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來源：365樓市，綜合國民財經、葉檀財經
「加杠桿買房」 「消費貸買房」，對於過去3年的投資客來說並不陌生。如今，拿到房以後，真的大賺一筆？
目前海峽城許多二手房都在急售，上個月27號就有中介爆料，有投資客貸款壓力巨大，無法承受，降價30萬賣房。
我在365二手房頻道隨便一搜，排在前面的房源里都是降價、急售。
「河西南出現了多家房產中介公司紛紛撤離」
一年前，五礦附近的中介門店共有11家，隨著市場降溫，中介公司陸續撤退，曾經的11家中介公司只剩下6家正常營業。
有中介透露：集中撤離的主要原因是附近二手房太難賣了，5萬的佳兆業誰會來接盤？
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二手房環比下跌已成定局，有樓盤2個月一套也賣不出去。
今年「金九銀十」期間南京全市共成交新房8867套，認購數據為21120套，成交量是自2011年以來最少的一年。
有業內專家認為：房子不是用來炒的，而是用來自住的，現在炒房風險比歷史上任何一年都要大。
2018年下半年以來，南京各大房企都在增大供應量，搶跑成樓市主旋律。雖然開盤潮不斷，銷許不斷，但是大多數樓盤去化情況都不好，甚至有樓盤2個月一套也賣不出去。
（數據來源：南京網上房地產）
因此近兩個月以來，南京主城打折「降價」、「一成首付」的項目越來越多，即便是一些位置比較好的新盤也在借勢打廣告。
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投資客消費貸買房，中國家庭債務規模：10年擴大7倍。
今年11月2日，中國人民銀行發布《中國金融穩定報告（2018）》。
央行報告顯示：2017年末，大陸住戶部門的債務餘額為40.5萬億。
同比增長21.4%，較2008年增長7.1倍，接近了GDP一半。國人敢借錢，敢用杠桿。
2008年，大陸房貸餘額為3萬億，然而到了2017年底，住房貸款餘額膨脹到21.9萬億，房貸已經占了所有住戶部門債務餘額的54%。
近兩年來（2017-2018年度），短期消費貸款異軍突起，漲幅之猛，遠遠超過房貸本身。這些所謂的短期消費 貸款，往往都是以 首付貸、消費貸、房抵貸等之名義，大肆進入房地產市場，為房價上漲推波助瀾。
央行報告重點提醒：有部分購房者利用短期消費貸款、非常規管道違規加杠桿，繞過首付比例的限制。
從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了中國房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。
根據中國指數研究院的統計數據：杭州、深圳、珠海、合肥、南京、蘇州等城市杠桿率超過100%。最近四年，更是呈現高速誇張態勢。
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杠桿之下，豈有完卵？仍有投資客「心不死」。
葉檀認為：鼓勵年輕人過度借錢消費，會害死一代人。借貸消費的趨勢的仍然存在，而且還受到鼓勵。
如果家庭債務上漲速度太快，負債不均衡，高收入家庭負債可控，中低收入階層負債率過高，壓死駱駝的最後一根稻草隨時都會有可能出現。
去年就有網友爆料，有樓盤髮布之前有過消費貸買房人都不能貸款，開發商也擔心投資客壞帳。
杠桿之下，豈有完卵。
南京一直堅持三年限售，在一定程度是提醒市民買房切忌使用高杠桿，過度借錢，而此前使用過高杠桿搶房的買房人必然要為之前的瘋狂買單。
「投資客不退，剛需改善難解脫」
此前仙林高科開盤，現場有投資客透露：自己想辦法湊了8個購房證明，但是一個都沒搖中： 「姨媽的、乾爹的，能拉的全拉過來搖了，400號之前的一個都沒有」。
河西佳兆業開盤，一大幫投資客籌錢板等，甚至借短期貸搖號，叫囂著「買到怒轉150萬」。
倒掛二手房成了投資客的狂歡，在本身負債高的情況下，仍加急入手搶房。
認為搶到就能一夜暴富，這是典型的「過度超前消費」。一旦自身資金鏈斷裂，房貸還不上，二手房賣不掉，泡沫一破，一地雞毛。
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