拍賣分析：香港買家4000萬拿下北岸購物中心；拍賣數據全面回升

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本周五，一位代理律師透露：去年12月，奧克蘭北岸Birkenhead購物中心上市銷售，被香港買家4000萬紐幣購得，並於今年5月順利交割。

位於50 Birkenhead Ave的商場建於1990年代，占地18632㎡，建築面積為13941㎡。商場總共有682個停車位，屬於商業地產區域，政府估價3575萬紐幣。

該購物中心因為價值並未超過1億紐幣，也不屬於敏感土地(資產) ，所以交易不需要獲得OIO（海外投資辦公室）的批准。

但隨著海外買家禁令的推出迫在眉睫（政府曾宣布要在本月推出），買家選擇觀望，紐西蘭的高端物業銷售大幅滯緩。

建地開發公司LegacyPartners的高端物業專家Michael Pleciak指出，自從去年12月以來，獲得OIO批准的高端物業交易屈指可數。

地產公司Sotheby’s Realty的負責人Mark Harris表示，除皇后鎮外，售價在1000萬紐幣至2500萬紐幣的房源不斷囤積。

豪宅的銷售，與普通人的民生無關，但卻可以給紐西蘭帶來大量資金，希望未來的海外買家禁令能予以豁免。

最後說一條利好首次置業者的消息，財經網站interest.co.nz發布的住宅貸款可負擔性報告（Home Loan Affordability Report）顯示，奧克蘭東南的Howick房價已經下跌到首次置業者「可以負擔」的區間。

Howick也被稱作東區，是華人移民相對集中的城區之一，居住環境和教育資源可圈可點。

「可負擔」住宅的定義是指：當首次置業家庭購買當地一套下四分位數住房（即所有房產里，房價最便宜的那25%的住房），房貸的還款額應低於普通家庭收入的40%。而普通家庭收入指的是25-49歲全職工作家庭的收入中位數。

東區和北岸都是華人比較鐘愛的地區，如今北岸的房價依然堅挺，但首次置業者可以考慮去東區撿漏。

下面進入本周拍賣分析

和上周相比，本周拍賣市場的數據比較樂觀。

後花園搜集到的數據顯示，參與拍賣的房源數量、清盤率、成交的中位價和均價所有指標都出現了上升，這在近來還比較少見。

從城區分布上看，幾乎所有城區參與拍賣的房源數量都有所上升。

中區參與拍賣的房源最多，達到54套，占比近1/3。北岸和東南區分列二、三位。

清盤率方面，北岸第一，達到54%；中區也達到49%。這一數字在當前的市場來之不易。

銷售最好的房產依然是入門級和中端房產，合計占比84%。

冠軍房產

本周售價最高的房產位於Parnell，是一棟百年老宅，具體地址是10Elam Street。

2室2衛浴，占地只有297平米。但距海邊只有一步之遙。

裝修清麗素雅，戶內戶外自然過渡。

該房產還屬於文法雙校網。

政府CV估價250萬紐幣，成交價是285紐幣，比CV高了14%。