譚浩俊：樓市調控目標會改變嗎？

原標題：譚浩俊：樓市調控目標會改變嗎？

【原創】樓市調控目標會改變嗎？

●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）

10月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。根據會議報導的情況，此次會議並沒有提到房地產問題，於是，就有人認為，樓市調控政策可能要轉向了。

顯然，這是教條地看問題、機械地理解會議精神的行為。不提樓市調控，不代表樓市調控就要松綁，樓市調控就要轉向。因為，一次重要會議的召開，都需要依據當時經濟社會發展實際，對最重要、最緊迫的問題進行研究，而不是包羅萬象，對什麼問題都蜻蜓點水地說一下、談一談。這樣做的結果，不僅會造成重點不突出，任務不明確，還會造成許多錯覺，從而為政策的執行、措施的落實帶來不利影響。

事實上，在樓市調控問題上，政策已經非常明確，「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是對樓市的定位；「堅決遏制房價上漲」，這是對樓市的要求。有了定位、有了要求，就只需要按照這樣的定位和要求加強落實就行。只有在落實不到位、措施不紮實、效果不理想的情況下，再對相關問題進行強調。而從目前的實際情況來看，樓市調控實質已經取得了不錯的效果，房價上漲的幅度收窄了，部分地區還出現了小幅下降的現象，地方對樓市調控的自覺性也明顯增強，相關的責任也已經基本落實到位。所以，不需要再去過於強調樓市調控問題。需要強調的，是那些還沒有做到位，或沒有做好、沒有效果的工作，是國際國內環境變化出現的新矛盾和新問題等。

毫無疑問，眼下的重點，已不是已經確定好目標的樓市調控，而是穩定經濟增長、穩定市場預期、穩定發展信心。特別是國際經濟環境惡化帶來的經濟下行壓力，是關鍵中的關鍵，需要集中一切力量，確保經濟穩定、市場穩定、人心穩定，確保經濟不再出現明顯下行，確保企業能夠順利度過困難期，確保居民就業和生活水平穩定提高。

所以，政治局會議確定的重點，都是當前經濟社會發展矛盾比較這突出的方面，是對慳吝閆的方面。如對經濟形勢的分析，就明確指出，「當前經濟運行穩中有變、經濟下行壓力有所加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露。」很顯然，這些才是當前經濟發展中的突出矛盾，是需要及時解決的問題，也是國際經濟環境變化帶來的新矛盾、新問題。如果不去重視這些方面的矛盾和問題，而是對目標、定位、要求都已經非常明確的樓市調控問題去老生常談，就是主次不分、輕重不分。自然，把不提房地產問題就認為是樓市調控要轉向，當然是機械僵化的思維了。

看問題，一定要看本質，看內容，而不是只看表面、看形式。尤其不能照本宣科，拿前後的會議、文件進行教條地對照，從而得出某些完全沒有依據、沒有道理的結論。特別在經濟遇到困難和矛盾時，更要冷靜、客觀、全面、理性地看問題，切莫顧此失彼，切莫機械教條，更不能以點蓋面、瞎子摸象。錯誤的分析和判斷，對於政策的執行、決策的落實是非常有害的。對當前來說，最重要的問題還是「穩」字當頭，所有工作都要圍繞「穩定」而展開，穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。在此基礎上，再積極求「進」，做到「穩中求進」的目標。

也正因為如此，對會議沒有提房地產問題，就不要胡亂猜想、盲目發揮了。樓市調控不可能在關鍵時刻放鬆的，樓市調控目標也不會在這個時候改變的。需要改變的，是對樓市調控的態度和認識，是積極地按照「房子是用來住的，不是用來炒的」定位去做，去完成「堅決遏制房價上漲」的任務，去推動房地產市場的健康有序發展。樓市調控何時才能放鬆，樓市調控政策何時才能退出，只有一種答案，那就是樓市長效管理機制正式形成，房價趨於理性，市場結構基本合理，購房、租房、保障房等體系基本建立。所以，不管會議、文件有沒有再提房地產問題，都不要過於解讀，不要偏面地看問題，而要客觀、冷靜、全面、理性地看精神實質，避免影響政策的正確執行，影響政策的執行效果。

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