龍湖擬舉牌綠城服務 內房物業股近期集體創出新高

原標題：龍湖擬舉牌「引爆」綠城服務股價 內房物業股近期集體創出新高

來源：每日經濟新聞

記者 袁東

近幾年無論內地房地產市場出現什麼樣的變化，在港股的內地房地產股都保持著優異的漲幅，龍湖集團、融創中國、華潤置地……這些都是響當當的牛股。

《每日經濟新聞》記者注意到，這幾年來內地地產物業股也都紛紛來港股市場上市，而且股價走勢甚至不弱於上述的地產牛股，而且越來越受到市場的關注。

而就在昨天（12月29日），龍湖集團再給市場添了一把火，該公司擬購入綠城服務（02869，HK）約5%的股份，並準備隨後繼續認購其股份。在此消息背景下，今日（12月30日），綠城服務股價大漲10.39%，並在盤中創下了9.59港元的歷史新高。

龍湖持股後期可達10%

昨日晚間，綠城服務發布了一則股權擬變動公告。龍湖集團通過旗下公司將以約10.76億港元的資金向綠城服務一主要股東買入綠城服務約5%的股份，預期將於2020年1月6日完成。

另外，除了上述交易外，綠城服務還表示在上述股權變動完成後，將於2020年6月15日前簽訂認購協議，綠城服務擬配發認購股份給龍湖集團認購。如果上述認購事項順利完成，龍湖集團持有綠城服務的股份將占綠城服務總股本的10%。

綠城服務表示，該公司為中國領先的高端住宅物業服務供應商，提供的服務種類多元化，包括物業、咨詢及園區服務。公司董事認為，上述股權事項將擴大綠城服務的股東基礎並提高股份流通量，也將為公司發展所需的科技能力建設及核心服務的培育等提供更充分的資金支持。此外，綠城服務認為，就所涉及的時間及成本而言，可能認購事項為一種較其他股本集資方式更優秀的集資方式。

值得注意的是，上述股權交易的賣方為綠城服務董事會主席及主要股東李海榮女士。

綠城服務於2016年7月在港交所上市，公司上市以後其股價一路上漲，短短三年多時間股價已經從上市之初的2港元左右上漲至了目前的8.8港元。

從綠城服務上漲的背後也可以看到公司收入的連年增長。從2014年至2018年，綠城服務的收入從22.05億人民幣漲至了67.1億人民幣。而從在2018年，綠城服務收入67.1億人民幣的背景下獲得了4.66億元人民幣。

火熱板塊源自發展的確定性

綠城服務今日創出歷史新高，讓火熱的物業板塊再次映入投資者的眼簾。事實上，多只物業股都漲勢優異，均在歷史新高附近，如：中海物業（02669，HK）、雅生活服務（03319，HK）、新城悅服務（01755，HK）等等。

對於地產物業股備受市場青睞的邏輯，東北證券就研報認為：「截至11月11日，核心物業股股價指數較年初上升達109.61%，而同期恒生綜指上升8.5%，頭部公司估值創新高，市場對於板塊的認可度、關注度持續提升。目前龍頭物管公司2020年PE大多在20~30倍區間，考慮到未來兩年規模、業績增速可觀、政策面持續友善、社區增值服務仍有挖掘空間等因素，我們認為物業板塊仍具備相當的投資價值。」

該券商還指出，竣工拐點已現，龍頭物管公司其關聯方將如期交付大量項目，由於增量項目比例的持續提升，部分龍頭物管公司能夠在保證服務質量的同時獲取超越行業均值的基礎服務毛利率。同時得益於增量面積的大量交付以及充沛的合同面積，板塊估值無下修風險。背靠龍頭房企的物管公司因強確定性而備受資本市場青睞。

第一上海證券首席策略分析師葉尚志也對《每日經濟新聞》記者表示：「內房物業管理股在過去一年都漲勢很好，明顯跑贏了大盤，尤其是背靠大開發商的物業管理公司，未來業務發展更是確定性強，因此獲得了市場的追捧。」

事實上，由於今年物業股的火爆，近期才上市的保利物業（06049，HK）在上市後也漲勢不錯。

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