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河西南終於掛地了！疑似為小米華東科技總部項目！誰說南京是互聯網沙漠、製造業沙漠，一批高大上產業落戶南京，就是對南京實力的最好明證！
河西南No.寧2019GY07出讓公告出爐，該地塊規劃用地面積62712.76平，其中地上59669.99平、地下面積3142.77平，為科教用地，項目內容為電商服務平台，綜合容積率4.0，起始價20000萬元！
出讓條件要求：競買人或其實際控股股東的控股公司為以手機、智能硬件和IOT平台為核心的互聯網公司。競買人或其實際控股股東的控股公司2018年智慧型手機銷售收入不低於1000億，物聯網（IOT）與生活消費產品銷售收入不低於400億元，互聯網服務及其他收入不低於150億元。
從出讓條件限制上來看，很可能就是小米華東科技總部項目！
01
小米華東科技總部，這次真來了？
早在2017年10月，南京市河西新城管委會、建鄴區人民政府和小米科技簽約，小米科技華東總部項目落戶建鄴，不過這一年多來，小米與南京的「會面」次數非常多，但一直未拿地。
這不，河西南終於掛出No.寧2019GY07土地使用權轉讓公告，從位置上來看，G07地塊位於7號線和S3交匯處不遠，旁邊就是阿里巴巴江蘇總部，區位條件優越。
從限定條件來看，大概率是小米拿地：
競買人或其實際控股股東的控股公司為以手機、智能硬件和IOT平台為核心的互聯網公司。
競買人或其實際控股股東的控股公司2018年智慧型手機銷售收入不低於1000億，物聯網（IOT）與生活消費產品銷售收入不低於400億，互聯網服務及其他收入不低於150億元。
此前，小米科技華東總部簽約落戶建鄴時，小米科技CEO雷軍坦言，華東總部是小米在北京以外布局的最重要的基地，目前南京、江蘇乃至整個長三角區域對小米生態鏈和供應鏈都是重鎮，依托南京、建鄴的區位、產業、人才、配套、服務等方面的優勢，小米科技華東總部將致力於新技術、新業態的突破和智能硬件、IOT（物聯網）的發展，通過整合上下遊產業和企業，打造小米生態鏈。
但誰說這不是河西的智慧象徵呢？
阿里巴巴江蘇總部項目地塊出讓總價為8億元，出讓總面積14萬方，這塊地相當於半賣半送，而G07地塊出讓面積6萬方，起拍總價僅2億，地價非常低廉，體現得是這座城市對於高含量產業的擁躉。
去年7月9日，小米上市。日前，小米發布了其上市後首份年報：2018年營收1749億元，同比增52.6%；經調整後淨利潤86億元，同比增59.5%。
其實小米在南京，不只是建一個華東總部那麼簡單！
2018年10月12日，一份小米集團《搬遷員工相關福利政策》在網路上流傳。文件顯示，在2019年3月底前從北京遷往武漢、南京的員工，將獲得不小的獎勵，包括基本薪水不變、3萬元搬遷福利費、不受當地限購政策影響可立即購房等等。
外界用「超出」預期來形容這份業績。在全球智慧型手機出貨量下降、國內競爭趨於白熱化的態勢下，小米手機做到了不錯的增長，相當不容易。
北京小米員工搬遷到武漢、南京之後，將享受到與原有同樣的基本薪水，並繼續按原有的餐補標準進行發放。在搬遷時，小米還將提供15天酒店住宿補貼，標準為400元/天。同時還有3萬元的搬遷福利費，此福利並非一次性發放，而是在12個月內分批完成，且領取了搬遷福利費的員工必須在新工作地服務滿2年。
小米員工從北京遷往武漢南京的政策，在2019年年底3月前完成搬遷的員工可享受3萬元補貼，還可申請當地人才公寓，並立即獲得購房資格。
02
南京的產業發展思路
即使一線，除了北京，誰不是以製造業為支柱？通過這些年的沉淀，南京對於製造業發展的思路是定了，以電子產品為核心的IC製造業+江寧先進製造業產業鏈集群的雙翼策略。
這是搜狐焦點南京站此前製作的南京部分高逼格產業分布圖，可以發現：多個板塊都形成了自己的特色。
但由於篇幅有限，很多項目其實沒法標註上去，比如字節跳動落戶鼓樓，未來兩年內南京研發中心會逐步搭建約300人的技術研發團隊，吸納人工智能研究員、算法工程師和產品研發工程師等各類優秀技術人才。
比如近期落戶麒麟高新園的浪潮……都是非常不錯的企業，對南京大有助益。
這其中，尤其以江北新區最為突出。早前，南京已明確表態，今年重點支持各板塊集中力量辦好一件大事，其中，江北新區的任務即是創建國家集成電路設計服務產業創新中心。
而以電子產品為核心的中高端製造業，美國德州就是一個很好的案例。截止2016年，在得州設立總部的「財富500強」企業有64家，其數量超過任何一個州。低稅收和穩定的制度鼓勵了很多商業巨頭，例如汽車製造商豐田就在2014年宣布將美國總部搬到得州普萊諾市。
南京和美國的德州，優勢非常類似：
1、大量的郊區可開發土地，有連片的平原，如江北新區和溧水。南京城市人口多，農村人口密度並不大，拆遷和建設難度縮小，如江北新區有連片未開發土地，騰挪空間非常大。
2、較高的教育水平。城市居民擁有大專以上學歷比例全國第一。南京除了傳統的大學名校，還有數十所技術院校，每年能夠量產中高級技術工人。此外，南京還有大量科研院所，為技術商業化提供了堅實的後盾。
3、擁有二線城市中數一數二的交通條件，尤其是南京的地鐵建設，十分超前，南京十線並發，分分鐘就能再造一個郊區新城。住在郊區，進城上班也有地鐵乘坐。
以上三點優勢，可以說是為發展高端製造業量身定制。擁有2的武漢，水網密布，地形過於支離破碎，重慶更是幾乎找不到平地；擁有1的成都長沙，2和3又無法滿足；同時擁有1和3的天津，2又成了短板。同時滿足以上三點的城市，只有南京。
目前江北的IC行業其實都是圍繞台積電的，無論是fab還是設計。
在南京設廠前，台積電在大陸已經發展了十年，而這十年間台積電的大陸營收年復合成長率是4 0%，台積電整體的年復合成長率是15%，而全球晶圓代工產業的年復合成長則為 5~10%。
而且，台積電選擇南京，也讓整個半導體生態系統供應鏈群聚於此，包括有全球最大處理器 IP 供應商 arm、EDA 供應商 Synopsys、Cadence 等。
2月2日，南京市政府公布《南京市2019年經濟社會發展重大項目計劃》。2019年南京將要實施500個重大項目，總投資16948.2億元，其中包括16個新型電子信息產業項目，總投資達1491.6億元。其中：
1、紫光南京集成電路基地項目一期於2018年9月30日進行樁基工程開工，根據規劃，2019年該項目將進行主體施工建設。
據悉，該項目總投資800億元，總建築面積約155萬方，包括國際城研發園、IC國際城、半導體產業基地等。其中將在半導體產業基地建設存儲器製造基地及研發封裝測試中心，建成後將年產3D-NAND存儲晶片120萬片。
2、台積電南京廠將重點進行設備採購和安裝。2018年10月，台積電南京廠舉行開幕暨量產典禮。南京廠在開幕期間，月產能為1萬片，預計2019年年底前將提升到1.5萬片，並在2020年做到月產能2萬片，雙倍於現在的月產能。
3、華天集成電路封裝項目將進入主體施工階段。總投資80億元，將建設集成電路封裝產業基地，建成達產後，預計引線框架類、基板類集成電路年封裝測試能力約102億只、晶圓級集成電路年封裝測試能力約144萬片。
4、南京集成電路製造封裝測試基地項目計劃於2019年第二季度進行基礎工程施工。
據悉，該項目總投資39億元，總建築面積約35萬平方米，將建設集成電路製造封裝測試基地。建成後，將年產助聽器晶片及產品約100萬套，年封裝測試晶片5萬片。
5、鴻海集團京鼎南京半導體產業基地項目計劃於2019年第二季度開工進行主體施工。
據介紹，該項目總投資20億元，總建築面積約39萬方，新建半導體高端設備、智能製造基地，從事包括半導體高端設備、智能製造、整機及零部件研發生產。建成後，將年產電子專用設備、測試儀器、工模具、新型電子元器件、半導體元器件、自動化智能設備4萬件。
03
南京的機遇與困難
前面提到的都是未來和前景，是可以期待的方向，但是眼下，南京發展之下，還存在著一定的困惑，經營這座城市的成本變高了。其實體量大，可能也是有一些「並不算光彩」的項目來打底。
第一個我認為是時間成本。
很多產業很好，但不是三天兩頭拉兩條生產線就能解決的問題，南京本土電子廠沒有嗎，有的，但有些東西不是說投錢就一定能建好的，需要大量的時間，大量的投入。
但這個成本極高，時間成本也過大，性價比其實很低但又不能不投入，所以君不見，幾十億上百億的投資砸進去了，但是沒有成果，但時間本身也是有成本的。
第二個，我認為是用地成本。
現在各個區都有自己的規劃，但用地成本日漸增高。
以江寧來說，是南京工業和先進製造業基地，但江寧現在喊的最響的口號是什麼？退二進三。就是要把工業趕走，發展第三產業。但是好的地，用工企業拿不起，推住宅用地的話，又見效快，一些產業只能到溧水去發展，這里地價相對便宜。
第三個，我認為是民意成本。
其實這可以分兩方面來看，一則，南京是一個包容、尊重民意的城市，二則是民意對於城市的建設產生了一定的作用，譬如說某某項目想在某某地方建設，遭到了居民的強烈反對後終止。
這是城市難以取舍的地方，但最終還是尊重民意，這是南京的民意成本。
不過南京近來求才若渴，對於來南京創業，辦企業也給開出了綠色通道，未來，還是值得期待的吧！