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今天（7月24日），西安市國土資源局在《西安晚報》發布〔2018〕53號土地出讓公告。曲江臨潼新區305.26畝土地將在8月份進行掛牌拍賣。
宗地一,位於鳳凰大道以南、芷陽三路以東、驪山大道以北，地籍編號為QJ15-1-59，淨用地面積33177.75平方米（折合49.767畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.0不大於1.5，建築密度不大於33%，綠地率不小於35%。土地使用年期為70年。
該項目商品住房配建公共租賃住房相關事宜按照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》（市政辦發﹝2018﹞49號）規定執行，競得人需實物配建2418平方米公共租賃住房,建成後無償移交房管部門管理。
宗地二，位於鳳凰大道以南、芷陽三路以東、驪山大道以北，地籍編號為QJ15-1-60，淨用地面積40964.28平方米（折合61.446畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.0不大於1.5，建築密度不大於24%，綠地率不小於35%。土地使用年期為70年。
該項目商品住房配建公共租賃住房相關事宜按照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》（市政辦發﹝2018﹞49號）規定執行，競得人需實物配建2990平方米公共租賃住房,建成後無償移交房管部門管理。
宗地三，位於鳳凰大道以南、芷陽三路以東、驪山大道以北，因規劃分為兩個地塊。
地塊一，地籍編號為QJ15-1-61，淨用地面積103332.3平方米（折合154.998畝）。用地性質為居住用地，容積率不小於1.0不大於1.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。該宗地配套有3388.7平方米幼兒園，為民辦幼兒園。
地塊二，地籍編號為QJ15-1-62，淨用地面積39.045畝，用地性質為小學用地。本次出讓部分地籍編號QJ15-1-62-1，淨用地面積22241.57平方米（折合33.362畝），用地性質為小學用地，容積率不小於0.4不大於0.8，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。土地使用年期住宅用地70年、教育用地50年。
該項目商品住房配建公共租賃住房相關事宜按照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》（市政辦發﹝2018﹞49號）規定執行，競得人需在地塊一中實物配建7405平方米公共租賃住房,建成後無償移交房管部門管理。
以上出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
根據公告，本次國有建設用地使用權拍賣出讓採用增價拍賣方式，宗地按價高者得的原則確定競得人。宗地一保證金為人民幣16000萬元, 宗地二保證金為人民幣20000萬元,宗地三保證金為人民幣56000萬元。競買申請人可於2018年8月13日下午4時前提交競買報名申請並足額繳納競買保證金。
本次國有建設用地使用權拍賣會定於2018年8月14日下午3時30分在西安市國有建設用地使用權交易大廳舉辦。
從上述3宗地塊所處的位置來看，該區域屬於2018年西安樓市熱點板塊，包括綠地、融創、中海、新城控股、榮盛發展等開發商的項目均在這個區域有項目開發，並且大部分項目屬於2018年新入市的項目。
地塊東側為融創中國開發的融創桃源府，該項目首批次所推出的產品為合院，共計74套房源，戶型約120、145、168㎡，目前已經開盤售罄。
地塊西側為新城控股開發的新城·璽樾驪府、中海地產開發的中海·閱驪山項目。其中，新城·璽樾驪府產品包括小高層、合院、疊拼，合院、疊拼目前在售中，合院 217㎡ 、上疊153-161㎡、中疊158-169㎡、下疊168-180 ㎡，疊拼11000-23000元/平，合院為380-600萬元/套。
中海·閱驪山也屬於2018年新盤，項目還有少量疊墅、洋房產品在售，洋房面積129-143平，參考均價15000元/平，疊墅面積115-135平，均價20000元/平。
從此次掛牌的三宗地塊各項指標來看，除了33.362畝的教育用地外，其餘的居住用地容積率均在1.0到1.5之間。可以判斷，該地塊上將開發的項目也是小高層、別墅為主的產品。
