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編者按：「建築是有生命的，它雖然是凝固的，可是在它上面蘊含著人文理想」。
真正有生命力的現代商業在於感受和體驗，歷史風貌建築無疑凝結了千百年來，在風雪冰霜的雕刻下而形成的神韻。於是，隨著城市核心地段土地的日漸稀缺，這些歷史風貌建築逐漸成為了新商業項目建設的「基石」。
然而，對歷史風貌建築進行改造並不是一件容易的事，改造者需要在遵從建築原本的歷史底蘊的基礎上，加上城市的文化內涵，讓建築在過去和未來的交錯中重新煥發生機。
一座座經歷過風霜洗禮的歷史建築，究竟如何「改頭換面」成為現代人釋放購物激情的商業場所，改造後的商業項目又對當地消費市場產生了哪些深遠的影響？為此，贏商網特別策劃《在老建築里感受商業升級》，帶您一起感受城市老建築中的新商業。
胡同，是北京人生命中最深的烙印，它會喚醒每個人的情感和回憶。
北京有多少條胡同呢？恐怕很多人都說不清，但有一點可以確定的是，北京的胡同正在一天天的減少。城市發展進程中，許多街區胡同還走在老商業模式的道路上，或定位不準、管理不善，或過度商業化，盡管外觀修舊如舊，卻少了內涵，缺了魂。
不同於城市化進程慣有的激烈和巨變，大柵欄正在進行一次尊重歷史的城市微更新。而在大柵欄的這次城市微更新中，最令人矚目的便是一片占地3.3萬平方米、建築面積14.6萬平方米，名叫北京坊（Beijing Fun）的新建築集群。
北京坊位於北京城市中央，正陽門外，中軸線西，與天安門廣場直線距離約100米，屬首都核心區，是二環內從前罕有、以後難有的，開放式商業街區，備受業內矚目，被譽為「北京文化新地標」。
北京坊夜景鳥瞰圖/圖
01
北京坊聚集兩大超級品牌，刷爆京城朋友圈
6月29日、30日，星巴克臻選北京坊旗艦店和MUJI HOTEL在北京坊相繼開業，兩大超級品牌首次的集結，使北京坊迅速吸引了行業內的目光，而更讓大家期待的是，老北京街區文化與兩大超級品牌相結合，將會如何定義北京的「新生活方式「？
星巴克臻選北京坊旗艦店/圖
星巴克臻選北京坊旗艦店是座三層獨棟建築，無論是整體外觀與內部設計，無論在白天還是黑夜都美得令人窒息，設計團隊還採用了第三空間的設計理念，向來到北京坊的眾人講述老北京的故事。
這座三層獨棟建築面積達1040平米，集合臻選咖啡+TEAVANA茶瓦納茶飲+特調飲品三大主題區域為一體，作為多重體驗旗艦店，每一層都有獨立空間設計，每一層都有專屬體驗。
星巴克臻選北京坊旗艦店以大柵欄地區為設計靈感，咖啡豆手工黏貼成的「太和殿屋頂」散發著濃鬱的古韻，臻選店與大柵欄相結合的壁畫，京架式十足，設計延續了北京坊整體工業風以及LOFT裝修風格，中西元素、傳統與現代完美融合。
不同於星巴克臻選北京坊旗艦店融入京味文化的設計理念，MUJI HOTEL更多的是將老北京的生活氣息與無印良品的生活理念相結合，意圖展示新時代的美好生活方式，MUJI HOTEL各個細節之處都體現著滿滿的設計心思。
北京坊MUJI HOTEL/圖
首先，在老北京大柵欄改造中遺留下來老青磚被MUJI HOTEL設計機構作為酒店整體的裝飾材料，與竹鋼混搭，既富有現代自然氣息，又頗具老北京歷史韻味。
其次，在MUJI HOTEL一層大廳的屋頂和燈光設計上重現四合院里的溫暖燈光，讓人忍不住聯想到老北京四合院里的風景，讓每一位到來的客人都能深切體驗到家的感覺。
為給住客提供駐足交流的休閒空間，除一樓的接待處之外，MUJI HOTEL還設立了圖書休息室，精心挑選、收集了大約8000本以旅程或世界生活為主題的書籍。
星巴克臻選北京坊旗艦店和MUJI HOTEL將各自的品牌理念與北京坊整體的設計理念完美結合，打造了屬於北京坊的中國式生活體驗區，處處的美景與獨特的體驗感已經刷爆京城朋友圈。
02
以尊重歷史為前提 進行老城更新
北京的大柵欄，不僅保存著歷史的符號，也保存著這個街區的歷史文化記憶，既屬於地理空間，又存活於人們心間。
如今，因為種種現實和歷史原因，這種保存完好的老北京胡同街區也已經屈指可數了，恢復它的原貌就更加有重要價值和意義。
北京坊共邀請了王世仁、朱小地、吳晨、崔愷、朱文一、邊蘭春、齊欣7位建築規劃師來完成北京坊8棟沿街的單體建築設計，以「和而不同」為總體原則， 力求在呼喚傳統的同時融入每個人對當代建築精神的理解。
北京坊長廊建築/圖
北京坊整體的建築風格延續了民國建築特色，通過集群設計，恢復了排子胡同等原有的胡同肌理，做到新老建築的互生共融。所以北京坊設計的完整性很高，整體呈現「一主街、三廣場、多胡同」的空間格局，人們走在其中猶如走在小城之中。
而當你踱步至北京坊的中心——勸業場，你也許會在剎那中恍惚，這座有百餘年歷史的建築依然如舊。
先有勸業場後有北京坊。勸業場的前身建於清末1905年，但那時主要作為「京師勸工陳列室」，展覽的作用大於商業，在上個世紀20年到30年代末，勸業場被正式命名並作為商場發展，提出口號「勸人勉力、振興實業、提倡國貨」。
勸業場內部/圖
作為曾經的京城四大商場，勸業場的名氣曾冠蓋京華。陳宗蕃先生在他的《燕都叢考》中說它「層樓洞開，百貨駢列，真所謂五光十色，令人目迷」。
後來多年間勸業場身份不斷更迭，但這座古建築卻始終如一。而這也促成了如今北京坊重要的改造理念，既尊重歷史原貌，修舊如舊。
倘若你在勸業場內，仰望著懸於棚頂百年的中央吊燈，也許你耳中會響起百年前商場內的喧囂熱鬧，如今的勸業場修舊如舊，變得安謐厚重，但勸業場的內涵和靈魂留了下來，從「實業興國」到「文化興國」，「勸業精神」再到如今的「文化自信」，勸業場寄托了不同年代背景下的民族志向，影響著幾個時代和時代中的人。
03
精準定位，打造「北京文化新地標」
北京坊作為「北京文化新地標」，每一個細胞都流淌著藝術的氣息，它植根於大柵欄600年文化歷史街區，地處北京中軸線，文化底蘊深厚，同時毗鄰故宮博物院、中國國家博物館、國家大劇院等眾多著名歷史文化場所，是一個將文化、藝術、設計、生活方式、中國元素等相融合的體驗型街區。
北京廣安商業管理有限責任公司總經理胡望林在接受贏商網採訪時表示：「北京坊一直致力於打造文化交流和國際交往平台，這里有星巴克臻選北京坊旗艦店、有MUJI HOTEL、有Page One書店，還有「留白」空間為文化藝術活動、展覽、論壇提供場地。另一方面，北京坊曾經是中國戲劇文化重地，百年歷史來包容了多樣文化與藝術，未來北京坊在國際交往發揮的作用，可能會超乎大家想像。」
據胡望林介紹，北京坊每年會承接北京國際設計周的生活展，在春節期間也會舉辦新春文化坊會，同時北京坊還會不定期的舉辦各類文化藝術活動。目前北京坊正在舉辦「東鄰西坊藝術節」，有國粹與音樂，有繪畫與裝置，這個藝術節正成為無數文藝青年向往之地。
Page One書店/圖
北京坊對文化交流和國際交往平台的建設，也體現在已布局的業態之中，北京坊已經有全球首家24小時的Page One書店、保利文化入駐的保利國際影城北京坊店，還有體驗英國文化和生活方式的英園、o2o模式跨境電商天竺綜合保稅區德國商品展示店、以每一件產品都是藝術品為設計使命的Pinvita、定制帶有家族溫度和記憶的「傳家寶」的家傳文化體驗中心。
此外，致力於構建全球辦公空間網路，助力不同公司共同成長的WeWork創意辦公區，也即將在北京坊呈現。
建築的生命在於歷史，同時也在於現實。
重現的北京坊值得所有的老城更新項目學習，北京坊不僅在走商業開發的一條路，更將本身的歷史積淀和文化意義提煉了出來，展示了出來。如今，定位為「中國式生活體驗區」的北京坊，正在為世界帶來一場前所未有的中國式生活體驗。
來源：商業地產觀察
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