驚雷不斷！天津土地市場，「銀十」慘淡收場

上個季度結束時，「金九不再」的慨嘆悄悄在市場上蔓延開來。

當時的天津樓市，尚且因為十月土地的充足儲備，而對「銀十」抱有幾分期待。

可惜歷史再次重演，「銀十」同樣慘淡收場，延期、停牌地塊比比皆是，其餘成交也均以底價出讓，市場蕭瑟程度可見一斑。

曾經的環京置業熱區

如今的停牌重災區

回顧起來，10月的土拍日程中，占比最大的是掛出11宗宅地的武清區域。

在全月土拍中，武清不僅地塊占比超過半數，還囊括了曾亮相深圳土地推介會的重磅地塊，一度成為市場亮點。

但通過月末盤點可知，該區僅津武（掛）2018-047號、津武（掛）2018-048號宅地以底價成交，津武（掛）2018-032號地塊經二次延期，推遲至11月出讓，其餘地塊均宣告停牌。

武清區域借助京津高鐵的紅利，曾在環京樓市中受到各方矚目，限購之後，區域熱度逐漸下行，步入2018年下半場後，調控從嚴，市場整體趨冷。

在此情況下，武清土拍也迎來了多個地塊的延期、停牌，過往溢價成交的熱鬧景象不復存在。

同樣，作為環京樓市的另一置業熱區，濱海新區也深受樓市下行影響。在十月土拍中，濱海新區底價出讓3宗，停牌3宗，延期1宗。樓市熱度不再，似乎已是不爭事實。

市內掛出稀缺新地

濱海迎純租賃式宅地首拍

一方面是一貫被看好的新興置業區頻頻遇冷，另一方面是沉寂許久的傳統核心區推出新地塊。

10月31日，河西區順利拍出津西陳塘（掛）2018-180號地塊，宣告了「銀十」最受關注地塊的歸屬。這是河西區時隔三年後首次掛地，此次地塊成交，也為傾向於市內的置業者提供了新的選擇。

市區因地塊稀缺，近年來新房源上架量寥寥，在全市成交量中的占比份額也相對較小。但作為硬核置業區，其價值從來未受動搖。這也讓人們對於11月即將摘牌的南開區凌莊子宅地更多了幾分關注。

另一個值得注意的方面，是天津市迎來純租賃式住宅用地的首次出讓，即註明為配建純租賃式住房的津濱保(掛)2018-18號地塊。

在「租售並舉」的觀念倡導下，全國已有多地推出純租賃式宅地。如今津城首宗租賃型住宅用地成交，推進了租賃式住宅的發展趨勢，也推動著房地產行業進入轉型的下半場。

前十月掛牌統計回顧

停牌、流拍愈演愈烈

整個十月土拍中，有當之無愧的C位地塊亮相，也有首現津城的租賃式宅地拍出，新鮮感有之，但不可回避的，則是愈演愈烈的停牌現象。

據鳳凰網房產統計，2018年1-9月期間，津城掛牌土地以底價成交為基調，時有停牌或流拍，直至10月，停牌地塊超過半數，刷新此前記錄，也顯露出土地市場的凜冬之意。

從頻頻停牌的情況看，如今市場轉冷，房企拿地也存在著一定壓力，個中緣由一方面是受限於資金周轉狀況，另一方面則與土地開發價值、附加的限制條件等相關。

房企拿地偏於謹慎化，或許會影響到自身的地塊儲存量，但從整體來說，則促使著土地市場的理性發展，對未來的住宅建設或更加有利。

10月以來，限價放鬆、個稅調整，房地產稅改革等等消息輪番登場，看起來調控政策似有松動之意。但很快，就迎來了官宣：中央部門申明樓市調控不放鬆，絕不會允許房地產調控半途而廢。

這樣的表態，側面證明了樓市在短期之內暫無回暖的跡象和可能性。眼看2018年「餘額不足」，房企在沖刺業績的最後兩個月里，房價的走勢、土地市場的走勢將會如何，我們不妨拭目以待。