金九銀十宣告轉涼，如何看待當前的房地產市場？

作者: 置業小能手

最近一段時間房地產市場到底該怎麼看，其實已經牽動了大部分人的心，不僅媒體方面在報導說金九銀十存在嚴重的成色不足的現象，國慶期間很多地方的房地產銷售非常慘，而且整體的一個市場也都呈現出一個下行的趨勢，很多房地產企業也開始進行了降價促銷的行為，現階段如何判斷房地產市場已經成為了我們大家所有人都關注的問題。

那麼我們今天就不妨把整個房地產市場進行一個大的分析和整個判斷。

首先在國家房住不炒大政策的影響之下，房地產市場已經正在進入一個全面調整和發展的階段，房地產的發展速度正在逐漸放緩，整個市場的增速由之前的高增速高周轉的一個增長方式，進入了一個低增速平穩發展的一個發展方式，所以從整體的房地產市場，大家看到的就是房地產發展速度減緩，很多地方出現了一些資金的問題，在資金問題的承壓之下，很多地方必然就有一些之前定價過高的樓盤，出現了定價下行的大趨勢。

其次，我們再來看房地產價格，在今年年中的時候，國家曾經明確了遏制房價上漲的一個整體的大方針，在這個方針的影響之下，未來各地房價想要出現大規模的上漲，其實已經變得非常困難。所以我們就不用擔心各地房價的一個上漲問題，但是各地房價會出現大規模的下跌嗎？我們覺得這一點也是難以出現的。因為對於中國而言，中國的房地產市場雖然存在一定的泡沫，但是這個泡沫其實也並沒有到一個不可調和的地步，中國的房地產銷售的過程中，其實杠桿率並不是特別高，特別是對於個人家庭來說，大家至少有三成的首付，所以本身杠桿並不高，所以在這樣的一個大背景之下，部分人口流出的三四線城市，或者說一二線城市的一些非常偏遠的郊區地區，有可能出現地產價格下跌，這個主要原因則是之前過當地的泡沫膨脹的過於厲害，超出了本身的購買力水平，那麼必然會出現房地產價格的一個下降，而對於核心城區以及人口大規模流入的地區，房地產價格的本身支撐力度還是在的，所以房價想要出現大規模的下跌的可能性，其實沒有那麼大。

第三，我們可以判斷的趨勢是，未來房地產市場必然向著一個多元化供給的方向轉型，已經在手的一個解決居住需求的重要作用，隨著大量的租房、保障性住房市場的供給進入，特別是在租售並舉的一個情況下，未來房地產市場的供給主體一定會更加多元化，這樣也就讓房地產市場出現了一定程度的分流現象，買房不再是必須的一個情況，租房也有可能成為未來的一個重要發展趨勢。

那麼現在可以買房嗎？我們可以這麼判斷，對於家里面是剛需住房的人群來說，可能購買一套住房依然是大家生活的一個必須，特別是像很多地方都有丈母娘需求的說法，就是剛需住房實際上是各地年輕人結婚的一個必需品，如果是這樣子的話，其實什麼時候購買都不算事，現在購買一些核心城區的小戶型住房，也是一個比較合適的一個選擇。

對於家庭的房地產需求，已經得到一定滿足，現在只是改善型住房的人而言，現在大家要考慮的就是如何能夠找到一個合適自己的住房水平，所以在改善性住房的用戶而言，現在其實並不著急買房，而是選擇一個更加合適的價格合適的地點，然後讓自己的改善需求得到更加充分的滿足。

而對於房地產的投資者來說，現在房地產市場已經不再是一個投資市場，投資買房實在不是一件好事，對於國家而言我們要貫徹落實的是房地產的居住屬性，房子是用來住的，不是用來炒的，所以如果要投資的話，還不如換其他的投資品，住房已經不再適宜投資。