的地標當屬騰訊總部濱海大廈，這座大廈總投資超過18億元，建築面積約35萬平方米，包括一座248米高50層樓的南塔樓，一座194米高41層樓的北塔樓及三條連接塔樓的連接層。2017年11月28日，濱海大廈正式投入使用。

除了上述已經在粵海街道站穩腳跟的公司，仍有不少大廠看準了這塊地，準備將自家總部建在這里。

2017年6月，聯想位於粵海街道後海地區的新總部開工，由聯想集團以底價52.66億元競得該地塊，預計於2020年建成投入使用，建成後將作為聯想的全球總部大樓。據統計，後海中心區目前已經聚集了恒大集團金融總部、百度國際總部、中航太空國際中心等22家總部企業。

百餘家上市公司，年營收超2萬億

據AI財經社統計，目前辦公地點在粵海街道內的A股上市公司共79家，總市值超8000億元，其中邁瑞醫療、中興通訊兩家公司市值超過千萬，還有康佳、創維等一眾實力不容小覷的科技公司。這79家A股上市公司2018年總營收為4136億元人民幣，相當於廣東省2018年GDP總量的4%。

除了A股上市公司以外，粵海街道還有6家美股上市公司和17家港股上市公司。

其中，美股上市公司包括迅雷、騰訊音樂、樂信、小贏科技、亞洲時代控股和500彩票網，總市值接近270億美元（約合1860億元人民幣），2018年合計營收46.35億美元（約合320億元人民幣）。

粵海街道的港股上市公司以騰訊和中國恒大領頭，17家公司總市值約3.7萬億港元（約合3.2萬億元人民幣），營收總和過萬億港元（約合8800億元人民幣）。再算上正在建設總部大樓的聯想，聯想旗下的聯想集團和聯想控股過去一年營收約為7000億元人民幣，兩家上市公司市值約為1100億元港幣（約合人民幣970億元）。

根據以上的不完全統計，辦公地點為粵海街道的上市公司超過100家，總市值約在4.3萬億元左右，合計2018年營收約為2.03萬億元人民幣，換算為美元約2940億美元。而2018年智利GDP為2998.87億美元，全球只有42個國家及地區的GDP數值高於這百餘家上市公司過去一年的總營收。

除了集聚眾多優質公司，粵海地區還集中了豐富的人文設施和商業中心，比如深圳灣體育中心、保利劇院、深圳灣公園和第26屆世界大學生運動會開幕式場館春繭，還有海岸城、萬象城等商業城。

這里甚至還是深圳氛圍最好學區，包括南山外國語學校、學府中學、學府小學等知名中小學，還有深圳大學及聚集了53所國內外知名院校的虛擬大學園。

當然，粵海街道的房價也是深圳地區的翹楚。以鏈家網查詢到信息為例，轄區內二手房均價超過11萬元每平米，其中深圳灣地區房價接近17萬元每平米，部分緊鄰海岸線的小區每平米售價超過20萬。

可惜的是，粵海街道可能不久後將失去最強街道的位置。據悉，2019年02月12日， 南山區擬增設前灣和高新兩個街道辦事處，藉此，對南山、粵海和西麗街道辦事處管轄範圍進行調整。南山區很有可能將原屬於粵海街道的科技園剝離出來，成立新的高新技術區。屆時，粵海街道不僅面積會大幅縮水，實力也將大不如前。

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