「現場直擊」大悅城(00207-HK)姚長林：重組後拿地成本降逾30%

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8月29日，大悅城地產(00207-HK)在港舉行2019年中期業績發布會。2019年上半年，集團做到營收約67.32億元(人民幣，下同)，同比增長67.2%；股東應占溢利約8.775億元，同比下降48%；每股盈利5.7分。

今年年初，中糧地產完成147億並購大悅城地產，並更名為「大悅城控股」。大悅城地產副總經理姚長林表示，重組後，兩家公司的業務限制得到釋放，在大悅城品牌的幫助下，今年拿地成本同比下降逾30%。融資方面，兩家公司可以充分利用上市平台的優勢，擴大融資管道，降低融資成本。此外，資源方面亦得到充分的調劑適配，債務回購、信譽評級上均有改善。

執行董事曹榮根指，重組後，在發展寫字樓、購物中心、酒店的同時，集團會加強銷售類業務，明年開始大悅城地產有望迎來較大的成長。

關於集團未來布局方面，A股董事會秘書宋冰心指，住宅銷售是未來的重點發展方向。布局主要圍繞長三角、京津冀、大灣區等，存量主要在一線城市，增量以二線為核心及有產業支撐的強三線城市。大悅城控股的目標是做到未來三年簽約破千億。

2019年上半年，公司平均借貸成本4.58%，較去年年底的4.39%略有上升。財務總監張建國稱，由於現在拿地方式有變化，有些項目合作的借款也會計息，這部分的融資成本就要比直接從市場上融資高一點。許漢平補充道，雖然融資成本略有提高，但仍處於行業地位，並表示有信心將全年的融資成本控制在相對較低的水平。

以下為記者問答環節：

Q1：重組後公司發展有什麼變化？

A1：（姚長林）重組後，兩家公司的業務限制得到釋放，品牌的優勢進一步彰顯。有了大悅城這個品牌後，我們可以更好地利用它去市場拿體量大，成本低的地。我們今年整個拿地的成本同比下降逾30%。融資方面，兩家公司可以充分利用上市平台的優勢，擴大融資管道，降低融資成本。資源也得到充分的調劑適配。另外在一些債務回購、信譽評級上兩個公司整合後都得到了提高和改善。

Q2: 怎麼看待融資成本略有升高的問題？

A2：（張建國）因為現在拿地方式有變化，有些項目合作的借款也會計息，這部分的融資成本就要比直接從市場上融資略高一點。

（許漢平補充）雖然融資成本略有提高，從去年年底的4.39%升至4.58%，但仍處於行業地位。針對內地房地產調控及融資政策收緊等問題，我們已經開始做好準備去應對，有信心將全年的融資成本控制在相對較低的水平。

Q3：公司未來的布局方面有什麼考量？

A3：（宋冰心）住宅銷售是集團未來的重點發展方向，布局主要圍繞長三角、京津冀、粵港澳大灣區、成渝及華中地區等。存量主要在一線城市，增量以二線城市為核心及有產業支撐的強三線城市。目前集團在手土儲約1200萬平米，貨值約有2600億。上半年我們拿了120億去增土儲，下半年還會繼續。住宅銷售方面，大悅城控股的目標是做到三年簽約破千億。

作者：楊晨

編輯：利晴

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