喬家大院5A景區被摘，靠一部電視劇出名，門票從40元漲到138元

財經天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜孫浪

編輯｜鹿鳴

作為5A級景區的喬家大院，素有「皇家有故宮，民宅看喬家」之說。其相當高的觀賞、科研和歷史價值，也對得起這個名號。不過，經歷了263年風風雨雨的喬家大院，卻栽了一次大跟頭。

7月31日，文化和旅遊部發布公告，對復核檢查嚴重不達標或存在嚴重問題的7家5A級旅遊景區進行處理。其中，對山西省晉中市喬家大院景區作出取消旅遊景區質量等級處理。

消息一出，山西祁縣文化和旅遊局立刻在8月1號發文回應，喬家大院景區將全力做好5A級景區整改提升工作。

祁縣文旅局發布文件表示，面對文旅部的處理決定，將立即開展整治行動。並同步啟動調查問責程序，對相關責任人嚴肅問責。

據悉，祁縣將集中一個月的時間進行全面整改提升，以更嚴的標準、更優的服務，確保景區整治取得顯著成效，力爭最短的時間使喬家大院景區重新達到5A評估標準。

一場電影出名

喬家大院又名在中堂，位於山西省祁縣，始建於1756年，整個院落呈雙「喜」字形，三面臨街，四周是高達10餘米的全封閉青磚牆，大門為城門式洞式，是一座具有北方傳統民居建築風格的古宅。其核心景區在中堂，也是清朝的商業金融資本家喬致庸的宅院。而後成為了一家民俗博物館。

喬家大院靠著導演張藝謀電影《大紅燈籠高高掛》走入大眾眼簾，在學者餘秋雨散文《抱愧山西》中展現風采，最後在電視劇《喬家大院》播出後得以揚名。

除此之外，票價也隨著名氣水漲船高。據悉，2008年喬家大院的票價為40元。時隔7年，一名遊客在2015年發布的遊記上，展出的門票票價為61元。而如今，喬家大院的票價已然達到了138元一張。較之4年前，翻了一倍不止。

對於喬家大院這座 「北方民居建築的一顆明珠」，被取消旅遊景區質量等級，多名景區周邊客棧、酒店工作人員對《財經天下》周刊表示，相信（等級）會恢復的，不會影響店內的生意。

據8月1日中新社探訪的結果顯示，當日該景區內多數商鋪正在被清理。而喬家大院的商業氛圍一直是備受遊客詬病的問題。此前有遊客評價稱，喬家大院內的商業氛圍過於濃厚，甚至連過幾個有紅燈籠支起來的門框，就會被人拉著照相，並要求用20元/張的價格買下來。

改制風波

數百年前留下的金融資本氣息，也延續到了今日。

據媒體報導，早在2002年初，山西省晉中市祁縣政府便有意推動喬家大院體制改革。

據悉，祁縣政府於2007年7月前註冊成立了「祁縣遠大投資有限責任公司」，代表祁縣政府全權經營管理喬家大院。祁縣政府還將喬家大院景區的開發建設授權給了這家公司，公司法人代表是該縣縣長李丁夫。

2007年12月，祁縣政府與上海盛富投資管理有限公司（即盛富泛亞集團有限公司，以下均簡稱「盛富泛亞」）、重慶中昊投資有限公司（以下簡稱「重慶中昊」）簽訂意向書，喬家大院的經營權被折為股本，歸入三方共同出資成立的「山西喬家大院旅遊開發有限公司」。

喬家大院的經營權也被評估作價投資入股，占新公司25％股權，其他兩個公司股權為50％、25％；另外，商定新公司經營期限20年。其間，喬家大院景區門票收入全部歸公司，公司每年向祁縣政府交付「文保管理費」1000萬元。

而在當時，因著《喬家大院》電視劇的熱播，據統計顯示，2006年喬家大院僅門票收入就達2900餘萬元，旅遊人次達100餘萬；2007年雖有回落，門票收入仍達2000餘萬元，遊客人數80餘萬。

喬家大院門票當時年收入高達2000餘萬元，卻以每年1000萬元「賤賣」。山西省和晉中市文物局聯合調查組當即作出認定：這是一起嚴重違反國家文物保護法的行為。喬家大院民俗博物館是國寶，不能作為企業被改制。

國有變國參

但是祁縣卻並未停止將喬家大院民俗博物館改制為企業的想法。

2008年7月14日，山西喬家大院旅遊股份有限公司（以下簡稱「喬旅股份」）註冊成立，發起方為祁縣國有資產經營有限責任公司（以下簡稱「祁縣國資」）、祁縣喬家堡旅遊景點開發有限公司（以下簡稱「喬旅開發」），以及再次出現的盛富泛亞。其認購了喬旅股份2800萬股，持股70%。

據公開轉讓說明書，喬旅股份的主營業務為旅遊景區的開發與經營。公司通過對喬家大院文化園區德興堂、保元堂、寧守堂及喬家花園的投資、開發及經營，向遊客提供景區觀光服務，經營收入包括景區門票、銷售商品、商業經營及導遊收入。

此後山西喬家大院旅遊股份有限公司股份幾經輪轉。

2009年，盛富泛亞將57.5%的股權轉讓給祁縣國資，10%轉讓給喬旅開發，僅保留2.5%的股權，祁縣國資實際持股77.5%，喬旅開發持股20%。

2015年1月，祁縣國資被批准將所持喬旅股份的全部77.5%股權無償劃轉給祁縣國有資產經營公司（以下簡稱「祁縣國經」）。同年4月，祁縣國經又被批准將這77.5%股權無償劃轉給山西新祁旅遊有限公司（以下簡稱「山西新祁」）。

即便如此，喬旅股份也一直保持著國資控股，直到2016年3月。

據公開信息顯示，山西新祁持有的喬旅股份77.5%股份中的45%股份，在晉中市產權交易中心交易廳轉讓，這部分股權由山西景世恒華旅遊開發有限公司（景世恒華）以5220萬元的價格拍下。當時，國有股份降至32.5%。隨後經過景世恒華聯合新增股東增加註冊資本6000萬元，山西新祁在喬旅股份的持股被稀釋到13%，排行第三。

至此，喬旅股份由國資控股變為了國有參股。

「風采」不再

成為國有參股的喬家大院此後風波不斷。

2017年12月，社交平台爆出「祁縣政府21億變賣喬家大院」的消息，引發外界質疑。

對此，當時祁縣宣傳部對外界回復稱，喬家大院所有權和喬家大院民俗博物館的所有權是兩個概念，喬家大院民俗博物館沒有被賣，喬家大院民俗博物館屬於國有資產，根據國有文物保護法不可能被賣。

據了解，占據整個喬家大院44%面積的核心建築「在中堂」不屬於喬家大院公司。「在中堂」在1985年由祁縣人民政府改成祁縣民俗博物館，至今仍屬於祁縣國資委所有。基於「在中堂」恢復新建的「德興堂」、「寧守堂」、「保元堂」及「喬家花園」，其投資、開發及經營權則為喬旅股份所有。

此次事件才剛過去一年半，喬家大院又遇難題。擁有5A景區這塊金字招牌才5年的喬家大院，在7月31日又失去了。

據新京報報導，有數名旅遊業者反映「遊客比過去少了」。一位不願具名的客棧經營者表示：「客流量少了，好多人來了看了一下就走了，知道沒看頭了。原汁原味的喬家大院被破壞了，拆遷，開發商把（東西）都拆了。」