未來10年該在哪裡買房？答案來了！

文／潮哥

得人才者得天下！

劉邦之所以能戰勝項羽，蓋因其麾下齊聚了三個當時頂尖的人才，張良、蕭何、韓信。

深圳如何能在改革開放四十年中，創造增速奇跡，並成長為超級城市？有人說是中央政策照顧，這個自然，但更關鍵在於，深圳敢闖敢乾的態度與海納百川的胸懷，吸引了大批內地人才前來。

海南也曾在1988年前後，上演了一波「10萬人才下海南」的盛況，但終因走錯了路子，在該工業化的時候，炒了房，最終沒能留住人才，耽誤了此後30年的發展。

正因為看到這一點，自2017年2月開始，以武漢、長沙為首的內陸省會城市點燃搶人大戰，之後成都、重慶、西安、鄭州、合肥等紛紛加入，你爭我奪降低落戶門檻。最終，2017年成都以36.4萬落戶人口「斬獲」第一。

進入2018年，西安進一步降低落戶門檻，優化落戶程序，收效非常明顯。西安市政府最新披露數據顯示，截止到2018年11月20日，西安落戶人數已突破70萬，創紀錄。其中學歷落戶和人才引進占了66%。

在人口刺激下，西安房價上演了一波大牛走勢，兩年漲幅近70%。經濟表現也很搶眼，2018年前三季度GDP名義增速，西安高達16.5%，位居熱點城市第一位。

西安用數據再一次證明，人才或者說人口競爭力與經濟之間的關係。在此可以做個判斷，本號認為西安是未來幾年最值得看好的城市之一，潛力不錯。

作出這樣的判斷，不單是因為人口流入快，還因為在中央眼中，作為西北高地的西安，已越來越重要，不惜多個利好政策加身於西安，比如許多城市期盼而不可得的國家中心城市，比如國家級新區。

除了西安，一線北上廣深自不必說，成都、武漢、鄭州、濟南、長沙、杭州、南京也都在努力做大做強。這麼多城市，都值得看好，因為他們對人才的吸引力都不賴。

最近，有人針對國內C9高校（北京大學、清華大學、復旦大學、上海交通大學、南京大學、浙江大學、中國科學技術大學、哈爾濱工業大學、西安交通大學）外加武漢大學、電子科技大學共11所為樣本，總計95621人，梳理了人才流動情況。

11所大學中北京2所、上海2所、武漢、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈爾濱各一所。一般來說，大學所在地留成比例不會太低，也就是說，以上城市占了地域便宜。

饒是如此，過去許多年，有高教中心之稱的武漢、西安，坐擁不少數量的高校，但卻沒能留住人才，只為他人做了嫁衣，大多都去了外地，流向廣東、北京、上海。

最近幾年，省會城市迅速崛起，尤其是第一財經排出了一個「新一線城市」榜單，大大增強了強二線城市人口競爭力，再者武漢、長沙等城市已經發起了百萬大學生留在本地的計劃，留成比例有所增加。

日前，湖北省長王曉東作政府工作報告時表示，2018年湖北高校畢業生留鄂比例超60%，留住了大學生40.6萬，計劃2019年還將有25萬大學生新增量。

成都也是如此，以坐標位於成都的電子科技大學來看，留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例為38.05%，2017年為40.48%、2018年為43.04%。其他去往外地的大學生，主要去了深圳、北京、廣州。

再看北京大學。

北京大學留在當地人數占多數，但比例在下滑，2016年北大畢業生留京比例為46.2%，2017年下跌至41.68%，2018年只有39.47%。

與成都的電子科大一樣，北大生最喜歡去的外地城市，是深圳。從圖中可以看到，深圳僅次於北京，且遙遙領先其他城市。

再來看一張總的大學生流向圖。

Top10中，除了深圳，其他九個都是大學紮堆的城市。排名前7的城市中，除了深圳，北京、上海、武漢、南京、天津皆為科教重鎮。深圳能在這群城市中位列第四位，足見深圳的人才競爭能力首屈一指。

歷史厚度不夠，高等教育一直是深圳的短板，但深圳卻能吸引天下的人才為自己所用，這是深圳創造40年經濟奇跡，至今仍不失速的重要原因，更是深圳能在眾多城市中脫穎而出，成為科創之都的重要原因。

高房價對深圳的人才擠出效應是有，但沒傳說中的那麼玄乎，來深圳就業的人仍絡繹不絕，深圳的人口競爭力依舊位居全國第一位。

圖片來源：百度地圖

得人才者得天下，以人口吸引力來看，深圳依然有巨大的想像空間。2017年深圳GDP超越廣州，位居廣東省第一位，2018年超越香港毫無懸念。

經濟、人口是房價最重要的兩個支撐，以此來看，深圳的樓市潛力依然很大。