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肥東商品住宅實際銷售價格下浮範圍不得超過備案價5%?
最近據業內人士爆料：肥東縣政府、肥東縣物價局重新下發了《關於轉PO安徽省商品房銷售明碼標價規定實施細則的通知》，其中特別強調「商品住宅實際銷售價格下浮範圍不得超過備案價5%」，如實際銷售價格下浮超過5%，網簽備案將不予通過，此規定於2018年12月1日開始嚴格執行。
但目前未在肥東縣政府和物價局查到相關文件。知情人透露，該通知是內部文件還未正式發布。
ZF在堅決遏制房價上漲的同時也也不允許房價大幅度下跌，維護市場平穩發展才是終極目標。
樓市設漲停板 熔斷機制幅度各不相同
11月25日，「深圳房地產監管新規征求意見：上漲或下跌不得超過15%！」
征求意見主要事項：
1、對房地產上漲和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以內。這就規避了部分房企在年底因回款需要大幅度降價，也放鬆了部分新盤價格。
2、對於房地產開發企業資本金帳戶提出要求，提出房地產開發項目申請預售前，項目資本金帳戶餘額應當不低於項目資本金10%。
3、強化對於捂盤的限制，取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次性公布全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，並公開對外預售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
4、對於違規銷售提出明確出發標準：未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，責令停止違法銷售行為，並按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。
目前，深圳的房價便宜的也要5、6萬每平，還有遍地8萬9萬、上10萬的房子。如果按8萬元/平計算，漲價15%，那每平就漲了1.2萬，100平的房子，總價多了120萬；如果跌價15%，就變成了6.8萬，資產隨時蒸發120萬。
若在短短幾天內超15%幅度地漲漲跌跌，那真是比玩股票還刺激。
也因此意見稿中表明，如果變動幅度大於15%需要備案變更，並非一刀切不允許；另外，該文件目前正處於征求階段，並非最終成文，具體還要等待進一步公示。
據小編了解，深圳樓市在近幾年瘋狂上漲，今年在嚴厲的調控之下，「安分」了不少，「涼涼」成了主旋律，甚至有媒體用「斷供潮」、「降價潮」這些觸目驚心的詞來形容現在的市場。
深圳樓市的急轉彎，還要從7月底出台的最嚴新政說起，內容包括有：3年禁售、公司不能買住宅、公寓只租不售、離婚2年內首付七成。
深圳的一切好像合肥現在都在經歷著，恰好反映了目前市場情緒的對立與焦灼。
實際上，深圳這個意見征詢的條例並非獨創，漲停板和跌停板是股市用語，熔斷也是股市行話，但在樓市里，也不是什麼新鮮事，早在2016年10月，東莞就率先出台「房價熔斷」機制：
經價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價格高於備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。
有意思的是，熔斷比例同樣是15%，但東莞這一規定有過之而無不及，漲跌超過15%，將直接限制網簽，比「重新備案」更具直接殺傷力。
2016年東莞樓市放閘，房價追漲市場，在此行情下，調控收緊成為穩定樓市的必然手段。
隨後，今年7月，福建寧德市出台新規，明確為樓市設立「漲停板」：
中心區房價漲幅每年要控制在6%以內。該標準參考了中心城區居民消費價格指數(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。
樓市限價不少見，但將漲幅限制在6%的卻不多見。這一規定，不僅默認了房價持續上漲的合理性，而且認定6%就是合理房價漲幅。
與此同時，7月雲南昆明也出台樓市調控新規，限制更加清晰明確：
商品住房實際銷售價格不得高於預售價格。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。
昆明和寧德是限制上漲，幅度均為6%，對應的是幾個月前房價持續上行的大背景。
深圳和東莞則是限制漲跌，幅度均為15%，對應的則是樓市更加難以捉摸的下行風險。
無獨有偶，合肥三縣中，長豐縣2016年時也出過類似文件：對現有的商品房預售進行明碼標價,部分媒體解讀長豐開始要限價了。
當時文件出台背景主要有：
1、在市場向好下,近一段時期以來,長豐樓市迎來「量價齊漲」,這也滋生了一些房企撇開開發建設成本和合理利潤等因素,追求商品房利潤的最大化,進而隨意自主定價,導致備案價格居高不下。
2、在市區買房難,價格高、附加條件多的情況下,剛需在合肥的生存空間不斷被擠壓至外圍區域，三縣憑借著價格低,選擇性廣成為不少購房者退而尋其次的選擇，經歷過這一輪暴漲,長豐縣不少項目漲幅超過50%,價格破萬也是常態,價格水平也直趕合肥市區水平,這也決定了長豐未來漲幅空間必然有限。
同理「堅決遏制房價上漲」漲不了！跌不掉！
合肥某院子降價6000元/㎡席卷全國，引爆合肥，多盤效仿。但是10月24日，合肥房產局調研後，房價回升，「網紅神盤合肥某院子，今天已經從降價後的均價15000調回均價20000。」
還有宿州某樓盤想通過降價加快銷售，結果被當地國土資源局、房管局、規劃局、物價局等政府部門主管喊去喝茶。傳遞一個觀點：房價不給降！降了不僅要批評你還要罰你款！
ZF的出動和樓盤價格的回調，可以說完全暴露了調控的本質——維穩是主基調，房價不給漲也不給跌。
小編認為，無論如何政策是松綁或收緊，對於樓市而言，最重要的還是一個字：穩！
