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關於買房問題，對購房者而言，除了要掌握一定的買房知識，也少不了要借鑒和學習業內專家學者的觀點。樓市調控這兩年多以來，房價走向雖然整體穩中有降，但是對於下一步的樓市走向，至今沒有相對比較明確的答案，因此對於買房時機問題，業內自然也就是婆說婆有理，公說公有理。如今，隨著樓市走向深度調整階段，有人看到了機會，也有人看到了風險。比如，玻璃大王曹德旺曾表示，抓緊賣掉多餘的房子，否則以後可能賣不掉也租不出去。而坐擁1500萬年薪，號稱最貴經濟學家的任澤平則表示，經過分析，2019年和2020年是比較適合房產投資的。
為什麼這麼說呢？任澤平認為，2019年大陸的房地產市場將進入一個新的周期，房價或會迎來一定的上漲空間，投資者選擇在這個時候買房是不錯的選擇。那麼，應該選擇什麼樣的房產呢？任澤平認為投資者應該重點考慮那些人口流入量大的城市，一般而言，這樣的城市會形成持續且不斷增長的人口需求，投資者會獲得不錯的收益。其實，任澤平做過很多分析，但最知名的論斷還是短期看金融，中期看土地，長期看人口的，而且這一論斷也得到了業內的普遍認可，此次認為2019年適合投資買房也主要基於這一論斷。
但是，筆者並不是很認同任澤平所說的2019年適合投資買房，為什麼這麼說呢？主要基於兩個判斷：一方面，任澤平所說的2019年適合買房，僅是針對投資者而言，雖然不是針對普通購房者，但是投資者持有房產的目的就是為了進行銷售並獲取大額收益，所以最終目的還是與普通購房者緊密相關，但是，如今樓市調控沒有全面放鬆的跡象，而且熱點城市二手房下行態勢比較明顯，不少投資炒房客已經被高位套牢，這個時候難道還有投資客願意入市嗎？另一方面，縱然投資客選擇了入市，但是對於剛需而言，目前最關鍵的問題不是不敢買房，而是買不起房，所以最終投資客的房子是否能夠順利找到接盤俠呢？因此，筆者認為，無論投資還是剛需，2019年或許根本不用著急買房。
第一，房價大局基本已定，樓市整體穩字當頭。其實，從2016年930新政到2018年731會議，雖然樓市調控的目標從防止房價大起大落過渡到了堅決遏制房價上漲，但是穩定的政策訴求沒有改變。此外，針對2019年的樓市走向，住建部又再次明確了要穩地價、穩房價、穩預期的方向，因此樓市穩字當頭的趨勢一目了然。在筆者看來，房價大局已經基本確定了，目前最關鍵的是擺正心態，普通購房者無需抱著坐等抄底的心態，投機炒房客也不要期待再次靠買房致富。房價會有絕對的穩定嗎？答案顯然是沒有的。因此，房價只要屬於正常波動都是合理現象。所以，對於購房者來說，下一步能不能買房、要不要買房關鍵要看自己的錢袋子，如果資金不足，也無需再擔心房價上漲會給自己帶來壓力。
第二，存量市場正在來臨，租賃住房加快推進。從增量市場向存量市場過渡，正在潛移默化的發生改變，目前一線城市已經基本以存量房交易為主了。其實，我們可以簡單把存量房市場理解為二手房市場，一旦二手房市場交易成為了主流，這意味著新房市場投資增速以及銷售速度會逐步下滑，同時也意味著租賃市場的進一步活躍。除此之外，國家已經開始試點農村土地直接進入市場，租賃住房項目將獲得快速審批。在筆者看來，目前房價屬於高位盤整，而且不少購房者買房能力出現下滑，因此對於追求個性和自由的年輕一代來說，租賃無疑是未來值得考慮的住房方式。除此之外，在筆者看來，未來多主體供給、多管道保障、租售並舉的住房制度已經是板上釘釘的大趨勢。
第三，調控邏輯發生轉變，切勿低估調控決心。筆者認為，樓市調控兩年多，調控邏輯已經發生了變化，主要表現在以下三個方面：首先，擺脫經濟房地產化的老路成了調控的重要動力，這不僅僅是為了防控房地產市場可能帶來的風險，同時也是為了經濟的高質量發展，所以房地產快速發展的時候顯然已經過去了。其次，業內普遍認為大陸的房地產市場屬於政策市，當前房住不炒的定位沒有發生改變，所以無論是市場參與者還是房價預測者，都不要低估控制房價上漲的決心。最後，未來樓市調控不再單純只是依靠限購、限價等應急性措施，房地產長效機制正在加快推進，未來會綜合運用房地產稅等各種政策組合拳來維持房價穩定，從而更好地保障住有所居的做到。
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