廈門大學教授：廈門放寬落戶主要利好當地樓市

廈門市政府近期發布新政，放寬落戶政策。對此，廈門大學教授戴亦一表示，放寬落戶的政策醞釀了很久，現在才出台主要是對房地產的托底。政策對落戶放寬的幅度不是太大，但是對廈門樓市的作用在幾個月後就會明顯地顯現出來。

廈門的樓市是典型的外向型市場，60%以上買房的人都是外地人。他指出，廈門限購對外地人尤其嚴格。17年下半年以來，有購房資格的人越來越少，買房的人明顯不足。去年以來二手房銷售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全國墊底，市場購買力極其有限。月初拍賣的土地全部由國企購買。種種跡象表明，廈門樓市面臨著變局。

因此，此時出台放寬落戶的政策，方便外地人獲得廈門戶口，主要受益的行業還是廈門的房地產業。最近一段時間很多輿論都在炒作廈門的房價，腰斬論，暴跌論，崩盤論等一些說法都干擾了市場的情緒，這個時候放寬落戶政策就十分重要了。

他表示，放寬之後，廈門的落戶政策跟武漢、西安、天津等一些城市的搶人政策相比，還是算嚴的，政策相當謹慎。除了房地產業，放寬落戶也會利好一些實體行業。廈門近年來招工難問題比較嚴重，特別是一些具有技術含量的高端製造業和高端服務業，招聘還是比較難的。所以綜合上看，放寬落戶對廈門吸引人才也很有幫助。

他認為，廈門應該謹慎放開戶口政策，還是需要有一定的門檻，廈門地域狹小，容納不了太多的人。落戶政策主要應該吸引高端人才，即有投資能力的高淨值人才，和高技術人才、高學歷人才。高端人才在廈門落戶現在問題都不算太大，未來廈門應該在政策上給予更多的優惠，比如住房補貼。深圳吸引高端人才的經驗值得廈門學習。