香港寫字樓撐不住了！空置率大幅攀升 60個月新高！

　　最近，香港房地產投資管理及服務公司仲量聯行發布《12月香港地產市場觀察》。該文件稱，香港甲級寫字樓最新空置率已上升至5.9%，創下連續60多月的新高。

　　作為全球寫字樓租金最貴的地區，香港高端寫字樓一直都非常緊俏，甚至因為高價曾經逼走了香港證監會！

　　全球最貴寫字樓”撐不住”了

　　香港樓價貴，是大家都知道事情。據說，香港人每晚睡在床上，總有種睡在一堆人民幣上的即視感。

　　事實上，雖然租房很貴，但比床還貴的，是中環白領們的辦公桌！

　　要知道，香港中環已經連續4年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦！

　　為此，很多好多大公司都陸續從中環搬走了……

　　但是令人驚喜的是，最近中環的租金下降了！！！

　　仲量聯行發布《12月香港地產市場觀察》指出，因局勢和經濟不明朗等因素持續影響香港寫字樓市場，導致各區租賃活動疲弱。

　　11月份，整體寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方呎的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%，創下2014年香港「占中運動」以來的新高。

　　同時，11月寫字樓租金跌勢持續，當月平均租金環比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。

　　值得一提的是，中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區寫字樓市場空置率均持續上升。香港中環的甲級寫字樓自2018年10月開始連續13個月錄得負吸納量（即騰空面積大於新租賃面積），11月空置率更升至逾四年高位，達到3.5%。

　　今年上半年，中環剛剛蟬聯全球最貴寫字樓的桂冠。

　　美國房地產顧問公司世邦魏理仕發布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報告稱，截止到今年3月底，中環甲級寫字樓的租金為每年每平方呎322美元（約2515港幣），如果以平方米計算，每年每平米的租金近2萬7港幣！

　　雖然在這份報告中，北京也兩度上榜前十名，分別是北京金融街，以每年每平方呎187.77美元（約1470港幣）排名第五，以及北京商務中心區，以每年每平方呎177.05美元（約1385港幣）排名第六，但這兩個地方的租金跟香港比，只是香港中環的六成。

　　榜單公布不久，香港中環的租金從4月份就開始下跌了。

　　據仲量聯行數據顯示，2019年10月，中環甲級寫字樓租金跌至平均每年每平方呎1465港元，跌了5港元。（每年每平方呎省下一瓶礦泉水）

　　香港證監會也租不起中環了

　　人人都說香港是國際金融中心，香港中環更是因此聞名於世。可現實是，不少金融機構和會計師事務所卻在逃離昂貴的中環。

　　作為四大會計師事務所之一的安永，去年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據稱每月可節約近400萬港幣的租金成本。

　　同樣搬去太古坊的還有香港證監會！！！

　　今年年初，香港證監會向立法會提交的文件中顯示，證監會將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長江集團中心的一半！

　　目前，香港證監會總部位於中環的長江集團中心（對，就是李嘉誠的那棟樓）。文件顯示，2017年，香港證監會辦公室租金支出為2.54億港幣。

　　而香港證監會即將租下的太古坊港島東中心20萬平方呎樓面（約1.86萬平方米），涉及10層樓，預計呎租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。

　　以此計算，香港證監會新址的租金約為每月978萬元人民幣，相比於2017年超1800萬元人民幣的月租金可節省近一半。

　　近年來隨著大量的中資金融機構進入香港市場，中環甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機構紛紛遷出中環。

　　2018年上半年，高盛將公司的後勤部門從中環中心搬到銅鑼灣利園。（總部仍在中環）

　　據說，高盛總部所在的長江集團中心每平方呎180港幣/月，而銅鑼灣利園每平方呎只要60港幣/月左右，這樣一來成本開支一下子節約了60%！

　　這還不是唯一一家撤出中環的外資機構。

　　同樣是美國五大投行之一的摩根大通，更是租下了呎租金僅30港幣/月的觀塘海濱匯！

　　法國巴黎銀行則在高盛之前就已經從中環交易廣場搬到鰂魚湧林肯大廈。在這里，每平方呎的租金約為45港幣/月。

　　外資機構的”搬離潮”在今年繼續蔓延。

　　仲量聯行商業部主管AlexBarnes指出，12月內租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點，而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區市場空置率下跌。

　　仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝則表示，由於內外環境因素繼續影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續淡靜。最近成交的數個房屋均以折讓價售出。不過，鑒於香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健，故現在大部分潛在買家均持觀望態度，預計2020年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。

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