上市房企加快銷售回款

文/表 廣州日報全媒體記者 張忠安

11月5日，萬科在深交所發布了今年10月份業績情況。數據顯示，該公司上個月做到銷售金額超過540億元，前十個月累計合約銷售額在4856億元左右。值得注意的是，央行剛剛發布的金融報告指出，要防范房地產領域的不當和過度融資。從今年以來房企表現看，上市房企也加快了銷售回款，項目開發中，自有資金規模越來越大。

10月份，萬科做到合同銷售面積341.3萬平方米，合同銷售金額540.7億元，同比分別增長37.73%及46.97%。2018年1-10月份公司累計做到合同銷售面積3243.4萬平方米，合同銷售金額4856.2億元，同比分別增長11.37%及12.18%。

記者梳理髮現，近期不少上市房企披露的數據顯示，今年10月份房企銷售平穩。中國恒大集團11月5日發布公告稱，2018年10月做到物業的合約銷售金額為530.4億元，合約銷售面積為498.1萬平方米。前10月累計做到的合約銷售金額達到5011.4億元，同比增長18.66%；累計合約銷售面積為4761.8萬平方米，同比增長12.12%。11月2日，碧桂園宣布，年內碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共做到歸屬碧桂園股東權益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%。另外，合景泰富、時代中國、奧園等房企也紛紛發布了業績情況。

部分房企拿地放緩

對目前房企公布的經營數據，有分析認為，多數房企在今年四季度加快了推盤力度。

以萬科為例，華創證券房地產行業分析師袁豪指出，10月萬科單月公司銷售額大增，一方面由於去年10月低基數，僅368億元；另一方面由於第四季度推盤大增。「公司2017年下半年拿地較多，三季度和四季度拿地面積占比全年分別達37%和29%，按照拿地到開工9~12個月左右來看，今年第四季度推盤望大幅增加。」袁豪認為。

不過，萬科上個月拿地速度有放緩跡象。根據披露，萬科10月份新增加項目11個，占地面積合計179萬平方米，計容積率建築面積372.3萬平方米。其中萬科權益建築面積174.1萬平方米，需支付權益價款87.60億元。而且拿地主要集中在杭州、天津、太原、成都等二線城市。

如果算上物流項目，萬科上個月新增建築面積389萬平方米，環比下降18.5%、同比下降28.8%；對應總地價194.8 億元，環比下降26.4%、同比下降51%；拿地金額占比銷售金額達36%，環比下降0.4%，較上年64.5%下降28.5個百分點。

自有資金規模提升

富力地產11月5日宣布，其已決定召開臨時股東大會及類別股東會議，以批准授予董事會建議特別授權以發行不超過8.06萬股新H股。有分析認為，如果富力地產增發成功，將直接提升該公司的資本金。而根據記者了解到，由於過度再融資受到影響，不少房企加快銷售回款，提升項目自有資金規模。

富力地產稱，本次發行的每股面值為0.25元，新H股發行將以包括但不限於配售方式進行，可向合資格的機構、企業和自然人及其他投資者發行╱配售新H股。新H股發行的所得款項，在扣除相關費用後，將全部用於補充富力地產的資本金，其中包括但不限於償還公司債務、補充公司營運資金、項目投資等用途。

有業界人士表示，如果富力地產能夠成功增發H股，將非常有利於該公司獲得長期資本，改善資本結構，增強融資能力，改善信用評級前景，緩解當前影響多個金融市場的宏觀經濟波動帶來的風險。

不過，記者了解到，相比富力地產發新股融資，A股不少房企的融資受到影響。

11月2日央行發布的《中國金融穩定報告（2018）》稱，隨著「因城施策」的房地產調控政策不斷發布，房地產信貸增速放緩，相關金融風險總體可控，但要關注房地產信貸占比過高、部分居民違規加杠桿購房、部分房地產企業債務率過高等風險。

因此，央行在報告中建議，一方面要保持房地產金融政策的連續性和穩定性。另一方面要防范房地產領域的不當和過度融資。抑制資金過度流向房地產領域，對負債率偏高以及大量購置土地等行為的房企進行融資限制等。

因此，今年以來，房企紛紛加大銷售回款。根據三季報，房地產板塊整體銷售商品及勞務的現金流入累計同比增長23.3%，較2017 年提升6.9個百分點，比今年上半年提升2.3個百分點。這也意味著，2018年三季度，銷售回款增速較2017年和今年上半年繼續上升。