加拿大大銀行都在「暗暗」降低利率，房市的春天還遠嗎？

3月12日開始，加拿大TD銀行率先做出了降低部分房貸利率的決定。據悉，此次降息主要是對1-5年的合約利率做了向下的調整，最大降幅達到0.25%。兩年固定利率為3.04%，五年固定利率3.41%。而RBC甚至可以做到兩年固定利率2.99%了！

一夜之間，加拿大各大銀行都在爭先恐後降低按揭利率。

本文來自 雪花新聞，本文標題：加拿大銀行都在「悄悄」降低利率，房市的春天還遠嗎？ ,轉載請保留本聲明！

回顧這幾年，從不斷提升利率到不斷收緊貸款，乃至不惜增加壓力測試；然後如今一下子又開始降低利率攬客。

有評論稱，銀行降低利率也實屬不得已而為之，因為加國房地產市場變冷太多，借貸水平明顯大幅放緩。一方面是，加拿大家庭債務增長率處於1983年以來的最低水平；另一方面，加拿大人按揭貸款增長率大幅下滑，這是有史以來首次出現萎縮。

根據聯邦統計局發布的資料，2018年前3個月加拿大人按揭貸款比前一年同期減少$20億，是2014年第二季度以來的最低水平。統計局分析也顯示，這主要是聯邦實施更嚴格的按揭政策及壓力測試所致，而與此相對應的是，同期房屋銷量也比去年同期下跌17%左右。

加拿大央行提供的數字更加刺激，在過去一年加拿大家庭的債務增長率降至3.5%，這是35年來最慢的增長幅度。與此同時，由於聯邦實施更加嚴格的按揭規定，2018年加拿大人按揭貸款增長率大幅下滑，降至1990年以來最疲軟的增長水平。

毫無疑問，這都是拜壓力測試所賜，過去一年它對加拿大樓市構成了難以估量的「傷害」，按揭貸款與購房意願大跌。

甚者如大溫樓市，疊加NDP的酷政，樓市更是直抵冰點。

加拿大銀行現在悄悄降低利率，這是市場的一種自我救贖，樓市能否回頭上升還需拭目以待。

加拿大本地居民買房意願普遍不振，溫哥華等幾大城市就業市場依舊低迷，而且破產潮還在不斷湧動，搞得一些人想變現都不可能，只能坐視債務水平迅速惡化。

根據彭博社的統計數據，加拿大目前家庭負債比率正在持續增加，負債與可支配收入比在2018第四季度達到驚人的174%，創下新高。加拿大的經濟增速在去年年末突然變緩。

另一方面，這意味著加拿大人大量的收入都被用來還債。收入還債比率在2019第四季度達到了14.9%。這是自2007年第四季度以來，最高的數據。　

房價30年來首次下跌

2018年加拿大房屋價格出現三十年來的首次下跌！

2018年第四季度，加拿大住宅總價值由5.13萬億下降至5.1萬億元。價值蒸發300億元。在星期四，加拿大統計局公布的這一數字顯示，這是自1990年以來，加拿大房屋價值首次出現下跌。

而加拿大統計局的數字則指出，在2019年1月新房價格較去年數據相比下降了0.1%，這是自2009年以來第一次出現下降趨勢。而多倫多與溫哥華樓市走弱是造成全國樓價降低的主要原因。在多倫多，房屋價格下降1.5%，溫哥華價格下降0.3%。（彭博註：這里的數據並不包括Condo公寓）

跌勢不止：11個大城市有9個跌

昨日，加拿大國家銀行也最 新髮布的房價綜合指數，顯示今年2月全國房價比1月再降0.4%，這不僅是連續5個月的下滑，也是除了2009年金融危機之外，19年來2月份最大幅度的下降！同時在全國11個城市中，有9個城市房價下跌。

剛剛過去的2月份，跌幅最大是BC省的維多利亞，跌幅達到1.96%。其次是安省的漢密爾頓，跌1.35%。

此外，國家銀行的報告稱，目前加拿大西部的所有5個市場均已進入下行模式。其中卡爾加里的房價指數連續8個月沒有上升，累計下降3.2％。溫哥華連續7個月沒有上升，累計下跌3.9％。埃德蒙頓連續6個月沒有上升，累計下跌3.5％。維多利亞更是連續5個月只降不升，累計下跌2.5％。溫尼伯的指數在過去5個月中僅漲了一次，累計下跌為1.9％。

在加拿大中部，漢密爾頓的指數已經連續5個月下跌，累計跌幅2.3％。渥太華-加蒂諾在過去5個月中只上升1次，累計跌幅0.8％。與之形成鮮明對比的是蒙特利爾，其指數在過去11個月中僅下跌1次，累計漲幅達到5.3％。

利率已經降下來了，房市的春天還遠嗎？