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6月房價環比增幅、同比增幅均有所擴大
1、房價環比增幅連續4月擴大
易居研究院根據國家統計局2018年7月17日公布的《2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2018年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續擴大，是近21個月最高值，需警惕房價進一步上漲。
2018年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為5.8%，與5月相比小幅擴大0.4個百分點。2016年12月至今，該曲線總體上呈現了穩定態勢。目前已保持了連續9個月增幅小於6%的水平。
70個大中城市新建商品住宅價格環比與同比增幅走勢
數據來源： 國家統計局、易居研究院
2018年6月份，70城新建商品住宅價格定基指數為176.8，其中我們定義2006年1月份基期值為100。6月份數值相比5月份的174.9數值略有擴大。預計未來幾個月該曲線將逐漸構築頂部。
70個大中城市新建商品住宅價格定基指數（2006.01= 100）
數據來源：國家統計局、易居研究院
2、房價上漲的城市數量有所增加
根據國家統計局數據，與5月相比，6月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有63個，持平的城市有3個，下降的城市有4個。6月份房價上漲的城市數量在增加，而房價下降的城市數量卻有所減少。環比價格變動中，最大增幅為3.9%，最大跌幅為0.3%。而在5月份環比價格變動中，最大增幅為5.3%，最大跌幅為1.1%。此類數據反映了6月份全國樓市有所升溫，分化情況也有所好轉。
新建商品住宅價格環比上漲、下降和持平城市
數據來源：國家統計局、易居研究院
3、海口房價環比增幅最大，平頂山環比跌幅最大
國家統計局數據顯示，6月份，70個城市中，有66個城市房價上漲或持平。其中海口、濟南、丹東、三亞和西寧等五個城市的房價環比增幅較大。
各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看，上海、合肥、南京等熱點城市逐漸降溫，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。尤其是丹東，作為中朝之間最大的貿易樞紐，受朝鮮方面連續不斷的利好刺激，其樓市關注度短時間內大幅上升。考慮到丹東的經濟基礎較差，目前的房價漲幅已經超出理性範圍，有較大風險，需引起警惕，防止炒作過後的快速下落。5月14日，丹東市政府出台相關文件，實行房地產調控措施，並取消了2018年春季交房會以限制炒房投機行為。6月12日，朝鮮與美國主管人在新加坡如期舉行會面，此類消息可能繼續助長丹東房價上漲，相關部門應提前做好升級調控的準備。
下表給出了環比增幅前10位和增幅後10位城市排序。
新建商品住宅價格環比增幅排序
城市
增幅
城市
增幅
海口
3.9%
平頂山
-0.3%
濟南
3.6%
蚌埠
-0.3%
丹東
3.3%
南京
-0.2%
三亞
3.2%
無錫
-0.1%
西寧
2.7%
廈門
0.0%
青島
2.4%
上海
0.0%
福州
2.2%
北京
0.0%
牡丹江
2.1%
合肥
0.1%
長沙
2.0%
洛陽
0.2%
南寧
2.0%
金華
0.3%
數據來源：國家統計局
4、無錫同比跌幅最大
國家統計局數據顯示，6月份70個城市中，在同比增幅排行中位居首位的是丹東，同比增幅為15%。當前70個城市中，有9個城市出現了房價同比下跌的現象，包括無錫、南京、深圳、蚌埠、福州、泉州、合肥、上海和北京。此類城市樓市調控政策較多，尤其是限價等政策產生了較為顯著的影響。
下表給出了同比增幅前10位城市和後10位城市的排序。
新建商品住宅價格同比增幅排序
城市
增幅
城市
增幅
丹東
15.0%
無錫
-2.2%
海口
13.1%
南京
-1.8%
大連
13.0%
深圳
-1.3%
三亞
12.6%
蚌埠
-0.8%
昆明
12.1%
福州
-0.5%
烏魯木齊
11.3%
泉州
-0.4%
哈爾濱
10.9%
合肥
-0.3%
南充
10.5%
上海
-0.1%
西安
10.4%
北京
-0.1%
貴陽
10.3%
杭州
0.3%
數據來源：國家統計局
2
一線穩定、二線上漲、三線上漲勢頭得到抑制
根據國家統計局公布的《2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，6月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.6%、1.4%和0.9%，5月份分別為0.4%、0.9%和0.7%。三類城市環比增幅均比上月有所擴大。
一二三線城市新建商品住宅價格環比增幅走勢
數據來源：國家統計局、易居研究院
6月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為0%、6.3%和6%。相比5月份-0.6%、5.4%和6 %的數值而言，一線城市房價指數總體穩定，二線城市房價指數增幅有所擴大，主要是部分城市限價有所松動，高價地開始陸續拿證開盤導致的結構性變化，三線城市上漲勢頭則得到抑制。從整體來看，三類城市的房價指數曲線依然位於降溫通道，這和2017年持續的調控有關。
一二三線城市新建商品住宅價格同比增幅走勢
數據來源：國家統計局、易居研究院
3
廈門等6個城市二手房價格低於一年前
根據國家統計局公布的《2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2018年6月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅為0.7%，目前已經出現連續39個月的上漲以及5個月的增幅擴大。另外，觀察2016年至今的數據，一二手房的價格走勢基本一致。6月份，一手房價格漲幅超出二手房較多，這主要是由於少數二三線城市新房價格漲幅較大所致。
與5月份相比，6月份70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有66個，持平的城市有1個。而在5月份，價格下降的城市有4個，上漲的城市有61個，持平的城市有4個。6月份房價上漲的城市數量與5月相比有所增加，下降的城市數量有所減少。統計顯示，上海、福州和廈門的二手房價格出現了下跌，其中上海二手房環比跌幅最大，達到0.3%。
一二手房價格環比增幅走勢
數據來源：國家統計局、易居研究院
從二手房價格的同比數據來看，70城中有6個城市出現了同比下跌，這即意味著這6個城市的二手房價格跌回一年前，這6個城市分別為廈門、北京、上海、鄭州、福州和南京，同比跌幅分別為4.8%、4.6%、2.5%、2.2%、1%和0.8%。二手房市場受限價影響相對少，數據更容易反映市場走勢。與5月相比，二手房價跌回一年前的城市有所減少，且下跌城市的跌幅也有所收窄，反映了6月份全國樓市升溫的現象。
4
房價指數觸及「過熱」區間
全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在「合理’區間之後，5月重新回到了「偏熱」區間，6月進一步觸及「偏熱」區間，各地政府必須防范失控風險，防止市場進一步升溫。
目前全國房價環比增幅連續4個月擴大，且已達到近21個月的最高值。6月份70城房價指數環比增幅有所擴大主要是由二線城市所拉動的。在漲幅較大的幾個熱點城市中，例如三亞、海口、哈爾濱、西安、成都等城市的相關負責人都先後受到住建部的約談。 5月19日，住建部再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面做出了明確要求。近期七部委又聯手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策可能將繼續收緊。
70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅區間分布圖
數據來源：國家統計局、易居研究院
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