小事記｜建發出資54.15億成立合營偉業控股聯手盤古天地

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建發國際出資54.15億成立合營企業合作開發廈門湖里區項目

11月7日晚間，建發國際投資集團有限公司發布公告稱，公司間接全資附屬公司益悅及廈門春華訂立合作協議。據此，益悅及廈門春華同意成立合營企業以收購一宗土地的土地使用權，益悅及廈門春華將分別於合營企業擁有95%及5%的股權。

觀點地產新媒體從公告中獲悉，該地塊為商住用地，位於廈門市湖里區06–07枋湖片區成功大道與金山西路交叉口東北側的商業區，總占地面積約6.18萬平米，而預計建築面積約14.96萬平米。

雙方將成立合營企業及項目公司，合營企業成立時，合營企業的初始註冊資本為人民幣3000萬元，益悅及廈門春華須根據彼等各自於合營企業的股權比例分別出資人民幣2850萬元及人民幣150萬元。

簽訂合作協議後，益悅須負責成立項目公司。成立項目公司後，項目公司的初始註冊資本為人民幣3000萬元。

在合營企業成立、項目公司與廈門市國土局就該土地的土地使用權出讓合同簽訂補充協議、益悅取得相關監管批准後10個營業日內，益悅將按參考獨立估值師對項目公司全部股權的估值厘定的代價向合營企業轉讓項目公司的100%股權。

益悅及廈門春華同意，合營企業的註冊資本將進一步增至人民幣24億元，因此益悅及廈門春華須按照彼等各自於合營企業的股權比例，分別進一步出資人民幣22.515億元及人民幣1.185億元。

由於益悅已向廈門巿國土局支付土地收購事項的首筆款項人民幣28.5億元，故廈門春華須按照其於合營企業的股權比例向益悅支付人民幣1.425億元。

益悅及廈門春華同意按彼等各自於該土地的權益向項目公司提供股東貸款，用作收購該土地及支付相關開支，益悅將提供人民幣31.35億元，上述金額將根據該土地開發情況而變動。

益悅於合作協議項下資本承擔約人民幣54.15億元（相當於該土地代價的95%，包括於合資企業經增資後擴大註冊資本之資本出資人民幣22.8億元、向項目公司提供股東貸款約人民幣31.35億元（可調整）），由合作協議訂約方經參考該土地代價及其他費用，公平磋商後厘定。益悅應付的資本出資及股東貸款將通過控股股東貸款的方式提供。

建發國際表示，與廈門春華共同開發該土地有助分散營運風險，而各方出資乃經參考彼等各自的財務能力及管理資源後公平磋商厘定，共同開發該土地可提升本集團抵抗風險的能力，並為本集團日後可持續發展帶來好處。

偉業控股牽手盤古天地合作開發8.5萬平米工業地

偉業控股有限公司董事會11月7日宣布，擬註資1800萬元，與深圳市盤古天地投資管理有限公司共同開發面積約為8.5萬平方米工業用地。

觀點地產新媒體獲悉，本次註資是偉業控股的全資附屬公司緯業地產控股（深圳）有限公司於2018年10月29日，與盤古天地簽訂了平台公司或其附屬公司將合作開發的協議。根據合作開發協議約定，緯業地產將以現金方式，約註資1800萬元於平台公司以取得平台公司60%股權權益。

公告顯示，本次資本註資是買賣雙方在考慮了當地市場價格且公平談判後所定。本次資本註資的資金來自偉業控股的內部資金以及商業銀行貸款，預期不會對其當下這一財政年度的每股收益及每股有形資產淨值造成重大的影響。

另外，公告表示，本次項目為合作開發業務，屬於偉業控股的正常經營範圍。

首創置業3.85億元掛牌轉讓北京陽光大廈35%股權

11月7日晚，首創置業股份有限公司發布公告稱，公司擬通過在北交所公開掛牌轉讓的方式出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權，底價約3.85億元。

觀點地產新媒體從公告中獲悉，意向受讓方的資格需由北交所確認，並於資格確認後3個工作日內交納人民幣1億元的保證金。此次轉讓底價為3.85億元，以獨立估值師北京中天華資產評估有限責任公司就標的公司以2017年12月31日為評估基準日而出具的估值報告為基礎，該評估報告已取得國資委核準。

公告中披露，標的公司註冊資本為人民幣7219萬元，首創置業持有其35%的股權，主要持有位於北京市西城區的陽光大廈。於2017年12月31日，經審核資產淨值及所有者權益評估值分別為約人民幣5519萬元及約人民幣10.99億元。

出售事項完成後，首創置業將不再持有標的公司任何股權。

首創置業表示，董事認為出售事項能使公司得以加快其資產周轉速度，做到物業升值收益，增加流動資金，使公司專注於核心業務發展並優化資產結構，做到收益提升。