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猝不及防！
北京，剛剛傳出兩聲巨響！！
房地產的政策頂，真的來了。
高房價的喪鐘馬上敲響！
對於無房者來說，這是一場狂歡！
對於炒房客而言，這是一場噩夢！
1
北京傳來兩道加急金牌：
決不允許房地產調控半途而廢、前功盡棄！
中央遏制房價上漲的決心
絕不會發生改變
住房和城鄉建設部：
堅決落「堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位」，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。
同時，要求各地規範和加強網簽備案制度，及時準確報送網簽數據。
新華社：
中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄！
同一時，雷霆萬頃，雙炮齊發！！
一個是房地產調控主管部門！
一個是最權威的國家級媒體！！
這是怎麼了？遇到了什麼？？
背景：
國家統計局最近公布的數據顯示，今年前三季度，大陸一二三線城市商品住宅銷售價格平均漲幅比去年同期有所回落，各地樓市調控持續加碼成效顯現。
然而，面對經濟轉型時期外部不確定性增強與經濟下行壓力增大，不乏呼籲各地「放鬆房地產調控以提振經濟」的聲音。
住房和城鄉建設部與新華社發聲表明：
中國房地產政策堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」這一基本定位不會出現動搖。
樓市調控措施，不是虛張聲勢的「花架子」，而是促進房地產市場健康發展、幫助實體經濟不斷壯大、提升民眾生活質量與獲得感的真功夫。
山雨欲來風滿樓，中國房地產市場處於巨變的前夜！
著名經濟學家、房產專家國世平教授曾解讀，當前的樓市調控已經到了關鍵時刻，一線城市的房價進入滯漲階段，二線城市處於兩極分化，三四線城市房價上漲開始遏止。
很多人還在期待房價上漲，但你要知道房價上漲有一個必要條件，那就是離不開資金的推動，而如果沒有資金推動，房價想上漲就像是無源之水，無根之本！
你只知道房地產曾經很賺錢，但是你不知道時代已經不同了。
2
瘋狂樓市瘋狂退潮
永遠漲價神話徹底覆滅
春江水暖鴨先知，炒房客們寄予房價「再飛一會兒」的希望徹底覆滅！
1、今年前8個月，全國土地流拍總數超過800宗，地價更是創下5個月以來的新低；
2、調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價下行的苗頭，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結；
3、西安一個樓盤，推出近500套房，最終無一個購買，創下新紀錄；
4、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，商品房預售制要取消，房產稅箭在弦上…樓市政策正在全面轉向。
不少房地產展銷大廳選擇了閉門謝客，曾經的熱門市縣，如今樓市表現低迷。
@雲層：
身在海口，感覺如今就是有價無市。
@強子：
以往假期，外地看房團一個接一個，現在真的就是來旅遊了。
@房產-超越：
現在的銷售情況跟年初沒法比。半年前「一房難求」，如今變成了「一房難賣」，績效下降了很多。
二手房成交量也在下滑，不少中介甚至因為生意不好轉了行。
@胡楊樹：
兩年前行情特別好，賣房賺錢就像中了彩券一樣。現在火熱的行情不再了，生意不好，落差之下，自己只好轉行。
@房產孟律師：
如魚飲水，冷暖自知。房產中介轉行，釋放了信號：樓市真的降溫了。
購房者也開始了觀望：沒買房的翹首期盼「房價再降降」，炒房客更是不見蹤影，個別地方甚至發生了「降價維權」的荒誕劇情。
業內人士分析，如今，限購、限貸、限售、限價的調控力度絲毫沒有放鬆，貨幣化安置政策也在不斷收緊，「房住不炒」正在不斷落實。
距離去年北京「3•17新政」一年多，北京和環京地區的房價都出現了不同程度的下跌，北京市區迎來了10%左右的跌幅，而環京地區的跌幅更是超過了40%。
無論是從大幅萎縮的成交量還是從價格來看，北京和環京的這一輪樓市的確可算是真摔。
一系列政策就如投槍匕首，不斷刺向當下過快上漲的房價，一個個長效機制，正在建立。
宜將剩勇追窮寇！中國的房價注定要告別猛漲的瘋狂階段，炒房客也注定了失敗的宿命！
3
炒房客裸泳
地主家里也沒有餘糧了
房地產的政策頂和市場頂聯袂而至，炒房客裸泳的時刻要到了！
除了加大住房土地供地外，限售、限購，貨幣政策收緊……一切都在說明，對於虛高的房價泡沫，大閘刀已經拉開！
1
國家統計局正式披露：中國人不缺房子！
國家統計局公布數據顯示，全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
中國從來沒有一個關於「中國到底有多少房子，中國戶均住房面積到底是多少，中國人均住房面積到底是多少」的權威數據！
正如著名經濟學家馬光遠所說：數據的不透明是導致中國房地產亂象的主要根源之一。
現在真相大白：40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。
2
M2增速放緩已經成為了新常態
央行發布2018年三季度金融統計數據報告。 從報告可以看出， 9月末，廣義貨幣(M2)餘額180.17萬億元，同比增長8.3%，增速上年同期低0.7個百分點。
央行已經明確表示：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！
弦外之音：實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
別看錯，相比過去M2兩位數增長，毫無疑問就是貨幣收緊了。雖然央行頻繁地進行公開市場操作，但那只是正常的補充流動性行為，不可以理解成為央行放水！
要知道金融去杠桿、防風險，國家這次是玩真的！對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！地主家里，也是沒有餘糧了！
從國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」以及醞釀建立「長效機制」、再到「租購同權」，「土地劃撥」等樓市新政的出台，種種跡象表明政府決心前所未有。
可以預見，未來針對投機性炒房客的政策不會放鬆，甚至會繼續加碼，徹底終結以房產投機為中心的時代，讓資金回歸實體行業，創建一個以奮鬥者為本的新時代。
2018年
樓市永遠漲價的神話，徹底覆滅了！！
來源：財經要參（ID：mofzpy）、最愛大北京
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編輯：Cher
