現代社會房價越來越貴，房子越來越成為年輕人在城市生活的沉重負擔。很多年輕人為了能夠在城市裡購買一套房屋，不僅掏空了小兩口的荷包，還會掏空兩家父母的錢包。
另一方面，多方出資買房的情況在夫妻雙方離婚時也會引發諸多爭議和糾紛。
那麼在認真執行中婚後父母出資主要存在哪些潛在糾紛呢？
關於婚後買房父母出資離婚時如何分割，法律是如何規定的，司法認真執行一般又會怎麼判決呢？
知道這些糾紛點，我們可以採取哪些應對措施呢？
就上述問題，結合作者本人的辦案經歷和上海市的一些司法案例簡要地給大家講一下。
婚後父母出資為子女買房，對於父母出資的性質的認定以及出資的多少等會產生不同的法律後果。父母出資時有沒有約定父母出資是贈與還是借錢，如果明確是贈與，有沒有明確贈與給誰，購房時父母出資是全款買還是首付加貸款，全款買房是一方父母全款還是雙方父母共同全款出資。
上述幾個因素或者問題的解答會如排列組合一般產生如下幾種不同的結論或者結果：
第一種 2021年1月1日前結婚買房，父母出資但有約定是借錢。
此種情況下父母的出資屬於夫妻雙方因共同買房所產生的共同負債，應由雙方共同償還。
第二種2021年1月1日前結婚買房，父母出了一部分錢而且有約定明確出資是對己方孩子的贈與。
此種情況下該方父母的出資屬於對自己孩子的贈與，在房產分割時這一部分出資屬於該地契獨所有而非共同所有，相應所對應的房產也歸該方所有。
第三種2021年1月1日前結婚買房，一方父母全款出資買房且該房屋登記在該出資方子女名下，對於該出資沒有任何約定。
此種情況下房屋屬於出資方子女單獨所有，父母的全款出資視為對己方子女的單方贈與。離婚時另一方子女無權分割該套房屋。
第四種2021年1月1日前結婚買房，購房款由雙方父母全款出資，對於該出資性質沒有任何約定。
此種情況下房屋屬於雙方子女共有，如果雙方對於共有的具體份額沒有約定，法律上視為按照出資比例按份共有。離婚時對於房屋價值雙方按照共有份額比例進行分配。
第五種2021年1月1日前結婚買房，父母出了部分款項，對於出資性質沒有任何約定。
此種情況下無論房產登記在哪一方子女名下，無論是一方父母出資還是雙方父母都有出資，父母的出資都視為對夫妻雙方的共同贈與。但是在離婚時法院不會按照各二分之一進行分配，對房屋的分割法院也會考量各方對房屋的出資貢獻。
第六種2021年1月1日後結婚買房，父母出資但約定是借錢。
這種情況同第一種情況一致，此種情況下父母的出資屬於夫妻共同買房所產生的共同負債，應由雙方共同償還。
第七種2021年1月1日後結婚買房，父母出資但約定父母出資是對己方孩子的贈與。
此種情況下與第二種一致，該方父母的出資屬於對自己孩子的贈與，在房產分割時這一部分出資屬於該地契獨所有而非共同所有，相應所對應的房產也歸該方所有。
第八種2021年1月1日後結婚買房，未約定款項是借錢，也沒有約定出資款是對於己方子女的贈與。
此種情況下不論父母出資買房是全款還是部分出資，不論購買後的房屋登記在哪一方子女名下，此出資都是為出資方對夫妻雙方的共同贈與。但是涉及到離婚房產分割時，法院不會按照各二分之一進行分配，也會考慮各方對房屋的出資貢獻的。
可以採取的應對措施。
了解了上述極易引發爭議的地方，在買房時就可以採取相應的措施，其實我們建議為防止糾紛或者便於後續糾紛的解決，在買房之初最好明確父母出資的性質是借錢還是贈與，如果是贈與的話要明確是贈與給子女雙方還是隻贈與給己方子女。
以上就是婚後買房父母出資離婚時分割的幾種類型，你看懂了嗎，如有相關問題，也可以在評論區討論或者私信作者進行討論。
