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名不見經傳的地產公司佳源國際，因其跌宕起伏的股價「火」了。
同時，房姐在查閱佳源國際相關資料時意外發現，佳源國際也是最近引發爭議的「龍床盤」開發商之一。
▲來源：香港《文匯報》
真是無巧不成書！
所謂「龍床盤」，因其面積最小的僅128平方英尺（約合11.9平方米），小過香港特區政府規劃的標準車位（約134.5平方英尺，約合12.5平方米）。
加上開發商強調，「就算是皇帝，都只睡一張床」，故得此名。
因「龍床盤」開賣，香港房價高、住房難、居住條件差的話題，又一次引發熱議。
NO.1 | 壹
有人說，香港人多地少，供大於求，房價自然高。
但我們仔細一瞧，事情並非這麼簡單……
先來看一張香港的衛星地圖。
一眼望去，映入眼簾的居然是大片大片的純綠色。
香港區區彈丸之地，居然還有如此多的閒置土地被當做郊野公園！
所以，從這個角度看，香港其實並不缺地，只不過為了保證房價不跌，土地供應極其有限。
據統計，香港的土地開發率僅24%。這既有政策法規的限制，也有一定的人為因素。
NO.2 | 貳
首先，依據1976年制定的《郊野公園條例》，占地37%的郊野公園無法開發。
1984年《中英聯合聲明》，要求香港回歸前每年批地不超過50公頃，雖然政策初衷在於防止英國超售土地，但客觀上卻限制了土地供給。
回歸之後，為解決住房問題，前香港特首董建華推出了著名的「八萬五」建屋計劃——
每年至少推出85000套住宅（包括公營和私營房屋）；
預計十年內讓香港70%的家庭有房可住；
輪候租住公屋的平均時間縮短至3年。
但生不逢時，政策一出就遇上了亞洲金融危機，房屋供應量加大的預期使香港房價一落千丈。
房價在5年多的時間內下跌70%，香港人普遍認為「八萬五」建屋計劃是房價下跌的元兇。
因此，2003-2010年間，特區政府為維護樓市穩定，大幅減少土地出讓，年均僅供應住宅用地5.37公頃。
長時間擠牙膏式的土地供應、人口的持續增長，疊加2008年以來寬鬆的貨幣環境，就此奠定了香港高房價的基礎。
2018年年初，美國一城市規劃咨詢機構的報告顯示，香港連續八年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，如此高的房價使得香港人均居住面積僅為16平米。
NO.3 | 叁
由此看來，總價低、面積小、易上車的「龍床盤」似乎是為了香港居民量身定制，但實際上，購房者卻不買帳。
資料顯示，該樓盤首批出售73個房屋，面積131平方英尺（約合12.17平方米）起，285萬元（港幣）入場，總價低於全港新盤，但開放式房屋每平方英尺價格最高逾2.2萬元，貴絕屯門區新盤。
據報導，該項目於12月首輪開賣27套，只賣出了2套，為去年銷情最差的新盤。
「龍床盤」的滯銷，除自身定價不合理外，也與香港樓市轉涼有關。
實際上，自2018下半年以來，維持了十幾年房價上漲的香港神話正走向破滅！
繼11月香港樓市銷售額同比腰斬後，12月，香港住宅銷售額再度暴跌，成交量也接近腰斬！
香港土地註冊處數據顯示，12月全港住宅銷售總額僅為241億港元，去年同期為520億港元，同比下降53.7%。
成交量方面，12月住宅銷售量為2060套，去年同期為5337套，同比下降61%，較11月環比也出現21%的斷崖式下跌。
1月初，甚至有報導稱，有富豪寧願放棄3000萬的定金也要退房，這無形中也說明了買家對後市缺乏信心，購房心態出現重要轉變！
NO.4 | 肆
香港樓市轉涼的關鍵，在於美聯儲的持續加息。
事實上，受此影響的不只香港，上個秋天，雪梨、溫哥華、倫敦，全球最貴城市房價都在下跌。
加息背景下，貨幣寬鬆時代一去不復返。銀行利率上調，對原本就高企的房價構成直接壓力，買房需要付出更多成本。
香港樓市跌了這麼多，不少人寄希望於政府會救市。
但這些人可能要失望了，去年12月，香港特首林鄭月娥在出席「香港經濟峰會2019」時強調，不會「救市」！
林鄭月娥稱，樓市下跌有人認為是壞事，但她認為是好事。
她援引香港差餉物業估價署資料顯示，自8月份物業價格跌3.7個百分點，但認為較年初、以及她上任以來，這些跌幅仍未抵消過去的升幅。
NO.5 | 伍
紀錄片《有樓萬事足》，記錄了房價飆升下港人買房的瘋狂，道盡人生百態。
每天限制自己只花50港幣的「50蚊哥」，為了省錢，用2G手機，走路上班，自己帶飯，少參加社交活動，去免費的大學浴室洗澡，馬子要選一個不太會花錢的……
終於，8年後存下了300萬，再貸款300萬買下了一間60平的房子。
23歲的「105%姐」，每月存錢率達到105%，僅用3年就攢夠了40萬買房的首付。
如何做到儲蓄比收入多？她的秘訣在於——吃穿用住全部由家人和男友負擔，利用吃飯時間炒股賺取另外的5%，有時一天可以賺500-1000元，為此媽媽也吐槽她太自私……
還有人通過「杠桿買房」做到了「財富自由」，2003年大膽入市，之後不斷跟銀行借最多的錢。
「買樓求杠桿」是他的做人格言，宣稱「要買樓、要借錢就要趁年輕」……
NO.6 | 陸
2018年10月，劉德華出現在一個短片里，支持「東大嶼人工島」填海造陸計劃。
如果東大嶼人工島成功開發，將釋放1700公頃土地，可以解決香港1/8人的居住問題。
供應量的增加，可能導致房價的下跌。為此，昔日天王受到了既得利益者以及部分環保人士的攻擊和謾罵。
買房，是很多年輕人的夢想，雖然它有時顯得遙不可及。香港的高房價，讓年輕人喪失活力，甚至感到絕望！
多年來房價只漲不跌的神話，讓投機心理充斥在每個人心中！
年輕人的格言不再是「知識改變命運」，而是「買樓改變命運」。
可悲可嘆！
如今，到了要改變的時刻了！
華仔的疑問擲地有聲：
「我們見過一個朝氣蓬勃的香港，我們也見過一個停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什麼樣的香港？」
-The End-
來源丨房地產洞察
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