神話破滅！一線城市豪宅成交斷崖式下跌 價格腰斬案例出現

克而瑞數據以及21世紀經濟報導的一線調查顯示，北上廣深的一手豪宅成交斷崖式下跌，二手豪宅則正在失去流動性，價格腰斬的案例也已出現。　　豪宅成交量暴跌背後，首先是過去幾年亢奮的市場對需求的透支。此外，經濟下行、信貸緊縮、改善型需求被抑，使更多的買家選擇了觀望；一手豪宅庫存壓力大增，二手市場流動性降低，形成了惡性循環。

炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。在關注熱點之餘也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，！到現在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！整整14年的心酸！其實這些並不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一個漲停，股市是個絞肉場！個中心酸就不說了！真的的好票不是沒有就看你能否找到而已！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅30%以上的票，例如：6月29號提示大家買入的赫美集團，今天再次漲停板，最高收益52%，還有6月26號，提示大家買入福達合金 的也有收獲43%的收益！對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，本周金股已經發布，公眾號（王裳錦）中自行看！

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中國豪宅市場高度集中在一線和準一線城市，其中北、上、深、杭這4城的占比超過70%。2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。

克而瑞發現，1000萬-2000萬以內的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000萬以上就很難賣了；魏傑在二手房市場的調研也反映了這一點。　　克而瑞認為，究其原因，主要是由於當前經濟下行，居民收入水平增幅放緩，購買力不足，部分城市房價收入比已經接近30，豪宅就更加難以企及。另一方面，豪宅市場在2015、2016年曾有一波供應和銷售的大爆發，很多需求被提前透支了。

21世紀經濟報導的調查顯示，在這一價格階段的購買者，一般都是二套房，目前一線城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他們的資金實力不足，普遍考慮換房，也就是要賣掉一套再買，但在當下的市場，並不好出

當前，部分城市的豪宅已出現庫存上升的壓力。據克而瑞數據，廣州180平米以上大戶型產品去化壓力顯著，獨棟、復式產品嚴重滯銷；深圳復式、五房及以上產品嚴重滯銷。　　克而瑞給開發商的建議是，因城施策，減少復式產品供給，提高產品適配性；控總價，適當降低總價門檻，可以適度多做「經適型」豪宅。　　這意味著，一手豪宅市場的降價、減配不可避免。