作為一個持續行業觀察者，對於這個時代和世界，我常常覺得難以找到準確的辭藻來描述身處其中的糾結和困擾。

這個時代喧囂的似乎失去了基本秩序，這個世界迷茫的找不到歸途；傳統開發業務一片蕭瑟，創新資管業務表面風光。我們都在等待底部的出現，期待自己是幸運兒，可以穿透周期，浴火重生。

如果用一個詞來形容即將過去的2018年，那麼我選—–「迷茫」。

監管層前所未有去杠桿的力度和決心，給原本打了「強心針」的房地產行業來了一個急剎車，那些高喊千億、萬億的房企，立刻感受到來自融資端和市場端的壓力。但剎車也會有慣性，地還得拿，房子還得賣，錢也還得借，只不過，好日子一去不復返。夜以繼日的加班，換回來的並不是高額的回報。

特朗普掀起的中美貿易爭端，為下一步的改革開放設置了更多的不確定性。這場博弈，還沒有人知道會走向何方。

企業融資難、債券市場違約頻出，P2P暴雷不斷，股市一片慘淡。剛剛在國內興起、尚未成氣候的新經濟浪潮未能幸免，曾經是「共享經濟」獨角獸代表的ｏｆｏ破產在即。

在房地產創新領域，共享辦公、長租公寓、新零售，但凡有火花蹦出，立刻觸動公眾敏感的神經，引來一片質疑之聲。

（中國經濟是一片大海，而不是一個小池塘）

11月2日的錢塘江論壇上，中國人民銀行前行長周小川頗有深意的警醒我們：我們希望發生的一切都是些特殊的並無聯繫的個體，但他們終究還在一定程度上相互影響。大家不要忘記金融危機的最可怕之處，是互相傳染，一旦傳染和共振，可能會有更大的危險。

當群體性迷茫情緒蔓延的時候，那些保持「足夠的理性和樂觀」的智者在三思——思危 、思退和思變。

知道了危險就能躲開危險，這就是「思危」；躲到人家都不再注意你的地方，這就叫「思退」；退了下來就有機會，再慢慢看慢慢想，自己以前哪兒錯了，往後該怎麼做，這就是「思變」。

睿和智庫從長期跟蹤行業走勢的研究結果發現：杠桿疊杠桿貨幣創造輝煌的故事已經成為歷史，過去20年拉動中國GDP高速增長的核心引擎「人」、「地」、「資」，都必須直面脫虛向實的陣痛更換。雖然過程中會有一些新挑戰、新問題，但經濟運行穩中有變的發展基本面不曾動搖。

不經歷黑暗的人，是無法懂得光明的！

2018年正是改革開放的「四十不惑」之年，「無惑」何來發展？何來實質性的迭代？歷史車輪滾滾前行，改革開放是上下一致的呼聲，中國經濟和社會發展的智慧及中國式的解決方案，就是在這些陣痛中」蝶變而成」的。

具體到房地產和金融兩大行業，當增量市場逐漸走向存量市場，不動產資管經過三年的大討論和初級階段的實踐，正在成為未來經濟的新引擎。

具體來看：

新金融：監管趨嚴的同時，監管智慧在逐漸提升。加入ABS和貸款核銷後的新口徑社融更是帶來了提振的態勢。預期在今後一段時間，還會有更多超預期的政策、更高質量、高效率、安全可靠的金融服務，進一步改善實體經濟流動性，做到政府、企業、民眾三方的穩定去杠桿。這其中，私募基金、資產證券化，已經呈現出十分明顯的價值思維和資產管理思維。

新居住：公寓行業前景雖然明朗，但過程中卻異常繁雜。模式、融資、經營、房屋安全，四大難題，都是擺在這個新興行業的待解難題。但政府支持行業發展的信心和力度並沒有改變。對於以新租賃模式為主的新居住行業，一切才剛剛開始。

新辦公：當共享辦公進入第四個年頭，這一賽道越來越清晰，頭部企業在資本的推動下，開始進入真正意義上的迭代，主要體現在辦公物聯網和空間內企業的生態圈發酵。

新零售：經過兩年的探索，以空間內容迭代及線上線下互聯互動為主線的新零售已經開始下沉落地，如何打破認知局限性，抓住承接下一代的機會，對各方都是新機會。即便在經濟下行階段，生態多樣化的復合零售趨勢不會改變。

或許人們還在擔心中美貿易戰 「修昔底德陷阱」如何避免？憂慮中國「流動性陷阱」如何破題？但所有的憂慮，所有的恐慌，所有的迷茫，都越發在指向一個清晰的路徑—-走出「大幹快上」的野蠻式的輪回，慢下來，越過水面，看清前方的路，打造匠心精神，為國家、為行業、為企業、為生態，為人負責！

連續舉辦了兩屆的中國不動產資管大會，依然在2018年最冷的12月20日如期召開第三屆，經過一個多月與行業人士的研討，我們把主題確定為——「穿越迷茫、慢行的智慧」。今年，你又將帶著什麼樣的答案來分享？

2018第三屆中國不動產資產管理峰會

暨資管新勢力年度頒獎盛典

一、峰會組織結構

主辦機構：睿和智庫、新京報、萬商俱樂部

發起機構：睿和智庫、新京報、萬商俱樂部、佰仕會、天府集團、遠洋資本、穩盛投資、富邦華一銀行（未完待續）

全球戰略合作夥伴：美中國際協會

特別協辦單位：ECO

場地支持：北京·W酒店（ 北京朝陽區建國門南大街2號）

官方媒體&自媒體：《新京報》全媒體、《地產資管網》、《萬商俱樂部》

承辦機構：厚璞睿豐傳播

二、峰會亮點

1、宏觀研討看趨勢

① 深刻理解新時代「頂層設計」思路

② 新舊動能轉換下的行業發展趨勢

③ 去杠桿背景下的金融創新趨勢

2、中觀互動謀發展

① 資產證券化如何助力不動產資管

② 新商業打破認知局限性

③ 新居住「塵歸塵、土歸土」

④ 新辦公頭部陣營的價值思維

3、微觀商務社交找機會

① 睿和智庫會員專享項目對接會

② 現場體驗深度學習

③ 論壇場外特設10大場景空間

4、成果與嘉獎

① 睿和智庫發布2018年度不動產創新藍皮書

② 睿和智庫專家團正式亮相

③ 睿和資管新勢力年度頒獎盛典

歡迎不動產資管鏈條各行業的優秀企業家和創新企業決策者在第三屆不動產資產管理峰會相聚，加入我們這個求真務實與凝心聚力的群體，彼此鏈接、賦能！

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2018第三屆中國不動產資產管理峰會組委會合作聯繫人： 金融組 王先生 18810652695居住組 田女士 15901099277空間組 汪先生 15201361025媒體合作 陳女士 13681065257