[新聞] 花蓮投資客震後急賣房！提前解約趕房客

1.媒體來源: 自由時報

2.記者署名: 〔記者花孟璟／花蓮報導〕

3.完整新聞標題: 花蓮投資客震後急賣房！提前解約趕房客 法律碩士生怒了

4.完整新聞內文:
0403地震後，花蓮迄今餘震超過1000次，市場上有購買花蓮房產的投資客認賠拋售，租屋
市場則是一房難求。花蓮東華大學有位租房子的法律系碩士生被房東通知要收回房子，限
她「5月底前搬出去」甚至拒付違約金，她氣得直說，「合約簽假的嗎」，房子10月才到
期，自己法律站得住腳，「一定會堅持到底、住好住滿」。

對此，花蓮縣政府消保官李葳說，租屋屬於定期租賃契約，提前終止租約就是違約，除非
房屋因不可歸責承租人的事由，例如天災造成房屋受損，或是租約為「不定期契約」，也
就是甲乙雙方沒有約定租約期限，才可提前1個月告知乙方房客、單方面解約。他說，即
使簽約時非使用定型化契約，也沒有訂出違約金規範，但提前解約致房客經濟損失或額外
負擔，房客可走民法主張損害賠償，向房東提告。

至於人在北部的陳姓房東拒接記者電話，只透過簡訊回覆說，地震後收回房子是「基於安
全」、「照租賃法規，願賠一個月租金，甲方可以主張收回房子」。

張姓學生說，地震後不久收到陳姓房東通知，要收回房屋出售，要她趕快去找房子，房東
還自稱「提前一個月通知就不用違約金」，「天災地變、財產泡湯」、「妳租金才4千元
，我要虧幾百萬、天天吃不下睡不好」，讓她氣到不行「合約是簽假的嗎」？

學生說，最近期中考、又碰到地震，已經夠忙，還碰到這種房東，她知道自己法律上站得
住腳，拿出法條及合約與房東溝通，但房東自稱「已提前1個月通知，不用給違約金」，
還說「寧願把違約金捐宗教團體」，她耐心溝通反被房東罵「惡質」、「租屋皇帝大嗎」
？

張姓學生說，東華宿舍受損，學校附近租房子的同學，也有不少原租屋處牆壁龜裂等狀況
，加上花蓮紅黃單受災戶超過1000戶，大家都在找房子，租屋市場供不應求，她在東華新
世紀住得好好的，合約10月底才會到期，現在卻得被逼在這個時機點找房子。她說，搬家
又要一筆額外開支，當初租房還是自費拉Wi-Fi網路，解約網路還得付違約金，還有換新
地方住之後，等於往後半年要付兩倍以上租金，損失超過5萬元。

她說，壽豐鄉的租金比花蓮市、吉安鄉便宜，學生有預算考量，但是租屋網站現在很難找
到學校附近的房子，附近民宿出租無廚房跟書桌，租金也要7000到9000元，至於花蓮及吉
安的市區套房是8000、1萬元起跳，「貴到租不起」。女學生強調，一定會住到合約期滿
，房東如果要闖入，就是違反刑法「無故侵入他人住宅罪」，要處1年以下有期徒刑、拘
役或9000元以下罰金。

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6.備註:
大地震後房價究竟會漲還是會跌呢
老屋將何去何從呢
讓我們繼續看下去