華潤置地時光系引領成都投資市場發展的五大法則

2016年5月，華潤置地拿下高新區新川板塊66畝商業地塊，2017年4月，時光里入市，時光系產品由此起步。2018年4月，位於金融城三期的時光繪、位於三聖鄉的自在域項目相繼落地，一個以做區域鄰里商業中心、小而美的多維生態商業空間的產品系開始成型。

以商業投資型物業公寓為出發點，借鑒華潤置地在成都10餘個項目的豐富經驗，時光系基於項目的成長性和對城市發展方向的分析預判，洞察城市未來發展中心及居住消費趨勢，在成都市場上項目從0到3的這個過程中，完整地建立了時光系的標配清單，成為具備成長性和未來方向性的標桿產品系。

遠見：深度洞察城市發展趨勢，想清楚產品未來10年的事

在成都市場10餘年的住宅和商業產品開發中，華潤置地相繼開發出鳳凰城、二十四城、萬象城、翡翠城、華潤廣場等標桿項目。具備豐富開發經驗的華潤置地，對成都房地產市場、城市發展、市場機遇有著極為深刻的認知與理解，同時也積累了豐富的客群需求研判的經驗。在洞察成都市場消費群體訴求、趨勢並深度解構市場上現有產品的基礎上，逐漸形成了時光系產品的開發邏輯。

華潤置地成都項目分布情況

時光系從項目選址階段，即充分思考產品的價值挖掘、配套保障、標準配置。在選址上，傾向於選取處於發展中的潛力板塊；區域上，公共交通便捷、輻射範圍足夠大、產業集聚能力強、配套完善的區域為首選；而在產品上，從人性化角度出發，將功能分區引入公寓開發中，打造出更加人性化的產品，形成獨特價值賣點；另外，華潤置地會充分考慮區域價值和機會點，尋求經營過程中產品價值最大化的路徑，以匹配區域發展方向，提升產品溢價能力。

五大產品標配清單 揭秘華潤置地時光系的價值密碼

華潤置地時光系從板塊發展、擇址落地、交通條件、產城配套、產品配置幾個層面，高度遵循高成長性公寓的規律，以謀劃產品長遠未來的格局，打造公寓產品標配清單，形成自成一體的公寓產品發展模式，使得時光系逐漸成為引領成都公寓市場發展的標桿產品序列。

標配一：區域高成長性為項目賦能。縱觀時光里、時光繪、自在域三個項目，無一不是精準地落位於城市的高成長性區域。時光里所在的新川版塊，為高新區繼金融城、大源之後，最後一塊可供大規模開發的區域；與東原集團合作開發的時光繪項目，處於城南三環、金融城三期的位置，為成都未來金融產業集聚區、成都大金融城CBD的重要組成部分；自在域項目所在的三聖鄉，在醫療、教育、文創等產業迅速發展之下，也形成了巨大的商業、服務業配套真空地帶，既是當前成都置業熱點區域，也是未來產城融合發展的高價值區域。

時光繪項目區域情況

標配二：軌道交通便捷性為消費「輸血」。市場研究顯示，地鐵站點具有核心商圈極化發展效應，會強化地鐵站點的價值協同效應；同時，地鐵開通前1年和開通後2年，地鐵沿線物業升值速度最快；而地鐵通車後，沿線物業價值提升超過20%。華潤置地時光系三項目均選址建設中的地鐵沿線：時光里距離建設中的6號線約900米；時光繪項目距離建設中的6號線僅150米，距在建的9號線站點也不到一公里；自在域同樣雙地鐵環繞，臨近在建的地鐵13號線，周邊還有規劃的地鐵30號線。

自在域項目交通區位圖

標配三：完善的產城生活配套為產品增值。華潤置地時光系注重區域居住生活及人居環境配套，要求項目所處位置未來的配套豐富度不輸於高度成熟的區域，以此為產品後期的增值提供強力的保障。時光里所在的新川板塊，配套有新川之心中央公園、省級三甲醫院、成都當代美術館、新川創新科技園等，還規劃2所中學、7所小學、13所幼兒園，為城南未來居住生活中心；時光繪所在的金融城板塊，當前已入駐金融類機構494家、國內外大型企業總部405家、高端服務業694家，另有W酒店、華爾道夫、費爾蒙等十餘家五星級酒店，為成都CBD核心發展區；而擁有三聖花鄉、天鵝湖、白鷺灣等濕地公園及華西附二院、錦江文化創意產業中心（在建）等配套的三聖鄉板塊，隨著卓錦曼購的開業及伊藤的入駐，已成為成都生態宜居價值飆升最快的區域之一。

自在域項目周邊配套圖

標配四：人性化空間的設計和打造為收益加速。時光系產品，除了打造源自華潤置地商業序列的潤街外，還根據不同項目的建築規劃空間特長，分別在內部配置泳池、球館、藝術空間、健身房、生活公區等，全方位滿足高端群體和新青年的品質生活和個性化需求。而這些產品設計上的加戲，最終在投資者那里將表現為長期投資的收益增長加速，跑贏市場同類。

時光里功能空間示意

標配五：創新經營模式為客戶分憂。時光系引人稱讚的地方，在於招商+銷售的創新經營模式。該模式下，華潤置地依據不同項目的商業成熟周期和品牌自主落位意願的強弱，通過對具有品牌號召力的大型主力店的招商引進，先期培育商業氛圍和客群依賴度，在帶動整體商業良性發展的同時，也保證商業整體經營品質。

時光潤街

同時，華潤置地注重進一步的產品價值挖掘，幫助客戶尋找最優的產品價值和投資方向，為客戶提供最具價值的投資建議和指導。如位於高端人才落地和高素質群體居住的新川板塊，時光里定位城市新青年的投資和居住首選產品；位於金融城三期的時光繪，則是給城市精英群體的投資首選；作為城市休閒旅遊目的地的三聖鄉，醫療康養產業集聚、文創產業集聚發展，由此華潤置地將自在域定位為醫療產業的上下遊投資品、酒店和文創工作室以及民宿發展為主的產品，實實在在地為投資者出謀劃策，解決投資的後顧之憂。

自在域項目樓棟分布圖

十餘年的商業開發經驗的積累，華潤置地以其獨有的公寓產品開發邏輯，構建形成了清晰的時光系產品標配清單，為成都公寓市場樹立起了具備高成長性和持續價值挖掘的公寓產品標桿，引領著成都公寓市場的發展。

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