年底銀行「錢緊」？佛山再有兩銀行下調首套房貸利率

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據南都記者 12 月最新走訪了解到，在 10 月份農業銀行和郵儲銀行在佛山回調房貸利率之後，建行和招商銀行最新執行的首套房貸標準，也比 10 月份有所下降。有銀行工作人員回應，” 確實有吹風說未來一段時間會繼續下調，但要以具體文件或者以屆時實際政策為準。”

盤點 2017 年以來，佛山房貸利率標準有兩個 ” 分水嶺 “。第一次是去年 5 月份全面告別 8 .5 折優惠開始一路走高，第二次是今年 10 月開始 ” 止漲 “，部分銀行開始回調利率上浮水平。

（利率標準受到申請人個人情況、所購物業情況以及銀行不同網點執行標準有所差異。以上信息僅供參考，具體政策以銀行批復當時為準。數據來源：綜合融 360 和南都調查）

首套房貸利率以上浮 15% 為主

銀行：” 標準可能會繼續下調 “

今年以來，隨著樓市信貸政策的變化，銀行不斷上調房貸利率、收緊房貸額度，有的銀行因為額度缺乏曾一度暫停了房貸業務。進入今年 12 月，各銀行的實際房貸政策如何？

在房貸利率方面，南都記者以準購房者身份走訪和電話咨詢各大銀行了解到，對比今年第二季度 ” 銀行首套房貸款利率為基準利率上浮 20% 成為主流 ” 的走訪結果，已經有所回落，建設銀行、招商銀行的首套房貸利率皆從第二季度上浮 20% 的執行標準下調為 15%。除了部分執行 15% 的上浮標準之外，還有銀行透露 ” 已有吹風表示準備下調 “。

交通銀行同濟支行、建設銀行千燈湖支行、招商銀行佛山分行和浦發銀行等銀行的首套房貸利率，皆按照基準利率上浮 15% 的標準執行。其中，交通銀行相關工作人員透露，目前已有 ” 房貸利率準備下調 ” 的吹風。” 但目前還只是傳聞，實際還是要看有沒有具體文件。如果客戶目前正處於看房階段的話，就要看到時候具體的政策，按照目前的政策，首套房貸利率則是按照基準利率上浮 15% 的標準實行。”

首套房貸利率是否真的有所松動？招商銀行的工作人員給予了肯定回復，該工作人員告訴記者，與前一段時間首套房貸利率相比，目前實施的首套房貸利率標準已稍微有所下調。” 有吹風說未來一段時間會繼續下調，首套房貸利率可能會降至 12% 左右。”

二套房貸利率仍在上浮 20% 水平

” 二套或者二手房貸款利率會稍微再高一點。” 工商銀行恒福支行信貸部工作人員說道。走訪結果顯示，包括工商銀行、交通銀行、招商銀行等銀行在內，目前大部分銀行二套房貸利率相對首套房會稍微提高。交通銀行、招商銀行等銀行二套房貸利率皆在基準利率上浮 20%。建行千燈湖支行二套房貸利率則跟一手房相仿。” 主要是首付不同，一二手房採取同樣的政策。”

在首付方面，工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行等多個銀行均表示如果名下沒有其他尚未還清的貸款記錄，首付還可以低至三成。” 但首付一般還要看徵信，對部分徵信記錄不好的客戶，將採取更高的首付標準。” 招商銀行佛山分行的工作人員如此說道。

此外，浦發銀行的工作人員則提醒記者，首付和房貸利率具體要看申請者所購房子區域和客戶個人的情況，故可以先確認要選購的房子。” 符合條件的客戶可享適當的優惠，但必須要是銀行的準入樓盤才能受理，其中一二手房採取相同的房貸政策。”

走訪

房貸業務仍正常受理 ” 最快一個月放款 “

今年初各大銀行都回應 ” 額度並不寬鬆 “，隨著高企的房貸門檻有所緩解，今年底房貸額度情況如何？

為此，南都記者繼續以購房者身份咨詢了佛山市內多家銀行，就記者走訪到的銀行而言，房貸業務皆還在繼續受理中。” 目前房貸還在繼續中。” 浦發銀行信貸部的工作人員說道。

與此回復相似的還有工商銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行等銀行。” 房貸業務沒有停。” 招商銀行佛山分行相關工作人員告訴記者，目前招商銀行的房貸業務還在繼續中，客戶可以繼續提交貸款申請。但由於臨近年末的關係，額度會稍微有所收緊。” 現在已經是 12 月了，部分開發商可能會要求今年底一定要放款，但如果不限放款時間，是完全沒問題的。” 工商銀行恒福支行信貸部工作人員同樣表示，目前該行還可以繼續接受貸款申請，但是因為是年底，所以審批可能要慢一點，具體還是要看審批流程和放款部的放款時間。” 參照工行以往的個例，放款時間快的話一個月，慢的話現在申請，可能要年後才放款。”

鏈接

佛山房貸利率連漲 16 個月今年 10 月現 ” 分水嶺 “

從 2017 年 5 月開始到今年 10 月，佛山房貸利率水平持續 16 個月上漲，幾乎是每兩個月 ” 邁 ” 上一個新台階。2017 年 5 月，佛山房貸告別 8.5 折，房貸利率上漲 ” 分水嶺 “，隨後 7 月利率回歸 ” 基準 “，放款最長或達 3-4 個月。9 月份首套房貸利率普遍上浮 10%。到了 11 月，首套房最高上浮 20%，二套房最高上浮 30%。與此同時的是不少樓盤設置 ” 僅接受一次性付款 ” 或 ” 全款優先選房 ” 等門檻。

直到今年初，各大銀行仍舊回應 ” 雖然是年初，但是額度沒有變寬鬆 “，5 月份甚至有銀行暫停 ” 純商業貸款 “，7 月份，佛山首套房貸利率達到階段新高，最高上浮標準達到 25%。

房貸門檻的漲勢趨緩的新一個 ” 分水嶺 ” 大致是從金九銀十開始，9 月份首先多家銀行在接受記者以消費者身份咨詢時回應，符合標準二套房可最低申請低至三成的首付，多家樓盤也在接受南都記者採訪時回應，不再設置首付門檻，” 接受購房者在銀行可獲批的最低首付。” 隨後，10 月份佛山有銀行確認下調利率標準，首套房貸最低回落至上浮 10%。

時間表

2018 年

1 月：年初額度沒有變寬鬆

今年初，佛山首套房貸的利率，已經從全國第二低的城市，變成漲幅第三高。同時，去年底收緊的房貸額度並沒有如市場預期 ” 年初就會寬鬆 “，而是繼續趨緊。

上浮 10% 的銀行已經屈指可數，至少 6 家銀行首套房利率上浮 15% 及以上。二套房普遍上浮 20% 以上。同時，有銀行工作人員直接回應：” 雖然是 2018 年初，實際上房貸額度還沒有明顯地變寬鬆。”

5 月：有銀行暫停純商業貸款

據南都記者走訪了解到，目前佛山各大銀行對二套房普遍已經執行上浮 20% 或以上的房貸利率，有銀行上浮至基準利率 30%。相比今年 1 月和 3 月份的走訪結果，尚有不少銀行執行 15% 左右的上浮標準，利率再度上升。

同時，記者在走訪過程中發現，交通銀行南海支行目前只受理公積金貸款和組合貸款。對於純商業貸款目前暫時不予受理。

7 月：佛山首套房貸最高上浮 25%

降準並沒有緩解房貸市場資金壓力，7 月南都記者走訪中發現，佛山首套房貸利率再上新台階，最高上浮 25%。

其中，以浦發銀行和招商銀行為例，浦發銀行首套房貸利率從一個多月前執行的基準利率上浮 15% 調整至上浮 20%；招商銀行則直接從 10% 上調至 20%。中國銀行的上浮程度較高，為基準利率上浮 25%。

9 月：首付門檻先降，二套房首付最低三成