售樓小姐自曝賣房 ” 潛規則 “，買房內幕曝光！

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買房是人生的一件大事，但很多人不一定知道買房的” 潛規則 ” 優惠，或者知道但根本不去相信真的有這麼好。。。

最近，一個朋友跟小編跟說：最近準備要買新房，經紀人跟他說在這邊買新房有優惠，團購價，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因為心里沒底，覺得官方授權代理商不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務我啊。所以我後來請朋友幫忙去售樓處里看官方授權代理商跟我說的那個盤，最後給的最低價比跟經紀人去買了貴了整整 4 萬 2 千多。

他好奇，就後來問那個經紀人，經紀人就說，他們官方授權代理商相當於一個管道，官方授權代理商是和開發商合作的，他們的傭金都是開發商給的。開發商找官方授權代理商幫他們尋找意向客戶，因為官方授權代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，官方授權代理商會向開發商要折扣的，所以找官方授權代理商買新房會有一個優惠價。

至於自己去售樓處就不算的，是因為他們帶客戶過去都是要提前報備的，否則不算管道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優惠價就沒有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權代理商，但是已經不是那麼回事了，行業有行業的規矩。

找官方授權代理商買房七大優勢！

1、房屋售價甚至更優惠

在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找代理商代理。那為什麼說買房找官方授權代理商會更優惠呢，因為一在官方授權代理商買新房一般是不收取服務費，這部分的費用是由開發商承擔的，官方授權代理商只是負責促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會要求開發商的售房價不能比代理商更優惠，相反，官方授權代理商在這個上能從開發商里拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對於官方授權代理商存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，官方授權代理商最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，官方授權代理商一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子，因為官方授權代理商從客戶身上是不拿錢的。

2、節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。

3、規避潛在的購房風險

官方授權代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛官方授權代理商也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，官方授權代理商是要維護自身的品牌形象；另一方面，官方授權代理商也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。

4、不收取購買新房的服務費

許多需要購買新房的 ” 準買家 ” 在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個錯誤，認為通過官方授權代理商選擇購買新房，則官方授權代理商一定要收取服務費，而這個服務傭金是開發商的廣告行銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從行銷推廣費用中支付。

5、新房團購

相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告，因為開發商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和官方授權代理商一致的。相反，有時代理商則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。

6、官方授權代理商是購房者和開發商之間的潤滑劑

購房者找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而代理商如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，官方授權代理商就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成交易，代理商一定盡最大的努力申請到最低的折扣。

7、官方授權代理商更為專業、服務周到

買過房的人都知道，買房其實是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常複雜的。小編也在這里說一下，你買房付出的報酬到底是花在哪兒了，代理商要先確認買房者是否有購房資格，在要確認你購買的房屋能否合法交易。例如房產被抵押，或是查封，違建等情況。然後買賣雙方都要到場，交首付，進行評估工作，然後到銀行貸款，打網簽，過戶 ……

而這些，代理商都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什麼樣，或是什麼樣的價位，地段的房子，然後房產經紀人會幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經紀人都是會幫你算好的。

買房對於許多人或是家庭來說都是一件大事，買房時，多去官方授權代理商看一看。另外，服務費與房價的相比真的差遠了，找官方授權代理商買房其實是花小錢辦大事。

真實案例：

客戶找官方授權代理商買新房，官方授權代理商給的價格是 91 平 100 萬，客戶覺得官方授權代理商可能會吃回扣，然後他直接找開發商，發現同樣的房子在開發商那里竟然比官方授權代理商貴 7 萬，於是又回頭找官方授權代理商，結果開發商不願意賣了！很多的客戶都自作聰明，覺得找開發商買房便宜，最後發現售樓處比官方授權代理商的更貴，再想回頭，已經買不了了。