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2019年開年就有報告說，全國二手房均價連續五月下跌；另外也有一組數據，2018年北京二手住宅交易的單套平均價格為438萬元，較2017年減少34萬元（-8%）；如果以中位數計算，2018年北京二手住宅的單套中間價位390萬，較2017年減少25萬（-14%），同樣也表明二手房的房價在下跌！
中國房地產經過了二十多年的發展，可謂是「要風得風，要雨得雨」。如今，一系列的調控政策將房地產行業帶到了降溫時代，二手房甚至是新房市場低迷。在筆者看來，一二線城市暫還處於穩定狀態，不會有特別大的波動，畢竟有人口和資源的支撐，但是三四線城市房價有望下跌。
二手房房價下跌，為何交易量還是低迷，止步不前？
我們清楚最近兩年國家開展了一系列的政策解決房價和樓市交易亂象，雖然主要針對的是新房市場，但是對於二手房市場的干預也起到了一定的作用，以前的樓市往往出現二手房和新房價格倒掛的情況，從市場的角度來說，除非二手房的地段由於新房，不然價格不可能比新房還貴，更多的還是炒房者在操縱二手房市場的價格，現在國家積極打擊炒房者，讓新房市場的購買競爭力變小了，沒有炒房者的干預真正的剛需族不必在連夜排隊買房，新房市場交易量的下滑就很好的證明了這一點，這樣就導致炒房者手中的二手房不得不面臨新房市場的競爭，降價在所難免，不然自己手上的二手房就更難出手變現。
不少剛需族在後台留言，因為很多剛需買不起房子！確實，房地產行業多年的發展，在現下情況之下，房價收入比慘不忍睹，現在年輕人購房壓力到底有多大呢？
早前流行一個說法，就是「六個錢包」，大概就是說，現在年輕人買房子，一般需要父母、祖父母、外祖父母六個錢包一起來付首付，說實話這種說法不太準確，在筆者身邊，也有一群年輕人買房，但基本是父母的支持，說到祖輩確實有些誇張，但是壓力確實不容小覷，有一些剛需買房，首付可能要花費父母一輩子的積蓄，自己還要承擔每月高額的房貸！
就以長沙為例，按照均價1.08萬/平米來算，買一套120平的房子，大概是需要130左右，需要首付39萬左右，餘下的部分按現有商業貸款利率算，如果貸30年，等額本息的話，每個月也需要還4829.61元的貸款，而長沙的人均薪水是多少呢？以下是在薪酬網搜尋（僅供參考）。
從上圖可以看出，如果都按照平均水平來看的話，我們的薪水還完房貸大概就剩幾百塊錢了，根本就不夠生活開支了，還是需要父母給予幫助，但是父母已經生你、養你、教育你，為何還要在他們在這個年紀承擔一些他們本不應該承擔的壓力呢？
今晨，筆者就在微博上面看到一對年過六旬的老人，為了幫兒子還房貸，冒雨敲磚，據視頻來看，每塊磚是7分錢，7分！老人說每天能賺一百多兩百塊錢，從早上六點。這不得不引發我們的深思，是什麼樣的壓力，以及無奈，他們才會選擇這麼辛苦的工作，在本該享受天倫之樂的年紀。
所以論起剛需要不要買房？買不買得起房？背後可能更多的是無奈與辛酸，二手房交易量為什麼下降？因為剛需也不想因為房貸的壓力降低自己生活本身的幸福感，不想被房貸壓得喘不過氣來，亦不想父母因此而倍感壓力！
在本輪樓市調控的影響之下，筆者堅信，未來中國的房價將會越來越趨近於合理的狀態，現在新房二手房市場無論是價格還是交易量都未能出現明顯的波動，樓市交易亂象也在積極的打擊中，「房住不炒」讓每一個人都「住有所居」是我們的目標。